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Posible repercusión al inquilino de derramas?
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Posible repercusión al inquilino de derramas?
Hola compañeros, tengo una duda en cuanto a la posibilidad de cobrarle al inquilino de una vivienda las derramas que se están pasando en este momento por las obras que se están realizando en la sala de calderas del edificio, para cambiar de gasoleo a gas natural.
El contrato de arrendamiento entró en vigor el 1 de marzo de 1994 (por lo que entiendo que aún no estaba en vigor la LAU del 94). En el contrato se establecía una renta y se decía lo siguiente: "La cuota de la comunidad de vecinos está incluida en el importe de la renta, pero sus aumentos serán de cuenta de los inquilinos".
Según reunión de la comunidad del pasado año 2004, se han ido pasando a los propietarios derramas de 50 euros para el pago de las obras en la sala de calderas, y no sé si estas derramas se las podríamos repercurtir al inquilino del piso. ¿Qué pensais vosotros?
Asimismo, podría repercutirsele el IBI?
El contrato de arrendamiento entró en vigor el 1 de marzo de 1994 (por lo que entiendo que aún no estaba en vigor la LAU del 94). En el contrato se establecía una renta y se decía lo siguiente: "La cuota de la comunidad de vecinos está incluida en el importe de la renta, pero sus aumentos serán de cuenta de los inquilinos".
Según reunión de la comunidad del pasado año 2004, se han ido pasando a los propietarios derramas de 50 euros para el pago de las obras en la sala de calderas, y no sé si estas derramas se las podríamos repercurtir al inquilino del piso. ¿Qué pensais vosotros?
Asimismo, podría repercutirsele el IBI?
Hola J.:
No pongas en mi boca afirmaciones que yo no he escrito, sacando de contexto las respuestas que se dan a una consulta muy concreta, aqui se está hablando de un contrato anterior.
La repercusión del IBI por los propietarios a los contratos preexistentes fué una compensación minima, a partir del Decreto Boyer, por la continuidad del régimen de prórroga forzosa que obligó a los propietarios a soportar la carga social de la necesidad de vivienda que no había sido satisfecha hasta entonces por los sucesivos gobiernos, a lo largo del siglo.
No obstante, y desde la reforma de 1994, es válido cualquier pacto que no sea contrario a Ley, con especial mención al Art 6 de la L.A.U., cuya redacción proteccionista es mucho más radical que en la legislación anterior.
En concreto, y hablando de vivienda, yo soy partidario de incluir en el precio de la renta, al inicio del contrato, aquellas previsiones que razonablemente podamos prever, para evitarnos posibles problemas.
Y en todo caso, repercutir las diferencias con el IBI base, que es aquel que habremos pagado antes de firmar el contrato, puesto que entiendo que este sistema mantiene la relación servicio-precio en la misma línea y con el mismo espíritu de equidad con el que lo hacen las propias revisiones anuales de renta.
Por último, en uso distinto a vivienda sí son válidos cualquier pacto entre las partes, sin menoscabo alguno, salvo aquel que un Juez pueda imponer en caso de litigio.
Saludos.
No pongas en mi boca afirmaciones que yo no he escrito, sacando de contexto las respuestas que se dan a una consulta muy concreta, aqui se está hablando de un contrato anterior.
La repercusión del IBI por los propietarios a los contratos preexistentes fué una compensación minima, a partir del Decreto Boyer, por la continuidad del régimen de prórroga forzosa que obligó a los propietarios a soportar la carga social de la necesidad de vivienda que no había sido satisfecha hasta entonces por los sucesivos gobiernos, a lo largo del siglo.
No obstante, y desde la reforma de 1994, es válido cualquier pacto que no sea contrario a Ley, con especial mención al Art 6 de la L.A.U., cuya redacción proteccionista es mucho más radical que en la legislación anterior.
En concreto, y hablando de vivienda, yo soy partidario de incluir en el precio de la renta, al inicio del contrato, aquellas previsiones que razonablemente podamos prever, para evitarnos posibles problemas.
Y en todo caso, repercutir las diferencias con el IBI base, que es aquel que habremos pagado antes de firmar el contrato, puesto que entiendo que este sistema mantiene la relación servicio-precio en la misma línea y con el mismo espíritu de equidad con el que lo hacen las propias revisiones anuales de renta.
Por último, en uso distinto a vivienda sí son válidos cualquier pacto entre las partes, sin menoscabo alguno, salvo aquel que un Juez pueda imponer en caso de litigio.
Saludos.
