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Pretenden hacer una obra en la fachada , sin hacer votaciones. No es irregular?
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Pretenden hacer una obra en la fachada , sin hacer votaciones. no es irregular?
En la comunidad de mis suegros, convocan una Junta. Dicen que la fachada debe repararse integramente. No reparar lo que pueda estar en mal estado, sinó todo abajo y todo nuevo. Habla el "supuesto" hombre de la empresa, que por cierto lleva en el mercado 3 años. Explica ,nos comenta que no existe otra igual en toda la provincia. Hablan de un material cotran, o algo parecido. Los goterores deberan romperse, vamos una obra que se eleva a 1.300.000 € decir que son 6 portales.
Nadie sabe de esta encerrona, todos preguntan,y despues de estar 2,30 no se decide , por el momento nada. Ah , llevaron hasta un Sr. de un banco para los prestamos, que deben ser personales, y a los mayores de 70 años no conceden.
- Es obligación aceptar esta obra?
- Con cuantos votos deben contar para que la realicen.
- Quien pagará la parte de las personas que no puedan asumirla.
- Acaso no es suficiente reparar lo estropeado.
Comentar que ya sin mas, nos han metido en otra obra para reparar el patio que asciende a 30.000 € .
Existe un hombre que es el que lleva el tema de los seis portales. Y luego esta el asesor, un sr. mayor, que ese solo decia.
Debeis pagar todos la obra.
Entre tanto alboroto, estamos, y con las espaldas abiertas.
Conoceis el material que os es dicho.
Nadie sabe de esta encerrona, todos preguntan,y despues de estar 2,30 no se decide , por el momento nada. Ah , llevaron hasta un Sr. de un banco para los prestamos, que deben ser personales, y a los mayores de 70 años no conceden.
- Es obligación aceptar esta obra?
- Con cuantos votos deben contar para que la realicen.
- Quien pagará la parte de las personas que no puedan asumirla.
- Acaso no es suficiente reparar lo estropeado.
Comentar que ya sin mas, nos han metido en otra obra para reparar el patio que asciende a 30.000 € .
Existe un hombre que es el que lleva el tema de los seis portales. Y luego esta el asesor, un sr. mayor, que ese solo decia.
Debeis pagar todos la obra.
Entre tanto alboroto, estamos, y con las espaldas abiertas.
Conoceis el material que os es dicho.
1.- Depende... Si es una obra necesaria, es obligatoria para todos. Si no es necesaria, puede oponerse a ella y no tiene porque pagarla. Por lo que comenta, es necesaria en algunas partes y en otras no, por loq ue sería difícil "adjudicar" un precio para cada parte....
2.- Si no se modifica el aspecto, es necesaria la mayoría. Si modifica el aspecto, la unanimidad. Ojo, si es necesaria, no se necesita aprobar la obra.....
3.- Conozco muchos bancos que al tener la comunidad en ellos la cuenta, dan préstamos a la comunidad, y no son personales...
4.- Sí, con reparar lo estropeado es suficiente.
Del material, ni idea.....
2.- Si no se modifica el aspecto, es necesaria la mayoría. Si modifica el aspecto, la unanimidad. Ojo, si es necesaria, no se necesita aprobar la obra.....
3.- Conozco muchos bancos que al tener la comunidad en ellos la cuenta, dan préstamos a la comunidad, y no son personales...
4.- Sí, con reparar lo estropeado es suficiente.
Del material, ni idea.....
Talid muy amable
Desde la calle, hemos observado varios vecinos y no se ven desperfectos mas importantes, que los que se vienen repararndo en estos años pasados, cuando ha hecho falta.
El aspecto pretenden modificarlo por completo.Quedariamos como metidos en un cajón. Según explicó el que pretende hacer la obra, que por otra parte, no es conocido en la ciudad.
Y el banco que alli llevaron fue al BBVA se ve que amigo de alguien de la comunidad.
Del material, ni idea teniamos todos los que alli nos encontrabamos, a no ser un Sr. que algo opinó, y no precisamente favorable.
Desde la calle, hemos observado varios vecinos y no se ven desperfectos mas importantes, que los que se vienen repararndo en estos años pasados, cuando ha hecho falta.
El aspecto pretenden modificarlo por completo.Quedariamos como metidos en un cajón. Según explicó el que pretende hacer la obra, que por otra parte, no es conocido en la ciudad.
Y el banco que alli llevaron fue al BBVA se ve que amigo de alguien de la comunidad.
Del material, ni idea teniamos todos los que alli nos encontrabamos, a no ser un Sr. que algo opinó, y no precisamente favorable.
Tiene la posibilidad, como no se ha votado, de buscar otras empresas y presentar presupuestos amen de otros asesoramientos tecnicos.
En muchas comunidades autonomas las consejerias de vivienda dan ayudas a las comunidades para realizar este tipo de obras, algunas cantidades a fondo perdido y creditos blandos. Los creditos bandos son con distintos bancos y cajas, a titulo individual, que seguramente resultaran mas ventajosos que el credito del BBVA.
Informese en su comunidad autonoma y tambien en el ayuntamiento.
No tienen porque aceptar sin ver otras opciones y poder elegir entre varias.
saludos
En muchas comunidades autonomas las consejerias de vivienda dan ayudas a las comunidades para realizar este tipo de obras, algunas cantidades a fondo perdido y creditos blandos. Los creditos bandos son con distintos bancos y cajas, a titulo individual, que seguramente resultaran mas ventajosos que el credito del BBVA.
Informese en su comunidad autonoma y tambien en el ayuntamiento.
No tienen porque aceptar sin ver otras opciones y poder elegir entre varias.
saludos
Chelinka el caso es que en la reunión, se pidieron varias veces, presupuestos de otras empresas, pero alli el presidente que lleva los seis portales, decia que si los tenia, solo que no presentaba nada.
En cuanto al tema de ayudas por parte del ayuntamiento, no saben si las concederan o no.
Es un riesgo que según ellos, tenemos que asumir los propietarios.
Nos daban por opción presentar el proyecto, y si no nos los conceden, perderlo, bastante cantidad.
Estos días se ve al presi en grupitos como de 2 /3 personas, no se si con el fin de convencerles, o que.
El caso es que aparentemente la fachada no se ve por donde esta tan mal como nos quieren hacer creer.
Y si asi fuese, es posible que clavasen sobre los propios ladrillos, algo así nos explicó el que queria hacer la obra.
En cuanto al tema de ayudas por parte del ayuntamiento, no saben si las concederan o no.
Es un riesgo que según ellos, tenemos que asumir los propietarios.
Nos daban por opción presentar el proyecto, y si no nos los conceden, perderlo, bastante cantidad.
Estos días se ve al presi en grupitos como de 2 /3 personas, no se si con el fin de convencerles, o que.
El caso es que aparentemente la fachada no se ve por donde esta tan mal como nos quieren hacer creer.
Y si asi fuese, es posible que clavasen sobre los propios ladrillos, algo así nos explicó el que queria hacer la obra.
Antes de meteros en ese importe, que me resulta elevado, aprobar en Junta la realización de un informe Técnico del estado real de la fachada y, en base a él, tomais una decisión.
Que más quieren las Empresas que realizar la Obra y parece ser que algún Propietario también.
No os dejéis liar y asesoraros de un Profesional.
En cuanto a las ayudas, preguntar directamente en la Consejería de la Vivienda, allí os dirán si en estos momentos se están facilitando las mismas.
Meterse en ese importe, tal como están las cosas hoy día, podría ser una temeridad, a no ser que sea imprescindible.
Un saludo
Que más quieren las Empresas que realizar la Obra y parece ser que algún Propietario también.
No os dejéis liar y asesoraros de un Profesional.
En cuanto a las ayudas, preguntar directamente en la Consejería de la Vivienda, allí os dirán si en estos momentos se están facilitando las mismas.
Meterse en ese importe, tal como están las cosas hoy día, podría ser una temeridad, a no ser que sea imprescindible.
Un saludo
Completamente de acuerdo Trasguyo
Te comento.
Mañana tenemos reunión los del portal n: 3.
Y para el próximo día 2, será reunión general de los seis portales.
Solo que viendo la documentación que aportan, estan a por todas a que se realice esta obra.
Y pregunto yo, el nombre el presidente no debe reflejarse en los escritos.
Es que este Sr. solo aparece como presidente.
Y cuando firma, tampoco aparece su nombre.
Las ayudas en el ayuntamiento no sabemos si las concederan o no. Y en el Principado CERRADO, hasta marzo, 2011, y se verá.
Ya seguiré comentando como va esto.
Y en que termina.
Saludos.
Te comento.
Mañana tenemos reunión los del portal n: 3.
Y para el próximo día 2, será reunión general de los seis portales.
Solo que viendo la documentación que aportan, estan a por todas a que se realice esta obra.
Y pregunto yo, el nombre el presidente no debe reflejarse en los escritos.
Es que este Sr. solo aparece como presidente.
Y cuando firma, tampoco aparece su nombre.
Las ayudas en el ayuntamiento no sabemos si las concederan o no. Y en el Principado CERRADO, hasta marzo, 2011, y se verá.
Ya seguiré comentando como va esto.
Y en que termina.
Saludos.
Se ha celebrado la reunión de junta propietarios, y ocurrio algo que no estaba en el orden del día.
Y es que por lo visto 40 vecinos firmaron un escrito, donde decian que no querian a obra de la fachada, y es que cuando nos tocan los bolsillos, saltamos y mas en estos tiempos.
Conclusión el presidente dijo que el dimitia y no seguiria, incluso amenazó con apagar calderas, agua/calefación central.
Se armó tan lio.
Una propietaria/ pidio que se votará si seguia o no hacia adelante la obra NO salió por unanimidad.
Se votó por si seguia el presi , salió SI , el se hacia de rogar y aún no sabemos en que quedará este punto. Que por otro lado no se tataba en dicha Junta.
Bueno el griterio y pataleo, de impresión.
Al final y despues de tantas reuniones ha quedado en que?
Ah se voto tambien anular las actas que por lo visto no correspondia, con lo que se había hablado en una de ellas.
Se puede volver todo atrás y cuenta nueva?
Si ya se que esto es un lio, lio
Y es que por lo visto 40 vecinos firmaron un escrito, donde decian que no querian a obra de la fachada, y es que cuando nos tocan los bolsillos, saltamos y mas en estos tiempos.
Conclusión el presidente dijo que el dimitia y no seguiria, incluso amenazó con apagar calderas, agua/calefación central.
Se armó tan lio.
Una propietaria/ pidio que se votará si seguia o no hacia adelante la obra NO salió por unanimidad.
Se votó por si seguia el presi , salió SI , el se hacia de rogar y aún no sabemos en que quedará este punto. Que por otro lado no se tataba en dicha Junta.
Bueno el griterio y pataleo, de impresión.
Al final y despues de tantas reuniones ha quedado en que?
Ah se voto tambien anular las actas que por lo visto no correspondia, con lo que se había hablado en una de ellas.
Se puede volver todo atrás y cuenta nueva?
Si ya se que esto es un lio, lio
No pueden adoptarse acuerdos que no figuren en el orden del día, Sentencia del Tribunal Supremo de 10/11/2004 y Sentencia de la Audiencia Provincial de Almería de 17/06/2009.
Por lo que expones, en la Junta se trataron temas que no venian reflejados en el orden del día, con lo cual, no son válidos.
El Presidente no puede dimitir, tampoco habría que haber votado para que no abandonara, no es válido. No tiene potestad para decir que apagaría las calderas, es una acción gave por su parte si lo hiciera.
La anulación de Actas anteriores, no será válido si no viene reflejado en el orden del día y tendría que estar bien motivada su anulación.
Al final ¿se decidió no arreglar la fachada?.
Si es así, comprobar que el estado de ella no vaya a provocar daños, si esto sucediera por no arreglar aquellas zonas afectadas, incurriríais en una irresponsabilidad por vuestra parte, porque la Ley os obliga a que las fachadas estén en buen estado.
¿Qué quieres decir con volver todo atrás?
Un saludo
Por lo que expones, en la Junta se trataron temas que no venian reflejados en el orden del día, con lo cual, no son válidos.
El Presidente no puede dimitir, tampoco habría que haber votado para que no abandonara, no es válido. No tiene potestad para decir que apagaría las calderas, es una acción gave por su parte si lo hiciera.
La anulación de Actas anteriores, no será válido si no viene reflejado en el orden del día y tendría que estar bien motivada su anulación.
Al final ¿se decidió no arreglar la fachada?.
Si es así, comprobar que el estado de ella no vaya a provocar daños, si esto sucediera por no arreglar aquellas zonas afectadas, incurriríais en una irresponsabilidad por vuestra parte, porque la Ley os obliga a que las fachadas estén en buen estado.
¿Qué quieres decir con volver todo atrás?
Un saludo
A lo ya dicho por Trasguyo, añadir que el unico caso en el cual se podrian tomar acuerdos no incluidos en el orden del dia es en el caso de que asistan todos los propietarios a la junta y que estos sean de caracter meramente administrativo.
Tambien añadir que aunque "no se puede hacer" se hace con frecuencia y finalmente es necesario acudir al juzgado para impugnar el acuerdo y dejarlo "sin efecto". Al final si no hay voluntad y/o economia suficiente, el acuerdo va adelante por muy "ilegal" que sea.
saludos
Tambien añadir que aunque "no se puede hacer" se hace con frecuencia y finalmente es necesario acudir al juzgado para impugnar el acuerdo y dejarlo "sin efecto". Al final si no hay voluntad y/o economia suficiente, el acuerdo va adelante por muy "ilegal" que sea.
saludos
Que no puedan adoptarse acuerdos que no figuren en el orden del dia, es una cosa, pero que esto no se cumpla en la mayoria de las comunidades es otra Trasguyo, yo hablo por mi experiencia.
Me preguntas si se decidio arreglar la fachada, pues se hizo una votación sobre la marcha, y se quedó en que no. Claro que antes habia que anular las actas anteriores por defectuosas y que no correspondian a lo hablado en reuniones anteriores.
El estado de la fachada no es desastre, alguna vez, como en casi todos los edificios que tienen unos años y otros nuevos, se cae alguna loseta, otros hablablan de filtraciones, que luego parecia que no eran tantos como se presumia al principio y todo se repara sin dilatación en el tiempo.
Irresponsabilidad no la vemos , otra cosa es que a veces ocurren desgracias que nadie puede evitar.
Decirte que en esta comunidad se gastan miles de euros en REPARACIONES.
y otra que nadie es capaz de decirte de cuanto disponemos en el fondo. Que te parece?
Otra muy relevante que el presidente lleva en esa función la friolela de 35 años. Te cuento mas?
O esta medio comprendido.
chelinka esa pag. no existe.
Saludos.
Me preguntas si se decidio arreglar la fachada, pues se hizo una votación sobre la marcha, y se quedó en que no. Claro que antes habia que anular las actas anteriores por defectuosas y que no correspondian a lo hablado en reuniones anteriores.
El estado de la fachada no es desastre, alguna vez, como en casi todos los edificios que tienen unos años y otros nuevos, se cae alguna loseta, otros hablablan de filtraciones, que luego parecia que no eran tantos como se presumia al principio y todo se repara sin dilatación en el tiempo.
Irresponsabilidad no la vemos , otra cosa es que a veces ocurren desgracias que nadie puede evitar.
Decirte que en esta comunidad se gastan miles de euros en REPARACIONES.
y otra que nadie es capaz de decirte de cuanto disponemos en el fondo. Que te parece?
Otra muy relevante que el presidente lleva en esa función la friolela de 35 años. Te cuento mas?
O esta medio comprendido.
chelinka esa pag. no existe.
Saludos.
Segun la Ley de propiedad horizontal cualquier vecino tiene derecho a exigir el estado de las cuentas, deberian acudir a otro experto independiente porque puede que no sea necesaria una obra de esa cuantia pero si deban hacer lo necesario para arreglar los desperfectos, tenga en cuenta que si es necesario arreglarlo y no lo hacen luego les puede resultar mucho mas caro por el deterioro que sufra la fachada ademas de la irresponsabilidad que estan cometiendo.
Si el presidente no realiza sus funciones como deberia y el no esta contento y quiere dimitir pueden votar su sustitucion.
Si apaga las calderas por su cuenta y riesgo puede tener un problema grave si le denuncian.
Como bien le han dicho los compañeros pidan mas presupuestos ahora mismo las empresas de construccion tienen poco trabajo y seguro que pueden conseguir un buen precio mirando en varias.
Las actas quizas sea mas sencillo subsanarlas que anularlas, es decir si hay errores u omisiones cambiarlos pero tiene que ser antes de la siguiente junta.
Suerte y un saludo
Si el presidente no realiza sus funciones como deberia y el no esta contento y quiere dimitir pueden votar su sustitucion.
Si apaga las calderas por su cuenta y riesgo puede tener un problema grave si le denuncian.
Como bien le han dicho los compañeros pidan mas presupuestos ahora mismo las empresas de construccion tienen poco trabajo y seguro que pueden conseguir un buen precio mirando en varias.
Las actas quizas sea mas sencillo subsanarlas que anularlas, es decir si hay errores u omisiones cambiarlos pero tiene que ser antes de la siguiente junta.
Suerte y un saludo
El material ... debe de ser ¿Cotegrán? o un ¿Monocapa?
Bueno ... el precio ... dice que son 6 portales ... ¿Con 6, 12, 18 o 24 fachadas? ¿M2?
Independientemente de ello, parece lo prudente y en base al presupuesto, el pedir un informe técnico a un arquitecto o aparejador nombrado en Junta de propietarios. En base a ello sabrán a qué se enfrentan.
Las obras de reparación necesarias o de mejora tienen diferente tratamiento; siendo para unas, las mayorías y para las otras la unanimidad a salvo de los conocidos casos de instalaciones de infraestructuras comunes, eficiencia energética, puntos de recarga de vehículos ...
Bueno ... el precio ... dice que son 6 portales ... ¿Con 6, 12, 18 o 24 fachadas? ¿M2?
Independientemente de ello, parece lo prudente y en base al presupuesto, el pedir un informe técnico a un arquitecto o aparejador nombrado en Junta de propietarios. En base a ello sabrán a qué se enfrentan.
Las obras de reparación necesarias o de mejora tienen diferente tratamiento; siendo para unas, las mayorías y para las otras la unanimidad a salvo de los conocidos casos de instalaciones de infraestructuras comunes, eficiencia energética, puntos de recarga de vehículos ...
