El portal de Derecho Español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares
Bienvenid@
precio suelo rustico no urbanizable
- Foros Legales
- Urbanismo
- Tema: Precio suelo rustico no urbanizable
- Urbanismo
Nuevo Comentario
9
Comentarios
Tenemos un terreno rústico con acceso directo al lateral de una Autovía de alta frecuencia de paso de vehículos, entre tres polígonos industriales de sector terciario, -al frente y por ambos lados-, y una urbanización a medio desarrollar, población costera, ... el precio de urbana en esta población, de acuerdo con el Ministerio de Fomento es de 187€./m2., ¿Cual sería el precio actual, teniendo en cuenta su inmejorable situación y proyección de futuro?
Pinchorra no ha hablado de expropiación, yo me he limitado a contestar pensando que estábamos hablando de precios de mercado, tampoco me he aventurado a dar una cantidad fija, sólo he dicho que precio de urbanizable = precio de rústico x 5, y el rústico puede variar mucho su valoración en función de situación, calidad del suelo, producción, precios de la producción, etcétera.
Efectivamente si estamos en una expropiación, lo que he estudiado de esa ley obliga a tasar por valor de actualización de rentas futuras, suponiendo que urbanizable a efectos de valoración es igual que rústico. No es que elimine expectativas, porque es indudable que un rústico cercano a zonas urbanizables la administración no lo va a considerar, va más allá y procede a quitar al propietario lo que es suyo porque si la clasificación urbanística de un suelo es algo susceptible de valoración y la propiedad privada existe, entonces esa ley lo que choca directamente es con el derecho a la propiedad privada, consagrado en nuestra Carta Magna.
Saludos,
Efectivamente si estamos en una expropiación, lo que he estudiado de esa ley obliga a tasar por valor de actualización de rentas futuras, suponiendo que urbanizable a efectos de valoración es igual que rústico. No es que elimine expectativas, porque es indudable que un rústico cercano a zonas urbanizables la administración no lo va a considerar, va más allá y procede a quitar al propietario lo que es suyo porque si la clasificación urbanística de un suelo es algo susceptible de valoración y la propiedad privada existe, entonces esa ley lo que choca directamente es con el derecho a la propiedad privada, consagrado en nuestra Carta Magna.
Saludos,
Siento discrepar. Con la nueva Ley del suelo estatal, aunque te parezca increíble, se valora igual el suelo rústico o no urbanizable que el urbanizable sin urbanización alguna. Se trata de un expolio legal que, tarde o temprano alguien terminará por anular, pero de momento hay que pelearlo.
Por ello, valen lo mismo 4-8 €.
Por ello, valen lo mismo 4-8 €.
Con la nueva ley del suelo, poco. Como indica gesturbban hay multitud de aspectos que tener en cuenta, pero si quieres un aproximación de 4 a 8 €/m2.
Si necesitas un agobado urbanista que te ayude a que la Administración no abuse de su posición, no dudes en escribirme un mail, sin compromiso a: letradourbanista@gmail.com
Un saludo
Si necesitas un agobado urbanista que te ayude a que la Administración no abuse de su posición, no dudes en escribirme un mail, sin compromiso a: letradourbanista@gmail.com
Un saludo
Precio suelo rustico no urbanizable
