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Poder y subapoderamiento para venta de inmueble
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Poder y subapoderamiento para venta de inmueble
Hola, mis padres nos hicieron un poder notarial a mi hermano y a mi de forma mancomunada (tenemos que firmar los dos) para poder hacer cualquier procedimiento de sus cuentas o bienes. El problema es que mis padres quieren vender una casa pero mi madre no puede acudir a la firma porque ya no está en sus plenas facultades y mi hermano tampoco porque vive en la otra punta de España. Me podría hacer mi hermano un poder de su poder mancomunado conmigo para ir únicamente a firmar al notario mi padre y yo? de esa forma mi padre firma su parte y yo firmo a nombre de mi madre por mi y por mi hermano
El poder es mancomunado, lo cual significa que las facultades se ejercen necesariamente con las dos firmas, careciendo de validez los actos otorgados con una sola firma, pues no es suficiente. Existe la figura de la "sustitución" del poder, en virtud del cual, si esta facultad figura con todas las letras en la escritura, el apoderado puede sustituirlo en favor de un tercero; pero no es posible en los poderes mancomunados, pues eso sería un fraude al poderdante, que otorgó el poder con una exigencia inexcusable de dos firmas. Lo que puede hacer es firmar las escrituras y que su hermano las ratifique en el lugar de su residencia.
