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pozo comunitario
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- Tema: Pozo comunitario
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Pozo comunitario
Buenos días compañeros:
Soy nueva en este foro y el motivo por el que escribo, es la duda con respecto a un caso que ha llegado a mis manos y que no se muy bien por donde mover:
El tema es el siguiente: Se trata de un conjunto de casas las cuales formarían una comunidad de vecinos donde hay un pozo.Ese pozo ha sido siempre comunitario y todos los propietarios han podido acceder a este sin ningún problema. La persona que habita en la parcela más cercana a donde se sitúa el pozo ha comenzado a proceder por su cuenta a cortar el agua cuando le ha venido en gana al resto de vecinos así como a establecer un canon abusivo por el precio del uso del agua. No se les da acceso a los vecinos a la observación del contador general del pozo para corroborar el precio establecido en relación al consumo producido.Como datos mencionar que han establecido una C.P ficticia, donde no hay una cuenta corriente en donde se ingrese el dinero de los vecinos en relación al pozo realizándose todo en negro acudiendo puerta por puerta. Además el propietario que se dedica a pasar los recibos del consumo aprovecha la luz utilizada por los motores para extraer el agua del pozo y conecta el contador general al de su negocio.
Son muchos los puntos y los posibles accesos pero me gustaría encontrar la solución más factible a este caso. Cualquier ayuda sería agradecida
Soy nueva en este foro y el motivo por el que escribo, es la duda con respecto a un caso que ha llegado a mis manos y que no se muy bien por donde mover:
El tema es el siguiente: Se trata de un conjunto de casas las cuales formarían una comunidad de vecinos donde hay un pozo.Ese pozo ha sido siempre comunitario y todos los propietarios han podido acceder a este sin ningún problema. La persona que habita en la parcela más cercana a donde se sitúa el pozo ha comenzado a proceder por su cuenta a cortar el agua cuando le ha venido en gana al resto de vecinos así como a establecer un canon abusivo por el precio del uso del agua. No se les da acceso a los vecinos a la observación del contador general del pozo para corroborar el precio establecido en relación al consumo producido.Como datos mencionar que han establecido una C.P ficticia, donde no hay una cuenta corriente en donde se ingrese el dinero de los vecinos en relación al pozo realizándose todo en negro acudiendo puerta por puerta. Además el propietario que se dedica a pasar los recibos del consumo aprovecha la luz utilizada por los motores para extraer el agua del pozo y conecta el contador general al de su negocio.
Son muchos los puntos y los posibles accesos pero me gustaría encontrar la solución más factible a este caso. Cualquier ayuda sería agradecida
Pero ese pozo, ¿está en zona comunitaria o en la parcela de ese señor?.
¿Hay red municipal de agua?.
Accedan en el Ayuntamiento, al expediente de terminación de esa urbanización y en que condiciones se dió respecto al uso del agua.
También en el Registro de la Propiedad, por si hay una escritura de división horizontal, previa a las escrituras de compraventa individuales. Ahí podría estar definido el tema del pozo.
¿Hay red municipal de agua?.
Accedan en el Ayuntamiento, al expediente de terminación de esa urbanización y en que condiciones se dió respecto al uso del agua.
También en el Registro de la Propiedad, por si hay una escritura de división horizontal, previa a las escrituras de compraventa individuales. Ahí podría estar definido el tema del pozo.
Gracias por responder.El dueño de la parcela tiene la obligacion de proporcionar agua del pozo al resto de los vecinoo,estando esto establecido en la escritura de la propiedad a modo de servidumbre.En este caso no hay una red municipal de aguas.¿Como podria demostrar que el dueño esta cargando el gasto de la luz de su negocio al del gasto comunitario en relacion al pozo?
Gracias por la atencion
Gracias por la atencion
instalando un contador en un circuito exclusivo para el pozo
con los nuevos contadores, y la tarifación según la hora de consumo, no podrá hacerse un cálculo exacto del coste, ya que todo el consumo irá por el contador general (no hablo de un contrato exclusivo para el pozo), pero sería razonable que se pagase al coste medio respecto al contador general, toda vez que las horas diurnas son las más caras, y muy probablemente el consumo de agua se distribuya de modo más uniforme (a lo largo de las 24 horas) que el consumo del negocio
comentar también que ese nuevo contador puede ser analógico, uno de tantos de los que los particulares teníamos en propiedad y que ahora tenemos en un trastero tras el cambio a contador digital
con los nuevos contadores, y la tarifación según la hora de consumo, no podrá hacerse un cálculo exacto del coste, ya que todo el consumo irá por el contador general (no hablo de un contrato exclusivo para el pozo), pero sería razonable que se pagase al coste medio respecto al contador general, toda vez que las horas diurnas son las más caras, y muy probablemente el consumo de agua se distribuya de modo más uniforme (a lo largo de las 24 horas) que el consumo del negocio
comentar también que ese nuevo contador puede ser analógico, uno de tantos de los que los particulares teníamos en propiedad y que ahora tenemos en un trastero tras el cambio a contador digital
Muchas gracias por la atencion una vez mas.Mi.ultima pregunta seria.¿Este caso se puede presentar ante el Juzgado aludiendo a dichos hechos abusivos?¿Cual seria el argumento principal que se podria manejar en la defensa? El cliente esta interesado dadas incesantes pugnas con esta persona de iniciar tramites judiciales.
Gracias de antemano
Gracias de antemano
no le recomiendo la vía judicial mientras exista una posibilidad de acuerdo extrajudicial
en la vía judicial el propietario del pozo negará lo que le convenga y exhibirá cuentas de gastos (reparaciones y demás) suficientes para justificar el coste repercutido. El problema es que usted solo tiene una oportunidad para demostrar el cobro abusivo, y ya no la tendrá para demostrar las mentiras y falsas justificaciones del propietario del pozo. Si el juez considera que puede ser verdad algo de lo manifestado o exhibido por el propietario del pozo, aún creyendo que el cobro es abusivo en alguna medida, muy probablemente no sentenciará a favor de usted
en la vía judicial el propietario del pozo negará lo que le convenga y exhibirá cuentas de gastos (reparaciones y demás) suficientes para justificar el coste repercutido. El problema es que usted solo tiene una oportunidad para demostrar el cobro abusivo, y ya no la tendrá para demostrar las mentiras y falsas justificaciones del propietario del pozo. Si el juez considera que puede ser verdad algo de lo manifestado o exhibido por el propietario del pozo, aún creyendo que el cobro es abusivo en alguna medida, muy probablemente no sentenciará a favor de usted
