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Posible Expropiación...
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Bueno. Como lo mas importante son los datos intentare
aportar lo maximo posible:
En Guipuzcoa. Mis padres tienes 1800m2 de terreno que se
convirtieron en urbanizable en el 2006. La cuestion es
que por diversos retrasos el PGOU no se va aceptar hasta
el dia 21 de septiembre de este año.
Una vez que se acepte el PGOU en dos años tienes que
presentarse y aceptarse un plan especial de la zona.
Superficie total son 26000m2. ( De los cuales mis padres
tienen 1800m2) Se van a contruir 155 viviendas de los
cuales 93 seran libres, 31 seran vivendas tasadas y
otros 31 viviendas de proteccion oficial(total 17000m2
de construccion).
Segun el PGOU el suelo es urbano. Entiendo que sera
Suelo Urbano no consolidado (Aunque la finca tiene
contador de luz y agua, siempre ha sido terreno de
cultivo y no hay ni aceras ni farolas) ya que no ha
empezado a urbanizarse, aunque parte de esta dotacion es
consolidada ya que hay dos torres de viviendas en la
zona.
El Ratio de Edificabilidad es de 1.09 m2/m2. Y el valor
de terreno segun catastro es de 150.000 Euros.
Y la pregunta es. Todavia no se que sistema de actuacion
habra pero mis padres no podran hacer frente (creo) al
costo de urbanización. Por ello acabara en Expropiación.
- Que valor le dara el ayuntamiento? El catastral?
- Que valor puede tener ese terreno con los datos
aportados?
- Si se puede hacer frente a la urbanización, interesa?
No quiero complicaciones para mis padres ya que empiezan
a ser mayores. Que seria lo mas sencillo?
Gracias por leer y mas gracias si contestais.
Creo que en este caso si es segura porque es el unico sitio donde se puede construir en el pueblo. Parece ser que hay una media de 3 personas por vivienda y han de bajar eso y sobre todo porque estan intentandolo llevar a cabo desde el 2006. De hecho una parcela del ambito no esta incluida en el plan especial si no que esta adjudicada directamente en el plan general y de hecho ya esta derribado. Vamos que van deprisa y corriendo. El plan especial empezara a tramitarse con inmediatez despues de la aceptacion del PGOU.
En caso de que el suelo sea urbano, a cuanto puede ascender el valor de expropiacion???
En caso de que el suelo sea urbano, a cuanto puede ascender el valor de expropiacion???
interesar, interesa
distinto es que un buen negocio urbanístico requiere un capital, en este caso podría hacerse una estimación inicial de alrededor de 100.000 euros para la parcela de tus padres
¿cuánto puede valer una vez urbanizado?, lo lógico es que no menos de 400.000 euros, y es posible que más de 600.000, pero para precisarlo había que conocer más el mercado local
el valor de expropiación puede ser diferente, mi opinión es que sin duda será diferente, si se trata de suelo urbano o de suelo urbanizable
deduzco que hablas de una previsión, de que está previsto aprobar el PGOU, y una previsión de ese tipo es una expectativa no suficientemente segura
es importante conocer su clasificación actual y su clasificación propuesta
yo no me preocuparía hasta la aprobación del PGOU, porque es importante disponer de datos ciertos
distinto es que un buen negocio urbanístico requiere un capital, en este caso podría hacerse una estimación inicial de alrededor de 100.000 euros para la parcela de tus padres
¿cuánto puede valer una vez urbanizado?, lo lógico es que no menos de 400.000 euros, y es posible que más de 600.000, pero para precisarlo había que conocer más el mercado local
el valor de expropiación puede ser diferente, mi opinión es que sin duda será diferente, si se trata de suelo urbano o de suelo urbanizable
deduzco que hablas de una previsión, de que está previsto aprobar el PGOU, y una previsión de ese tipo es una expectativa no suficientemente segura
es importante conocer su clasificación actual y su clasificación propuesta
yo no me preocuparía hasta la aprobación del PGOU, porque es importante disponer de datos ciertos
Posible expropiación...
Bueno. Como lo mas importante son los datos intentare
aportar lo maximo posible:
En Guipuzcoa. Mis padres tienes 1800m2 de terreno que se
convirtieron en urbanizable en el 2006. La cuestion es
que por diversos retrasos el PGOU no se va aceptar hasta
el dia 21 de septiembre de este año.
Una vez que se acepte el PGOU en dos años tienes que
presentarse y aceptarse un plan especial de la zona.
Superficie total son 26000m2. ( De los cuales mis padres
tienen 1800m2) Se van a contruir 155 viviendas de los
cuales 93 seran libres, 31 seran vivendas tasadas y
otros 31 viviendas de proteccion oficial(total 17000m2
de construccion).
Segun el PGOU el suelo es urbano. Entiendo que sera
Suelo Urbano no consolidado (Aunque la finca tiene
contador de luz y agua, siempre ha sido terreno de
cultivo y no hay ni aceras ni farolas) ya que no ha
empezado a urbanizarse, aunque parte de esta dotacion es
consolidada ya que hay dos torres de viviendas en la
zona.
El Ratio de Edificabilidad es de 1.09 m2/m2. Y el valor
de terreno segun catastro es de 150.000 Euros.
Y la pregunta es. Todavia no se que sistema de actuacion
habra pero mis padres no podran hacer frente (creo) al
costo de urbanización. Por ello acabara en Expropiación.
- Que valor le dara el ayuntamiento? El catastral?
- Que valor puede tener ese terreno con los datos
aportados?
- Si se puede hacer frente a la urbanización, interesa?
No quiero complicaciones para mis padres ya que empiezan
a ser mayores. Que seria lo mas sencillo?
Gracias por leer y mas gracias si contestais.
