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presidenta con muy poca experiencia
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Viendo 1 - 20 de 41 comentarios
Los propietarios de esas tres viviensas (una tú) ¿sí tenéis seguro?
Estos seguros comprobarán de dónde procede la humedad.
La mayoría de las veces suelen proceder de los baños. (juntas de bañeras que no cumplen su función por desgaste, filtraciones, alguna tubería en mal estado)
Pero todo esto lo dirá el seguro, se encargarán de enviar ellos a alguien para arreglarlo y te dirán si es un problema de un propietario concreto o de la comunidad)
Los seguros en estos temas responde muy bien y rápidamente.
Saludos naty
Estos seguros comprobarán de dónde procede la humedad.
La mayoría de las veces suelen proceder de los baños. (juntas de bañeras que no cumplen su función por desgaste, filtraciones, alguna tubería en mal estado)
Pero todo esto lo dirá el seguro, se encargarán de enviar ellos a alguien para arreglarlo y te dirán si es un problema de un propietario concreto o de la comunidad)
Los seguros en estos temas responde muy bien y rápidamente.
Saludos naty
Si entran gamberros al garaje y destrozan extintores y otros. ¿Es acto vandálico?
En este caso ¿quién pagaría las plazas de garaje sólo o toda la comunidad general?.
Debido a unas lluvias torrenciales, se produce una inundación en los garajes y se queda lleno de lodo y restos de suciedad. ¿A quién corresponde el gasto de la limpieza a las plazas de garaje o a la comunidad general? No es un mantenimiento de limpieza rutinario o periódico producido por el uso, digamos.
No tienen seguro comunitario.
En este caso ¿quién pagaría las plazas de garaje sólo o toda la comunidad general?.
Debido a unas lluvias torrenciales, se produce una inundación en los garajes y se queda lleno de lodo y restos de suciedad. ¿A quién corresponde el gasto de la limpieza a las plazas de garaje o a la comunidad general? No es un mantenimiento de limpieza rutinario o periódico producido por el uso, digamos.
No tienen seguro comunitario.
Dices tú, Vicente:
GASTOS QUE DEBEN SER SATISFECHOS POR LA "SUBCOMUNIDAD" QUE LOS GENERA:
- Los gastos fungibles: Impuestos, desgastes, consumos, mantenimientos, servicios, ... ¡ Quieto parao!!.
"Mantenimiento, y servicios" Estás seguro que deben contribuir todos los comuneros de la subcomunidad, incluso quienes no lo utilizan (ascensor?). O se puede aplicar "lo especialmente establecido, por unanimidad", aunque ni siquiera se haya acordado ese menester. O sea que, basta solamente con que el administrador alias lagarto, sin acuerdo previo por parte de los PROPIETARIOS y DUEÑOS de esos edificios que
él administra, decida exonerarlos. Por favor, Vicente, no nos dejes antes de sacarme de la duda que me invade. Gracias.
Saludos cordiales.
GASTOS QUE DEBEN SER SATISFECHOS POR LA "SUBCOMUNIDAD" QUE LOS GENERA:
- Los gastos fungibles: Impuestos, desgastes, consumos, mantenimientos, servicios, ... ¡ Quieto parao!!.
"Mantenimiento, y servicios" Estás seguro que deben contribuir todos los comuneros de la subcomunidad, incluso quienes no lo utilizan (ascensor?). O se puede aplicar "lo especialmente establecido, por unanimidad", aunque ni siquiera se haya acordado ese menester. O sea que, basta solamente con que el administrador alias lagarto, sin acuerdo previo por parte de los PROPIETARIOS y DUEÑOS de esos edificios que
él administra, decida exonerarlos. Por favor, Vicente, no nos dejes antes de sacarme de la duda que me invade. Gracias.
Saludos cordiales.
Para Vicente:
Si por actos vandálicos, una pedrada o un balonazo, rompen un cristal o cristales de una puerta de uno de los cuatro portales, ¿corresponde a toda la Comunidad General? ¿Incluidos los locales y plazas de garaje?
En mi comunidad el administrador imputó ese gasto al portal correspondiente.
Después cada uno con su seguro particular recuperó sólo una parte de lo que había pagado por la factura. Porque se pagó por la cuota de participación del portal y el seguro pagó por el coeficiente de propiedad. ¿Tengo que corregir esto también?
Cada vez entiendo menos.
Un saludo
Si por actos vandálicos, una pedrada o un balonazo, rompen un cristal o cristales de una puerta de uno de los cuatro portales, ¿corresponde a toda la Comunidad General? ¿Incluidos los locales y plazas de garaje?
En mi comunidad el administrador imputó ese gasto al portal correspondiente.
Después cada uno con su seguro particular recuperó sólo una parte de lo que había pagado por la factura. Porque se pagó por la cuota de participación del portal y el seguro pagó por el coeficiente de propiedad. ¿Tengo que corregir esto también?
Cada vez entiendo menos.
Un saludo
buenos dias y gracias a todos
Entonces no veo tan mal la idea de que el seguro particular del local mire a ver que es lo que ocurre, si es un problema de las tuberias del edificio entonces la factura del arreglo la pagamos todos y si es un problema de alguna tuberia de vivienda particular pues que la paque la vivienda que le corresponda.
Ahora solo queda saber si dicho local tiene un seguro particular jejejeje y si el dueño, que es un déspota, está de acuerdo en hablar con el seguro
Entonces no veo tan mal la idea de que el seguro particular del local mire a ver que es lo que ocurre, si es un problema de las tuberias del edificio entonces la factura del arreglo la pagamos todos y si es un problema de alguna tuberia de vivienda particular pues que la paque la vivienda que le corresponda.
Ahora solo queda saber si dicho local tiene un seguro particular jejejeje y si el dueño, que es un déspota, está de acuerdo en hablar con el seguro
GASTOS QUE DEBEN SER SATISFECHOS POR TODA LA COMUNIDAD, INDEPENDIENTEMENTE DE LA PARTE DEL EDIFICIO QUE SE TRATE:
- Variación de la copropiedad (creación, supresión, alteración y reparación de elementos comunes)
Para la reparación, se atenderá a quién causa el gasto, es decir, corresponderá pagar a Toda la comunidad las reparaciones por:
* Defecto de materiales.
* Actos vandálicos.
* Agentes atmosféricos naturales extraordinarios.
GASTOS QUE DEBEN SER SATISFECHOS POR LA "SUBCOMUNIDAD" QUE LOS GENERA:
- Los gastos fungibles: Impuestos, desgastes, consumos, mantenimientos, servicios, ...
- Las reparaciones cuya causa sea el dolo o la negligencia (falta de mantenimiento o reposición).
Es decir, que la variación de la copropiedad deben, en un principio, costearla todos los copropietarios, tengan o no derecho de uso, ya que la cuota de participación lo es sobre el total del edificio, y no sobre la propiedad más la copropiedad a la que se tiene derecho de uso.
Yo también me tomo unas vacaciones que igual son eternas.
Un saludo.
- Variación de la copropiedad (creación, supresión, alteración y reparación de elementos comunes)
Para la reparación, se atenderá a quién causa el gasto, es decir, corresponderá pagar a Toda la comunidad las reparaciones por:
* Defecto de materiales.
* Actos vandálicos.
* Agentes atmosféricos naturales extraordinarios.
GASTOS QUE DEBEN SER SATISFECHOS POR LA "SUBCOMUNIDAD" QUE LOS GENERA:
- Los gastos fungibles: Impuestos, desgastes, consumos, mantenimientos, servicios, ...
- Las reparaciones cuya causa sea el dolo o la negligencia (falta de mantenimiento o reposición).
Es decir, que la variación de la copropiedad deben, en un principio, costearla todos los copropietarios, tengan o no derecho de uso, ya que la cuota de participación lo es sobre el total del edificio, y no sobre la propiedad más la copropiedad a la que se tiene derecho de uso.
Yo también me tomo unas vacaciones que igual son eternas.
Un saludo.
Hona natirhh. Dices que andabas desquiciada, te vas quiciando con las respuestas? Pues eso, ten paciencia que poquito a poco te iras centrando, y acabarás aprendiendo mucho más de lo que esperabas. El problema está en que te dejen hacer las cosas como deben ser. Una cosa es lo que dice la Ley y otra es "lo especialmente establecido" ó "especialmente manipulado", Eso es lo que está de moda. Lo dudas?.
Saludos. duda
Saludos. duda
Es que si el seguro de ese local dice que las goteras proceden de tuberías generales de la comunidad, entonces, le corresponderá el gasto a la comunidad.
Aunque no tengan seguro comunitario, sus seguros particulares de vivienda
(al que lo tenga) les cubre y, una vez pagada la factura de la reparación, el seguro particular abonará a cada propietario poseedor de seguro la parte que le corresponda en función de su cuota/coeficiente de participación (el que aparece en las Escrituras).
Podría ser que la avería proceda de la vivienda superior , el primer piso que coincida sobre el local, entonces... ¿por qué va a pagar la comunidad?
Primero habrá que saber y después pagar.
La comunidad no se niega a pagar pero si le corresponde ¿no es así?
Creo yo.
Aunque no tengan seguro comunitario, sus seguros particulares de vivienda
(al que lo tenga) les cubre y, una vez pagada la factura de la reparación, el seguro particular abonará a cada propietario poseedor de seguro la parte que le corresponda en función de su cuota/coeficiente de participación (el que aparece en las Escrituras).
Podría ser que la avería proceda de la vivienda superior , el primer piso que coincida sobre el local, entonces... ¿por qué va a pagar la comunidad?
Primero habrá que saber y después pagar.
La comunidad no se niega a pagar pero si le corresponde ¿no es así?
Creo yo.
gracias anastasia
Sería entonces lo correcto que ese dueño de ese local hable con su seguro y que luego el informe nos lo pase a nosotros si comprueba que los daños son por tuberias del edificio?
Él me dije que tiene que ser un fontanero pagado por nosotros el que mire de donde proviene el problema y ponerle nosotros solución.
Sería entonces lo correcto que ese dueño de ese local hable con su seguro y que luego el informe nos lo pase a nosotros si comprueba que los daños son por tuberias del edificio?
Él me dije que tiene que ser un fontanero pagado por nosotros el que mire de donde proviene el problema y ponerle nosotros solución.
Y dice:
"tenemos estatutos pero no valen porque no estan firmado por todos"
Una cosa que se "tiene" y no sirve para nada es como si no se tuviera. Yo diría que no tienen (Estatutos).
Pero, la verdad, ¿para qué quieren Estatutos? Es mejor no tenerlos, mucho mejor.
Para eso está la LPH.
Lo de los goterones de los locales... ¿no tiene seguro el local?
En principio debería dar parte a su seguro para que éste dictamine la procedencia de las goteras y después obrar en consecuencia.
Salvo mejor opinión
"tenemos estatutos pero no valen porque no estan firmado por todos"
Una cosa que se "tiene" y no sirve para nada es como si no se tuviera. Yo diría que no tienen (Estatutos).
Pero, la verdad, ¿para qué quieren Estatutos? Es mejor no tenerlos, mucho mejor.
Para eso está la LPH.
Lo de los goterones de los locales... ¿no tiene seguro el local?
En principio debería dar parte a su seguro para que éste dictamine la procedencia de las goteras y después obrar en consecuencia.
Salvo mejor opinión
Si no tenéis seguro, para poder poner uno, tenéis que votar todos(locales inclusive) y se adopta el acuerdo por mayoría 51% de propietarios y más de la mitad de cuotas de participación. Una vez adoptado el acuerdo se paga por coeficiente a no ser que todos los propietarios, unanimidad, decidais otra forma de pago.
Una cosa es que se ponga una cuota mensual, todos igual, pero después al hacer la liquidación a cada uno se le cobra en función de su cuota de participación y habrá quien pague más y quien pague menos.
Digo yo.
pd: ¿Tú crees? ¿Lo de divertirse uno a costa de otro?
¡Como yo me entere, arde Troya!
Una cosa es que se ponga una cuota mensual, todos igual, pero después al hacer la liquidación a cada uno se le cobra en función de su cuota de participación y habrá quien pague más y quien pague menos.
Digo yo.
pd: ¿Tú crees? ¿Lo de divertirse uno a costa de otro?
¡Como yo me entere, arde Troya!
