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Pnag
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En línea con todo lo indicado por el usuario Nestle, voy a contar mi experiencia con detalles. En mayo de 2010 comuniqué al PNAG que mis inquilinos me adeudaban cantidades y que no tenían voluntad de abonarlas, les envié un escrito con toda la documentación que me solicitaban, aparte de todas las llamadas al 902 con contestaciones de que no están los gestores y la sensación de pérdida de tiempo y dinero y de estar en manos de nadie. Pasado en torno a un mes nombraron a un árbitro. Pasado otro mes emitieron el laudo, en el que sólo se condenaba a los inquilinos al pago del alquiler y no de los gastos de suministro porque faltaban las facturas (que no me habían pedido) y eso que yo les había enviado un extracto bancario con el importe de cada una de ellas, que las compañías habían cargado en mi cuenta, como titular de los suministros. En agosto, 3 meses después, solicito la ejecución puesto que, pasado el plazo establecido, los inquilinos no cumplieron voluntariamente el laudo, que según dicen, es de "obligado cumplimiento". Pues bien, yo digo que el laudo no sirve para nada sino para perder tiempo y dinero porque tras esto he tenido que acudir a los Juzgados para que se ejecute dicho laudo. EL PNAG OFRECE ABOGADO Y PROCURADOR GRATUITOS PERO NO LO CUMPLEN. Te conceden "500 euros de descuento" sobre lo que cueste el proceso... Ante lo que considero un timo, reclamé y al no obtener respuesta, en septiembre me tuve que ir a un abogado y procurador y pagar las cantidades correspondientes, para que los del PNAG en ese mismo mes se vieran obligados por la reclamación que les puse en la OMIC a reconocerme que me abonaban íntegramente estos gastos. Pero llegaron tarde y de todas formas ya no me merecían ninguna confianza. Yo ya había acudido a estos servicios privados, que tuve que pagar aparte. Además, tuve que pagar en torno a unos 100 euros para que los del PNAG me devolvieran toda la documentación del caso, que es imprescindible, y el laudo tuvo que ser ejecutado en los tribunales de Madrid porque el PNAG al que te sometes en el contrato está ubicado en esta provincia. Esto supone que si mi vivienda está en otra provincia con menos atasco judicial, como es el caso, el tema tiene que pasar continuamente de Madrid a allí y así sucesivamente. Conclusión: primero pierdes tres meses hasta que tienes el laudo arbitral en tus manos con la condena que ellos impongan a los inquilinos, después éstos pasan olímpicamente del laudo y se ríen en tu cara y cuando ya has perdido tres meses de tiempo en el que el asunto ya estaría avanzado si hubieras empezado directamente en los tribunales, tienes que recurrir igualmente a éstos para la ejecución forzosa del laudo, con todos los inconvenientes añadidos por haberte obligado en el contrato a actuar a través del PNAG.
Espero que las administraciones actúen contra el PNAG porque los propietarios van buscando seguridad para sus contratos y el PNAG les mete de cabeza en un pozo muy negro. Propietarios, si os véis con ánimo de volver a alquiler (yo no, después de que me hayan destrozado el piso y me deban más de 6.000 euros) aseguraros primero de la fiabilidad de los inquilinos a la hora de pagar y no dejéis que os timen con lo que parece la panacea y luego resulta ser un formulario con un coste de unos 60 euros y con muchas promesas que no cumplen en absoluto.
Espero que las administraciones actúen contra el PNAG porque los propietarios van buscando seguridad para sus contratos y el PNAG les mete de cabeza en un pozo muy negro. Propietarios, si os véis con ánimo de volver a alquiler (yo no, después de que me hayan destrozado el piso y me deban más de 6.000 euros) aseguraros primero de la fiabilidad de los inquilinos a la hora de pagar y no dejéis que os timen con lo que parece la panacea y luego resulta ser un formulario con un coste de unos 60 euros y con muchas promesas que no cumplen en absoluto.
Aquí (España y provincias separatistas) faltan Leyes, faltan abogados, faltan jueces, faltan juzgados, faltan funcionarios, faltan medios...solo sobran "UNOS"... que viven del pueblo. Con el cuento de: "QUE EL PUEBLO ES EL QUE GOBIERNA...". A lo que yo añado, con mis respetos a las sardinas en aceite de ricino...¡TURURUUUUU!!!.
Eloy Peña Rico, denunciante oficial del Ayuntamiento de Madrid.
Eloy Peña Rico, denunciante oficial del Ayuntamiento de Madrid.
Se ha puesto de moda en poco tiempo el someter las cuestiones de arrendamiento de viviendas a la institución del arbitraje.
Hay que aclarar bastantes cosas respecto a esta cuestión:
1) El motivo principal ha sido la celeridad de resolver los litigios de esta manera, comparando con el sistema judicial.
2) Pero se empieza a observar problemas reales de ejecución de las mismas quedando en papel mojado ya que :
Los Tribunales rechazan el arbitraje inmobiliario imposibilitando tanto el cobro de rentas como el desahucio por esta vía considerada contraria al orden púbico.
Por tanto genera una Inseguridad jurídica creando serios problemas.
El juzgado 21 http://el-latigo.tripod.com/id26.html y el juzgado 26 de Madrid http://el-latigo.tripod.com/id25.html se han negado (entre otros) a ejecutar los laudos bajo la siguiente ( consta ya que la audiencia de Madrid también a desestimado ejecutar):
a) No entra en el fondo de la cuestión, es decir si hay impagos, desperfectos......
b)Simplemente dice que la materia de arrendamiento no es de libre disposición, es decir, que no se puede resolver las cuestiones de alquiler mediante arbitraje ya que es competencia exclusiva de los tribunales ordinarios de cada territorio.
Por tanto genera una auténtica inseguridad legal, pudiendo generar muchos problemas más que soluciones.
Analiza también esta cuestión la asociacion de Arbitraje y Mediación Aryme http://www.aryme.com/observatorio-noticia-528.php
Artículo de Portico legal en referencia a la cuestión planteada.
Además hay que incluir un montón de cuestiones más como las siguientes:
Saber quienes son esta instituciones:
PLAN NACIONAL DE ALQUILER GARANTIZADO (la CORTE ESPAÑOLA DE ARBITRAJE ECONÓMICO DE DERECHO Y EQUIDAD)
1) Porque tienen ese nombre? Ya que el mismo nombre confunde y te lleva a error. No es una iniciativa de ninguna institución pública sino privada.
2)Que garantizan? También ocasiona error. Parece que el propietario puede estar tranquilo ante posibles impagos de alquiler ó desperfectos del inquilino. Y eso no es así.
Aquí hay claras vulneraciones de leyes y entre ellas está la ley de consumo.
Noticia del periódico de Aragón http://www.elperiodicodearagon.com/noticias/noticia.asp?pkid=327193
El Gobierno de Aragón está, de hecho, estudiando a esta asociación (PNAG) por "falta de transparencia y porque podría inducir a engaño al identificarse con la Junta Arbitral de Consumo, que es pública y gratuita", aseguró a este diario el director general de Consumo, Ángel Luis Monge
3)Su Secretario, Mario Navarro Rubio fue desahuciado en Pamplona ¿qué curioso no?
Véase la sentencia en http://www.cfnavarra.es/bon/985/98513113.htm y
Embargados por la seguridad social por importes de más de 80.000 Euros http://el-latigo.tripod.com/id49.html#Documento
Condenado Mario Navarro por impago de préstamo http://www.madrid.org/cs/Satellite?c=CM_Orden_BOCM&cid=1142353198467&idBoletin=1142353016165,1142353196794&language=es&pagename=BOCM/Presentacion/popUpBoletinPDF
Condena de lo social http://www.madrid.org/cs/Satellite?blobcol=urlordenpdf&blobheader=application/pdf&blobkey=id&blobtable=CM_Orden_BOCM&blobwhere=1142526451379&ssbinary=true
Y AHÍ MUCHO MÁS
http://compraventaalquiler.blogspot.com/
Hay que aclarar bastantes cosas respecto a esta cuestión:
1) El motivo principal ha sido la celeridad de resolver los litigios de esta manera, comparando con el sistema judicial.
2) Pero se empieza a observar problemas reales de ejecución de las mismas quedando en papel mojado ya que :
Los Tribunales rechazan el arbitraje inmobiliario imposibilitando tanto el cobro de rentas como el desahucio por esta vía considerada contraria al orden púbico.
Por tanto genera una Inseguridad jurídica creando serios problemas.
El juzgado 21 http://el-latigo.tripod.com/id26.html y el juzgado 26 de Madrid http://el-latigo.tripod.com/id25.html se han negado (entre otros) a ejecutar los laudos bajo la siguiente ( consta ya que la audiencia de Madrid también a desestimado ejecutar):
a) No entra en el fondo de la cuestión, es decir si hay impagos, desperfectos......
b)Simplemente dice que la materia de arrendamiento no es de libre disposición, es decir, que no se puede resolver las cuestiones de alquiler mediante arbitraje ya que es competencia exclusiva de los tribunales ordinarios de cada territorio.
Por tanto genera una auténtica inseguridad legal, pudiendo generar muchos problemas más que soluciones.
Analiza también esta cuestión la asociacion de Arbitraje y Mediación Aryme http://www.aryme.com/observatorio-noticia-528.php
Artículo de Portico legal en referencia a la cuestión planteada.
Además hay que incluir un montón de cuestiones más como las siguientes:
Saber quienes son esta instituciones:
PLAN NACIONAL DE ALQUILER GARANTIZADO (la CORTE ESPAÑOLA DE ARBITRAJE ECONÓMICO DE DERECHO Y EQUIDAD)
1) Porque tienen ese nombre? Ya que el mismo nombre confunde y te lleva a error. No es una iniciativa de ninguna institución pública sino privada.
2)Que garantizan? También ocasiona error. Parece que el propietario puede estar tranquilo ante posibles impagos de alquiler ó desperfectos del inquilino. Y eso no es así.
Aquí hay claras vulneraciones de leyes y entre ellas está la ley de consumo.
Noticia del periódico de Aragón http://www.elperiodicodearagon.com/noticias/noticia.asp?pkid=327193
El Gobierno de Aragón está, de hecho, estudiando a esta asociación (PNAG) por "falta de transparencia y porque podría inducir a engaño al identificarse con la Junta Arbitral de Consumo, que es pública y gratuita", aseguró a este diario el director general de Consumo, Ángel Luis Monge
3)Su Secretario, Mario Navarro Rubio fue desahuciado en Pamplona ¿qué curioso no?
Véase la sentencia en http://www.cfnavarra.es/bon/985/98513113.htm y
Embargados por la seguridad social por importes de más de 80.000 Euros http://el-latigo.tripod.com/id49.html#Documento
Condenado Mario Navarro por impago de préstamo http://www.madrid.org/cs/Satellite?c=CM_Orden_BOCM&cid=1142353198467&idBoletin=1142353016165,1142353196794&language=es&pagename=BOCM/Presentacion/popUpBoletinPDF
Condena de lo social http://www.madrid.org/cs/Satellite?blobcol=urlordenpdf&blobheader=application/pdf&blobkey=id&blobtable=CM_Orden_BOCM&blobwhere=1142526451379&ssbinary=true
Y AHÍ MUCHO MÁS
http://compraventaalquiler.blogspot.com/
Yó como casero empezé a acogerme al PNAG. el documento pagado por las dos partes etc. pero esto es una perdida de tiempo y dinero pués en una ocasión los ocupé, hará como seis meses al un telf. 902, me dijeron que se pondrian en contacto conmigo y todavia estoy esperando, menos mal que solucioné la papeleta. saludos
Hola como veis creo que estamos la mayoria de acuerdo en que no vale la pena tener el famoso pnac de las narices hoy sin ir mas lejos e recibido un burofax despues de 5 meses de pleitos para que se marcharan los inquilinos y resulta que contestan hoy que tenemos que pagar los gastos de las gestiones que ascienden a 160 euros en concepto de gastos procesales , con esto quiero decir que es un timo total no actuan correctamente ademas son muy lentos y todo es llamando a un telefono que es un 902 con lo cual , y ademas nunca responden las personas que tienen profesionalidad siempre lo coge la recepcionista y dice estan todos los agentes ocupados , con esto quiero decir que si alguien quiere hacer esto por tener mas garantia con el pnac se equivocan no lo hagan es perder dinero y tiempo ademas de quebraderos de cabeza.
Un saludo a todos .
Nestle.
Un saludo a todos .
Nestle.
Pnag
