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Posibles fianzas por arrendamiento de vivienda
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Posibles fianzas por arrendamiento de vivienda
Hola, considerando la actual ley sobre arrendamiento de viviendas ¿Cuántos meses máximo se puede pedir de fianza?
¿Se pueden pedir fianzas adicionales/especiales a la ordinaria?
Aparte de regular en el contrato la admisión de mascotas (perros) ¿Se puede pedir una fianza específica por este concepto en previsión de posibles daños ocasionados por dichas mascotas?.
Gracias.
¿Se pueden pedir fianzas adicionales/especiales a la ordinaria?
Aparte de regular en el contrato la admisión de mascotas (perros) ¿Se puede pedir una fianza específica por este concepto en previsión de posibles daños ocasionados por dichas mascotas?.
Gracias.
Esta cuestión está regulada en los siguientes artículos de la LAU.
1.- art. 36.1 LAU: "A la celebración del contrato será obligatoria la exigencia y prestación de fianza en metálico en cantidad equivalente a UNA MENSUALIDAD de renta en el arrendamiento de viviendas y de dos en el arrendamiento para uso distinto del de vivienda."
2.- art. 36.5 LAU: "Las partes podrán pactar cualquier tipo de garantía del cumplimiento por el arrendatario de sus obligaciones arrendaticias adicional a la fianza en metálico.
En el caso del arrendamiento de vivienda, en contratos de hasta cinco años de duración, o de hasta siete años si el arrendador fuese persona jurídica, el valor de esta garantía adicional no podrá exceder de DOS MENSUALIDADES de renta.
Por lo tanto está bien, bien claro: la fianza es de un mes y la garantía adicional 2 meses.
Ahora bien: ahí se está hablando de garantías ENTRE EL INQUILINO Y EL ARRENDADOR, pero nada impide que usted contrate un seguro de impago (que deberá pagar usted, no el inquilino) que en principio tendrá muchísima más flexibilidad.
1.- art. 36.1 LAU: "A la celebración del contrato será obligatoria la exigencia y prestación de fianza en metálico en cantidad equivalente a UNA MENSUALIDAD de renta en el arrendamiento de viviendas y de dos en el arrendamiento para uso distinto del de vivienda."
2.- art. 36.5 LAU: "Las partes podrán pactar cualquier tipo de garantía del cumplimiento por el arrendatario de sus obligaciones arrendaticias adicional a la fianza en metálico.
En el caso del arrendamiento de vivienda, en contratos de hasta cinco años de duración, o de hasta siete años si el arrendador fuese persona jurídica, el valor de esta garantía adicional no podrá exceder de DOS MENSUALIDADES de renta.
Por lo tanto está bien, bien claro: la fianza es de un mes y la garantía adicional 2 meses.
Ahora bien: ahí se está hablando de garantías ENTRE EL INQUILINO Y EL ARRENDADOR, pero nada impide que usted contrate un seguro de impago (que deberá pagar usted, no el inquilino) que en principio tendrá muchísima más flexibilidad.
