Mi inquilina tenía un contrato prorrogado por meses desde hace un año, cuya duración última era desde mayo-agosto, al final de junio ha abandonado la casa avisandome con 10 días de antelación, por lo tanto sin cumplir el mes obligado de preaviso, ¿puedo quedarme con la fianza como concepto de indemnización? ¿es incumplimiento de contrato por su parte?