Buenos dias:Necesitamos vender un piso,que es de tres personas,una se niega.¿que se puede hacer legalmente?.No se puede solucionar amistosamente.Gracias
Tendreis que ir a un juicio de división de la cosa común en el que las tres partes perderán economicamente, porque el piso será subastado.
Creo que es conveniente que previamente haya una oferta de compra en fieme ´que la tercera parte rechace.
EL comprador existe y tenemos compromiso de compra;pero la negativa de una de las tres partes impide cerrar el trato.¿No hay posibilidad de venta , sin ir a juicio?Gracias
Puedes vender sólo tu parte, pero eso bajará considerablemente el precio... Así que sólo te quedaría la vía dicha. La oferta previa no es necesaria en absoluto.
Es una compraventa normal, sólo que de tu parte indivisa. Acuerdas un precio con el comprador, vas al notario, cobras, firmas y ya está. Pero ten en cuenta que eso dejaría al comprador en la misma posición en la que estás tú, por lo que, como te dije, el precio sería bastante menor.
Buenas.La cuestion se pone peor ,la parte que si quiere vender,no me quire acompañar en la demanda.¿puedo actuar solo y con posibilidades de exito?Saludos
La acción de división de cosa común es una acción entre comuneros, y por lo tanto es personal, así que se aplica el fuero general. Domicilio del demandado.
pepape, en ese caso tendrás que demandar a todos los condueños. En cuanto a las posibilidades de éxito dejando a un lado el éxito económico son del 100 %, ya que salvo caso muy extraño, nada se puede oponer. No tienes obligación de mantener un condominio, así que te la estimarán seguro.
Y cuando digo 100 % y seguro, lo digo porque no he visto casos en los que no haya sido así, en cualquier caso habrá que estudiar la naturaleza y situación del bien...pero ya lo hará el abogado que designes.
Gracias a todos,en especial al buen forero MORINELI;pero tal como van las cosas,seran dos los demandados,¿cual seria el domicilio de la demanda?Saludos.