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Prioridad entre Ayuntamiento, Catastro, CAM
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Francamente, yo no veo donde Susamarca quiera evitarse gastos en la legalización.
Te parecerá un lio el tema del IBI, pero ¿por qué gira el Ayuntamiento un impuesto con uso/destino vivienda si resulta que luego el uso es local?.
A mí no me parece tan incoherente que "ese lío" lo deshaga el Ayuntamiento, francamente.
Susamarca, dices:
- Hay otro bajo, pero "sólo es el bajo".
A eso me refería. Si hay otro bajo como el tuyo y ambos pagáis el mismo IBI, lo veo complicado.
Por otro lado:
- La entreplanta del lado derecho es independiente y no está unido con el bajo.
Pues ahí tienes la solución. Si tu IBI fuera la suma del del bajo, más la entreplanta, yo creo que tendrías posibilidades.
Entérate bien y ya nos dirás.
Estaría bien que alguien te aclarara (de paso a mí también me vendría bien) si sería posible que esa Entreplanta pudiera "legalizarse" de alguna manera por "prescripción urbanística".
El problema es que si no hay manera de justificar que el Ayuntamiento tenía constancia de esa Entreplanta, lo tienes difícil ¿no?.
Al tener un sólo IBI, te podría salvar si tú pagarías más que los locales que no tienen Entreplanta. Eso podría "demostrar" que tenías más m2. y ¡al menos!, la Entreplanta, aunque no como vivienda, sí estaría reconocida como local.
Viendo 1 - 20 de 28 comentarios
yo tengo tambiën un lio con el ayuntamiento
tengo dos propiedades
!_ una casa en un solar... paga ibi
2. un solar... paga ibi
pero para pagar la tgru en recaudación me pasan una tasa de todo, como si solo fuese una propiedad
por mas que solicito en urbanismo y en recaudación la emision de dos recibos es imposible
que les pasa a los ayuntamientos politizados que tenemos. quiene extorsionar y hacer gastar dinero a los ciudadanos
ayuda: como puedo conseguir dos tasa de gestión de residuos urbanos????
. por cierto pago también tasa de gestión de residuos urbanos a la diputación... pero por suerte solo de la casa-con su solar. y ni este argumento me sirve en el ayuntamiento.
que se puede hacer???
gracias a todos
tengo dos propiedades
!_ una casa en un solar... paga ibi
2. un solar... paga ibi
pero para pagar la tgru en recaudación me pasan una tasa de todo, como si solo fuese una propiedad
por mas que solicito en urbanismo y en recaudación la emision de dos recibos es imposible
que les pasa a los ayuntamientos politizados que tenemos. quiene extorsionar y hacer gastar dinero a los ciudadanos
ayuda: como puedo conseguir dos tasa de gestión de residuos urbanos????
. por cierto pago también tasa de gestión de residuos urbanos a la diputación... pero por suerte solo de la casa-con su solar. y ni este argumento me sirve en el ayuntamiento.
que se puede hacer???
gracias a todos
Es un decir, regularizar lo que está irregular siempre cuesta dinero. Honorarios de técnicos, ICIO, tasas, etc.
Es que tengo muy clara una cosa. El IBI es un tributo directo, real, que grava la propiedad y la titularidad de
derechos reales, entre otros derechos.
Grava el valor del suelo y de las construcciones existentes sean o no legales, pero no los usos.
Es que tengo muy clara una cosa. El IBI es un tributo directo, real, que grava la propiedad y la titularidad de
derechos reales, entre otros derechos.
Grava el valor del suelo y de las construcciones existentes sean o no legales, pero no los usos.
Francamente, yo no veo donde Susamarca quiera evitarse gastos en la legalización.
Te parecerá un lio el tema del IBI, pero ¿por qué gira el Ayuntamiento un impuesto con uso/destino vivienda si resulta que luego el uso es local?.
A mí no me parece tan incoherente que "ese lío" lo deshaga el Ayuntamiento, francamente.
Disculpa alta pero no te entiendo.
No estoy juzgando como han actuado los demás simplemente estoy exponiendo q yo creo q he actuado de la mejor manera q considero y creo q yo no he cometido ninguna ilegalidad. Me he encontrado este marrón sin saberlo y lo único q estoy intentado es entenderlo (q ya he reconocido en varias ocasiones mi desconocimiento sobre el tema) y conseguir una solución. Q bastante agobiada estoy cuando un técnico te dice sin ningún miramiento q ye va a demoler parte de tu casa y a prohibir vivir en ella.
No estoy juzgando como han actuado los demás simplemente estoy exponiendo q yo creo q he actuado de la mejor manera q considero y creo q yo no he cometido ninguna ilegalidad. Me he encontrado este marrón sin saberlo y lo único q estoy intentado es entenderlo (q ya he reconocido en varias ocasiones mi desconocimiento sobre el tema) y conseguir una solución. Q bastante agobiada estoy cuando un técnico te dice sin ningún miramiento q ye va a demoler parte de tu casa y a prohibir vivir en ella.
Muchas gracias por tus respuestas alga pero me gustaría aclararte q lo único q estoy intentando es intentar entender lo q me está pasando. Muchos vecinos del edificio han hecho la misma obra q yo quiero hacer en la entre planta sin licencia y yo por hacer las cosas bien solicite y pague tanto el proyecto de dicha obra como las tasas correspondientes y lo q me encuentro es con un marrón increíble q desconocía y con un técnico amenizándome con demolerme la entre planta y con prohibirme vivir en mi casa. No se q les puede parecer a los demás pero yo me estoy comprando mi casa con mucho esfuerzo y haciendo las cosas bien. En todo este jaleo no me he metido yo por gusto y si llegan a hacerme lo q me amenaza el técnico creo q te puedes imaginar lo q pude significar para mí.
Así q agradezco tus comentarios pero nadie está liando nada simplemente estoy intentando entender todo este lío y q no me quiten mi casa.
Así q agradezco tus comentarios pero nadie está liando nada simplemente estoy intentando entender todo este lío y q no me quiten mi casa.
Voy a decirlo de otra manera.
El uso de un local como vivienda sin la respectiva licencia de cambio de uso constituye una infracción urbanística que siendo - el uso - continuado no prescribe NUNCA.
En consecuencia, por un lado, el ayuntamiento podría incoar un expediente de legalización y decretar el cese de dicho uso si el interesado no presenta un proyecto de legalización en el ayuntamiento y solicita la susodicha licencia de cambio de uso.
Por el otro, el interesado podría encontrarse con el problema de que en esa zona de la población el PGOU no permita el cambio de uso de local a vivienda.
Si se encontrara con esa dificultad, el ayuntamiento estaría obligado a denegar la licencia de cambio de uso solicitada.
Con esto estoy diciendo que aún cuando la entreplanta no pueda ya demolerse por el transcurso del tiempo, de ninguna manera debe entenderse que el uso vivienda quedaría legalizado.
No se si me explico, el forero Veo ya lo ha explicado mas arriba con claridad y menos palabras.
Respecto al IBI estáis muy equivocados. Las construcciones ilegales y en fuera de ordenación también pagan IBI sin que ello signifique su legalización.
En el post del día cuatro indicaba los pasos que en mi opinión deberías dar para regularizar la situación, sin embargo leyéndoos el lío que lleváis con lo del IBI y lo de la prescripción, pienso que lo que verdaderamente se pretende es evitar los costes de poner las coas en orden.
El uso de un local como vivienda sin la respectiva licencia de cambio de uso constituye una infracción urbanística que siendo - el uso - continuado no prescribe NUNCA.
En consecuencia, por un lado, el ayuntamiento podría incoar un expediente de legalización y decretar el cese de dicho uso si el interesado no presenta un proyecto de legalización en el ayuntamiento y solicita la susodicha licencia de cambio de uso.
Por el otro, el interesado podría encontrarse con el problema de que en esa zona de la población el PGOU no permita el cambio de uso de local a vivienda.
Si se encontrara con esa dificultad, el ayuntamiento estaría obligado a denegar la licencia de cambio de uso solicitada.
Con esto estoy diciendo que aún cuando la entreplanta no pueda ya demolerse por el transcurso del tiempo, de ninguna manera debe entenderse que el uso vivienda quedaría legalizado.
No se si me explico, el forero Veo ya lo ha explicado mas arriba con claridad y menos palabras.
Respecto al IBI estáis muy equivocados. Las construcciones ilegales y en fuera de ordenación también pagan IBI sin que ello signifique su legalización.
En el post del día cuatro indicaba los pasos que en mi opinión deberías dar para regularizar la situación, sin embargo leyéndoos el lío que lleváis con lo del IBI y lo de la prescripción, pienso que lo que verdaderamente se pretende es evitar los costes de poner las coas en orden.
Hola zartxo,
Hay otro bajo independiente q es mucho más pequeño q mi planta baja y hay una entre planta independiente del otro lado q es más o menos como la mía.
Hoy he ido a una oficina del ayuntamiento a pedir el destelle completo del recibo del ibi y yo pago por los metros q constan en el catastro 144 q es la suma del bajo y la entre planta y además en el propio recibo del ibi q emite el ayuntamiento en el apartado de uso/destino pone Vivienda, así q al propio ayuntamiento le consta como vivienda y sin embargo en urbanismo me siguen diciendo q no está hecho el cambio........a lo q yo me pregunto:.....como puede estar hecho el cambio en todos los organismos y iba mismo seguir diciendo q no?
Hay otro bajo independiente q es mucho más pequeño q mi planta baja y hay una entre planta independiente del otro lado q es más o menos como la mía.
Hoy he ido a una oficina del ayuntamiento a pedir el destelle completo del recibo del ibi y yo pago por los metros q constan en el catastro 144 q es la suma del bajo y la entre planta y además en el propio recibo del ibi q emite el ayuntamiento en el apartado de uso/destino pone Vivienda, así q al propio ayuntamiento le consta como vivienda y sin embargo en urbanismo me siguen diciendo q no está hecho el cambio........a lo q yo me pregunto:.....como puede estar hecho el cambio en todos los organismos y iba mismo seguir diciendo q no?
Susamarca, dices:
- Hay otro bajo, pero "sólo es el bajo".
A eso me refería. Si hay otro bajo como el tuyo y ambos pagáis el mismo IBI, lo veo complicado.
Por otro lado:
- La entreplanta del lado derecho es independiente y no está unido con el bajo.
Pues ahí tienes la solución. Si tu IBI fuera la suma del del bajo, más la entreplanta, yo creo que tendrías posibilidades.
Entérate bien y ya nos dirás.
Estaría bien que alguien te aclarara (de paso a mí también me vendría bien) si sería posible que esa Entreplanta pudiera "legalizarse" de alguna manera por "prescripción urbanística".
El problema es que si no hay manera de justificar que el Ayuntamiento tenía constancia de esa Entreplanta, lo tienes difícil ¿no?.
Al tener un sólo IBI, te podría salvar si tú pagarías más que los locales que no tienen Entreplanta. Eso podría "demostrar" que tenías más m2. y ¡al menos!, la Entreplanta, aunque no como vivienda, sí estaría reconocida como local.
De ninguna manera una construcción ILEGALIZABLE queda legalizada por prescripción urbanística.
La entreplanta construida sin licencia, una vez hubo transcurrido el plazo para que el ayuntamiento pudiera ejercer sus potestades de disciplina urbanística, quedó en fuera de ordenación, pero no legalizada.
La entreplanta construida sin licencia, una vez hubo transcurrido el plazo para que el ayuntamiento pudiera ejercer sus potestades de disciplina urbanística, quedó en fuera de ordenación, pero no legalizada.
