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piso que venden que es sótano
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Viendo 21 - 27 de 27 comentarios
Ojo, un LOFT no tiene porqué no tener cédula.
Y si no tienes cédula y vives en él, no es tan difícil de demostrar, te denuncian al Ayuntamiento, se te presenta la policia y comprueba que hay camas, que hay cocina (para que te den la cédula debes tener cocina y no se pueden tener cocinas en los locales, está prohibido), etc...
Como ves, la prueba es sencilla, si no te denuncia nadie, pues mejor, pero claro, gastarte X millones para que después te denuncien (cosa que ahora no sabes si lo harán o no), pues es un riesgo muy grande que se debe valorar, pero al menos que sepa los riesgos si invierte y decida sabiéndolo.
Los ayuntamientos no lo permiten, otra cosa es que hagan la vista gorda, el problema es que, ante una denuncia de un particular, deben actuar
Y si no tienes cédula y vives en él, no es tan difícil de demostrar, te denuncian al Ayuntamiento, se te presenta la policia y comprueba que hay camas, que hay cocina (para que te den la cédula debes tener cocina y no se pueden tener cocinas en los locales, está prohibido), etc...
Como ves, la prueba es sencilla, si no te denuncia nadie, pues mejor, pero claro, gastarte X millones para que después te denuncien (cosa que ahora no sabes si lo harán o no), pues es un riesgo muy grande que se debe valorar, pero al menos que sepa los riesgos si invierte y decida sabiéndolo.
Los ayuntamientos no lo permiten, otra cosa es que hagan la vista gorda, el problema es que, ante una denuncia de un particular, deben actuar
En un local para uso propio no tienes que tener ningun tipo de permiso.
La licencia de apertura, es por si desarrollas cualqueir actividad.
En cuanto a la tributación, tendrías que retener el 18% al inquilino y depositarlo en hacienda cada 3 meses.
De todas maneras, si quieres información de como solucionar el supuesto problema. Manda un mail a una promotora que venda LOFT, ellos te remitiran toda la información.
La licencia de apertura, es por si desarrollas cualqueir actividad.
En cuanto a la tributación, tendrías que retener el 18% al inquilino y depositarlo en hacienda cada 3 meses.
De todas maneras, si quieres información de como solucionar el supuesto problema. Manda un mail a una promotora que venda LOFT, ellos te remitiran toda la información.
Pues yo discrepo ampliamente con vuestra contestación.
En grandes ciudades las promotoras estan vendiendo los famosos LOFT que tampoco tiene cedula de habitabilidad. Y con la permisibilidad de los ayuntamientos.
Lo de vivir en un local es muy complicadod de demostrar.
En el contrato de alquiler, tienes que poner que lo que alquilas no es una vivienda, sino un local. Y que el inquilino lo utilizara para uso propio.
Si lo utiliza por el dia o por la noche no creo que ninguna administración o vecino lo pueda probar.
En grandes ciudades las promotoras estan vendiendo los famosos LOFT que tampoco tiene cedula de habitabilidad. Y con la permisibilidad de los ayuntamientos.
Lo de vivir en un local es muy complicadod de demostrar.
En el contrato de alquiler, tienes que poner que lo que alquilas no es una vivienda, sino un local. Y que el inquilino lo utilizara para uso propio.
Si lo utiliza por el dia o por la noche no creo que ninguna administración o vecino lo pueda probar.
Consecuencias? pues dependerá de cada Ayuntamieto, pues tienen las competencias en estos temas.
Lo normal es una multa y el requerimiento de que no sea utilizado como vivienda.
El problema es que los vecinos sabrán perfectamente que no es una vivienda y basta un pequeño roce con los inquilinos o un vecino que denuncie por todo, para que te denuncien y tu inversión se vaya a pique.
Puedes probar a obtener la cédula, eso deberás preguntarlo en el Ayuntamiento, suele ser costoso por los trámites y las reformas que te pedirán (siempre y cuando se pueda hacer, pues dependerá de varios factores), pero ten en cuenta una cosa, si se pudiera hacer, ya se habría hecho, la gente se puede gastar un par de millones en obtener la cédula, pero te pueden pedir como mínimo 5 millones más por ser ya una vivienda y nadie va a dejar de ganar tantos millones porque sí.
Otro tema es el tema bancario, si no tiene cédula, te lo van a tasar muy bajo y teniendo en cuenta que no será tu vivienda habitual (porque no será considerado ni como vivienda), te darán un tanto por ciento muy bajo.
Lo normal es una multa y el requerimiento de que no sea utilizado como vivienda.
El problema es que los vecinos sabrán perfectamente que no es una vivienda y basta un pequeño roce con los inquilinos o un vecino que denuncie por todo, para que te denuncien y tu inversión se vaya a pique.
Puedes probar a obtener la cédula, eso deberás preguntarlo en el Ayuntamiento, suele ser costoso por los trámites y las reformas que te pedirán (siempre y cuando se pueda hacer, pues dependerá de varios factores), pero ten en cuenta una cosa, si se pudiera hacer, ya se habría hecho, la gente se puede gastar un par de millones en obtener la cédula, pero te pueden pedir como mínimo 5 millones más por ser ya una vivienda y nadie va a dejar de ganar tantos millones porque sí.
Otro tema es el tema bancario, si no tiene cédula, te lo van a tasar muy bajo y teniendo en cuenta que no será tu vivienda habitual (porque no será considerado ni como vivienda), te darán un tanto por ciento muy bajo.
Gracias por tu respuesta TN
Estoy de acuerdo, pero también se que hay veces que si se alquila como oficina si se puede vivir ( lo que pasa es que es verdad que no se concecuencias legales si es qeu las hubiera)
¿Sabéis de algún artículo que sustente el tema y que pueda ilustrarme?¿Creeis que puedo ir al Ayuntamiento y preguntarlo abiertamente?
Estoy de acuerdo en que nadie da duros a peseta y que suena todo un poco "RARO"
Muchas gracias por vuestra ayuda
Estoy de acuerdo, pero también se que hay veces que si se alquila como oficina si se puede vivir ( lo que pasa es que es verdad que no se concecuencias legales si es qeu las hubiera)
¿Sabéis de algún artículo que sustente el tema y que pueda ilustrarme?¿Creeis que puedo ir al Ayuntamiento y preguntarlo abiertamente?
Estoy de acuerdo en que nadie da duros a peseta y que suena todo un poco "RARO"
Muchas gracias por vuestra ayuda
Que no te cuente milongas la vendedora, si realmente se pudiera vivir en él, no te lo venderían más barato que el precio de mercado, te piensas que van a perder dinero?
Si no tiene cédula de habitabilidad, no se puede vivir en él, consecuencias? legalmente no puedes alquilarlo o tendrías problemas, pues bastaría una denuncia de tu inquilino o de cualquiera de tus vecinos (la de tus vecinos, además, en el Ayuntamiento, la cual sería gratuita).
Si tu intención es por el tema de vivienda, no lo compres, nadie da duro a 4 pesetas y por cierto, personalmente no me fiaría de una persona que te está engañando con tal de venderte ese "piso"
Si no tiene cédula de habitabilidad, no se puede vivir en él, consecuencias? legalmente no puedes alquilarlo o tendrías problemas, pues bastaría una denuncia de tu inquilino o de cualquiera de tus vecinos (la de tus vecinos, además, en el Ayuntamiento, la cual sería gratuita).
Si tu intención es por el tema de vivienda, no lo compres, nadie da duro a 4 pesetas y por cierto, personalmente no me fiaría de una persona que te está engañando con tal de venderte ese "piso"
Piso que venden que es sótano
Hola,
Tengo una duda y os agradecería mucho vuestro consejo.
Resulta que he ido a ver un piso para comprarlo como inversión para alquilarlo.Es un sótano y, después de verlo, que tiene muy buena pinta pues ha sido arreglado , el precio es bastante mas barato que el precio de mercado.
¿Cual es el truco? Resulta que la chica me explica( de una forma muy difusa) que ese piso en realidad no tiene cédula de habitabilidad ni puede tenerla, sino que , como mucho, puede ser dado de alta como oficina, pero según ella si que se puede vivir en él.
Mi pregunta es : ¿ que supondría eso para mi si lo compro? ¿Podría alquilarlo a un particular para vivir o sólo podría alquilarlo como si fuera una oficina? ¿ podrían denunciar los vecinos si ven que alguine vive ahí y están en contra?
Mil gracias por vuestr inestimable ayuda
Un saludo
Jaime
Tengo una duda y os agradecería mucho vuestro consejo.
Resulta que he ido a ver un piso para comprarlo como inversión para alquilarlo.Es un sótano y, después de verlo, que tiene muy buena pinta pues ha sido arreglado , el precio es bastante mas barato que el precio de mercado.
¿Cual es el truco? Resulta que la chica me explica( de una forma muy difusa) que ese piso en realidad no tiene cédula de habitabilidad ni puede tenerla, sino que , como mucho, puede ser dado de alta como oficina, pero según ella si que se puede vivir en él.
Mi pregunta es : ¿ que supondría eso para mi si lo compro? ¿Podría alquilarlo a un particular para vivir o sólo podría alquilarlo como si fuera una oficina? ¿ podrían denunciar los vecinos si ven que alguine vive ahí y están en contra?
Mil gracias por vuestr inestimable ayuda
Un saludo
Jaime
