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Porcentaje máximo gasto sin celebrar junta.
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Porcentaje máximo gasto sin celebrar junta.
Buenas noches a todos.
Mi duda es la siguiente. Hay que reparar parte de un patio, en una obra de mantenimiento urgente.
Me dicen, que el porcentaje máximo que se puede destinar a la reparación es un 15% del Presupuesto de la Comunidad SIN CELEBRAR JUNTA.
El problema de ir a Junta es que muchos vecinos, se oponen, porque no les afectan las goteras que se ocasionan en el patio al local de abajo.
El propietario del Local estaría dispuesto a colaborar en la reparacion....
POR FAVOR,Como podríamos solucionarlo para hacer la reparación?. Las goteras son tremendas y resultan agobiantes.
Muchas gracias a todos por vuestra ayuda.
Mi duda es la siguiente. Hay que reparar parte de un patio, en una obra de mantenimiento urgente.
Me dicen, que el porcentaje máximo que se puede destinar a la reparación es un 15% del Presupuesto de la Comunidad SIN CELEBRAR JUNTA.
El problema de ir a Junta es que muchos vecinos, se oponen, porque no les afectan las goteras que se ocasionan en el patio al local de abajo.
El propietario del Local estaría dispuesto a colaborar en la reparacion....
POR FAVOR,Como podríamos solucionarlo para hacer la reparación?. Las goteras son tremendas y resultan agobiantes.
Muchas gracias a todos por vuestra ayuda.
Según describe el problema es de filtraciones producidas en el patio. Normalmente el patio tiene carácter común. Suponiendo que así sea la comunidad está obligada a realizar las operaciones necesarias para reparar estas filtraciones.
La ley no fija un porcentaje para tener que debatir o no este tipo de reparaciones en junta. No van por ahí los tiros. Esta obra es obligatoria ya que la comunidad debe tener el edificio en condiciones de habitabilidad, seguridad y accesibilidad. El art.10.1.a establece: "1. Tendrán carácter obligatorio y no requerirán de acuerdo previo de la Junta de propietarios, impliquen o no modificación del título constitutivo o de los estatutos, y vengan impuestas por las Administraciones Públicas o solicitadas a instancia de los propietarios, las siguientes actuaciones:
a) Los trabajos y las obras que resulten necesarias para el adecuado mantenimiento y cumplimiento del deber de conservación del inmueble y de sus servicios e instalaciones comunes, incluyendo en todo caso, las necesarias para satisfacer los requisitos básicos de seguridad, habitabilidad y accesibilidad universal, así como las condiciones de ornato y cualesquiera otras derivadas de la imposición, por parte de la Administración, del deber legal de conservación."
Quiere decir esto que la junta solo debe reunirse para acordar como se hace frente al pago de estas obras. Todos los propietarios deben contribuir, les afecten o no las goteras.
Entiendo que ustedes no tienen administrador. Si no lo tienen es recomendable que contraten uno porque las cosas que están proponiendo en su comunidad no tienen mucho fundamento.
La ley no fija un porcentaje para tener que debatir o no este tipo de reparaciones en junta. No van por ahí los tiros. Esta obra es obligatoria ya que la comunidad debe tener el edificio en condiciones de habitabilidad, seguridad y accesibilidad. El art.10.1.a establece: "1. Tendrán carácter obligatorio y no requerirán de acuerdo previo de la Junta de propietarios, impliquen o no modificación del título constitutivo o de los estatutos, y vengan impuestas por las Administraciones Públicas o solicitadas a instancia de los propietarios, las siguientes actuaciones:
a) Los trabajos y las obras que resulten necesarias para el adecuado mantenimiento y cumplimiento del deber de conservación del inmueble y de sus servicios e instalaciones comunes, incluyendo en todo caso, las necesarias para satisfacer los requisitos básicos de seguridad, habitabilidad y accesibilidad universal, así como las condiciones de ornato y cualesquiera otras derivadas de la imposición, por parte de la Administración, del deber legal de conservación."
Quiere decir esto que la junta solo debe reunirse para acordar como se hace frente al pago de estas obras. Todos los propietarios deben contribuir, les afecten o no las goteras.
Entiendo que ustedes no tienen administrador. Si no lo tienen es recomendable que contraten uno porque las cosas que están proponiendo en su comunidad no tienen mucho fundamento.
