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Planta altillo duplex hospitalet de llobregat
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Buenos días,
Hace unos meses adquirí un bajos duplex en Hospitalet de Llobregat. Resulta que está afectado por el artículo 225.4.a de las normativas urbanísticas del plan general metropolitano (http://www3.amb.cat/normaurb2004/Docs/Normes/NU-T4-C2-S1.pdf). Dicho artículo indica que la planta superior (planta altillo) debe tener una separación de 3 metros con la fachada. Dichos 3 metros normalmente son usados para poner la escalera de subida a la planta de arriba, pero en mi caso, son el techo de la entrada de la vivienda (planta baja) porque la escalera está más adentro de la vivienda, y desde la planta superior no se puede "pisar" porque solo son placas de yeso sin soporte. El problema viene (a parte del desaprovechamiento del espacio) que dicha distancia a la fachada y el hecho de no ser "suelo" sólido como tal, hace que no se pueda pisar ni siquiera para limpiar, y está lleno de bichos y suciedad que se va acumulando y a la que no se puede llegar, empezando a ser insalubre. Tampoco podemos abrir las ventanas que dan a la calle por la misma razón.
¿Se puede hacer algo al respecto? En el ayuntamiento me han dicho que no se puede hacer nada de construcción por estar afectada por dicha normativa. He pensado en tirar el techo y poner una entreplanta "industrial", al no ser esta de obra, sino móvil, no requiere ésta de licencia, pero eso me supondría tener que poner vigas "de pie" en la vivienda con el consiguiente desperdicio de espacio y de estética de la planta baja...
Gracias!
Hace unos meses adquirí un bajos duplex en Hospitalet de Llobregat. Resulta que está afectado por el artículo 225.4.a de las normativas urbanísticas del plan general metropolitano (http://www3.amb.cat/normaurb2004/Docs/Normes/NU-T4-C2-S1.pdf). Dicho artículo indica que la planta superior (planta altillo) debe tener una separación de 3 metros con la fachada. Dichos 3 metros normalmente son usados para poner la escalera de subida a la planta de arriba, pero en mi caso, son el techo de la entrada de la vivienda (planta baja) porque la escalera está más adentro de la vivienda, y desde la planta superior no se puede "pisar" porque solo son placas de yeso sin soporte. El problema viene (a parte del desaprovechamiento del espacio) que dicha distancia a la fachada y el hecho de no ser "suelo" sólido como tal, hace que no se pueda pisar ni siquiera para limpiar, y está lleno de bichos y suciedad que se va acumulando y a la que no se puede llegar, empezando a ser insalubre. Tampoco podemos abrir las ventanas que dan a la calle por la misma razón.
¿Se puede hacer algo al respecto? En el ayuntamiento me han dicho que no se puede hacer nada de construcción por estar afectada por dicha normativa. He pensado en tirar el techo y poner una entreplanta "industrial", al no ser esta de obra, sino móvil, no requiere ésta de licencia, pero eso me supondría tener que poner vigas "de pie" en la vivienda con el consiguiente desperdicio de espacio y de estética de la planta baja...
Gracias!
siempre se puede hacer algo
no es verdad que no pueda poner ventanas, distinto es que no pueda hacer piso a nivel de entreplanta
aunque a menudo lo más conveniente es ilegal, y hace medio siglo incluso era pecado, procure no hacer algo que pueda crearle grandes inconvenientes
ni se le ocurra poner vigas de pie
no es verdad que no pueda poner ventanas, distinto es que no pueda hacer piso a nivel de entreplanta
aunque a menudo lo más conveniente es ilegal, y hace medio siglo incluso era pecado, procure no hacer algo que pueda crearle grandes inconvenientes
ni se le ocurra poner vigas de pie
Gracias por el comentario,
No es que no pueda poner ventanas, el problema es que hay ventanas, pero no se puede acceder a ellas, así que la planta no se puede ventilar al no poder abrirlas. La única forma seria o bien tirando el techo (con la pérdida de la habitación de la planta inferior) o bien construyendo piso a nivel de la planta altillo (que es justamente lo que no autoriza la legislación)
Saludos
No es que no pueda poner ventanas, el problema es que hay ventanas, pero no se puede acceder a ellas, así que la planta no se puede ventilar al no poder abrirlas. La única forma seria o bien tirando el techo (con la pérdida de la habitación de la planta inferior) o bien construyendo piso a nivel de la planta altillo (que es justamente lo que no autoriza la legislación)
Saludos
insisto en que siempre se puede hacer algo
¿eres imaginativo?
¿qué entiendes por una litera?
y si buscamos una litera un tanto especial, algo así como esto, ¿qué te dice?
http://www.fengshuimb.com/wp-content/uploads/2015/01/fengshui-litera-domitorio.jpg
si pudieramos hacer un hueco en el techo de la habitación de esa foto, tendrías una porción de entreplanta de unos 2 m2, sin necesidad de "construir" una entreplanta, limitándote a colocar un mueble
¿no ves el camino?
hay otros caminos, sin duda muchos inexplorados
¿eres imaginativo?
¿qué entiendes por una litera?
y si buscamos una litera un tanto especial, algo así como esto, ¿qué te dice?
http://www.fengshuimb.com/wp-content/uploads/2015/01/fengshui-litera-domitorio.jpg
si pudieramos hacer un hueco en el techo de la habitación de esa foto, tendrías una porción de entreplanta de unos 2 m2, sin necesidad de "construir" una entreplanta, limitándote a colocar un mueble
¿no ves el camino?
hay otros caminos, sin duda muchos inexplorados
