El portal de Derecho Español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares
Bienvenid@
Piso de nueva construcción: mala distribución de elementos
- Foros Legales
- Urbanismo
- Tema: Piso de nueva construcción: mala distribución de elementos
- Urbanismo
Nuevo Comentario
8
Comentarios
Piso de nueva construcción: mala distribución de elementos
Buenos días foreros:
He decidido escribiros pq después de mucho pelear con el constructor y promotor por numerosos defectos en el piso que hemos comprado no nos quieren dar una solución.
Hemos comprado un piso de nueva construcción, entre otros muchos defectos se encuentran los siguientes: colocación de los enchufes del aseo justo encima del lavavo, con el consecuente riesgo de que se electrocute la persona que los esté utilizando y mala colocación de los sanitarios, esto es, se han colocado el water y el videt enfrentados, uno justo enfrente del otro y tan sólo quedan 20 cm entre uno y otro, y además, ambos, tanto videt como vater, están justo delante de la bañera, y solo quedan unos 20 cm hasta esta, con lo cual se hace prácticamente inviable el uso de todos estos elementos.
Hay bastantes más fallos de estos, la pregunta es la siguiente: en este tipo de fallos que son más bien de distribución, ¿se puede obligar al construcctor a que los retire y haga una distribución más racional o dicha posibilidad no se contempla en las leyes?
Gracias a todos aquellos que me contesten.
He decidido escribiros pq después de mucho pelear con el constructor y promotor por numerosos defectos en el piso que hemos comprado no nos quieren dar una solución.
Hemos comprado un piso de nueva construcción, entre otros muchos defectos se encuentran los siguientes: colocación de los enchufes del aseo justo encima del lavavo, con el consecuente riesgo de que se electrocute la persona que los esté utilizando y mala colocación de los sanitarios, esto es, se han colocado el water y el videt enfrentados, uno justo enfrente del otro y tan sólo quedan 20 cm entre uno y otro, y además, ambos, tanto videt como vater, están justo delante de la bañera, y solo quedan unos 20 cm hasta esta, con lo cual se hace prácticamente inviable el uso de todos estos elementos.
Hay bastantes más fallos de estos, la pregunta es la siguiente: en este tipo de fallos que son más bien de distribución, ¿se puede obligar al construcctor a que los retire y haga una distribución más racional o dicha posibilidad no se contempla en las leyes?
Gracias a todos aquellos que me contesten.
Vamos a ver, es tan fácil y sencillo como que si tú has firmado un contrato privado de compraventa sobre plano y has consentido tal distribución, no puedes alegar ahora ignorancia, al igual que si los has comprado directamente en escritura pública y has visto lo que comprabas y has consentido, independientemente de que la distribución de la casa te guste más o menos. El tema de la distribución de la casa no es ningún vicio ruinógeno de la misma ni defecto de acabado de la misma ni defecto constructivo, es cuestión de gustos: Si te gusta la casa que te ofrecen la compras y si no, no la compras. Otra cosa muy diferente es que se hubiesen comprometido a darte una casa con otra distribución y te la hayan cambiado y te hayan puesto la que tienes ahora, en tal caso si podrías exigir la originaria, pero si no, siento decirte que el fallo es tuyo por haber comprado esa casa. Lo que no se puede pretender es comprar una casa por un precio y luego, una vez comprada querer cambiar cosas, que aunque sean más o menos lógicas o más o menos estéticas, no es lo que se comprometieron a entregarme y me entregaron. Digamos que el DERECHO DE LA CONSTRUCCIÓN NO ENTIENDE DE GUSTOS O DE LÓGICAS DE DISTRIBUCIONES.
Todo ello salvo mejor criterio y con la información que ofreces.
Saludos.
Todo ello salvo mejor criterio y con la información que ofreces.
Saludos.
En efecto debes comprobar lo que has comprado.
El hecho de baza y videt enfrentados es normal e incluso una buena distribución (dado su uso/función)
El tema de los enchufes a una cierta distancia de las Zonas Humadas mira si los ha Certificado algún Instalador.
Resumiendo: Mira lo que has comprado y luego si no se ajusta al Proyecto reclama.
El hecho de baza y videt enfrentados es normal e incluso una buena distribución (dado su uso/función)
El tema de los enchufes a una cierta distancia de las Zonas Humadas mira si los ha Certificado algún Instalador.
Resumiendo: Mira lo que has comprado y luego si no se ajusta al Proyecto reclama.
El hecho es que la disposición de los sanitarios si que aparece así en el plano que aportaron al contrato, la situación es la misma, pero en el "dibujo" se apreciaba mayor espacio entre cada uno de los elementos.
¿Qué pretendo decir? Que la distribución es la misma que en el plano, pero al no haber calculado bien los espacios, los sanitarios son prácticamente inusables, de hecho mi marido que está bastante gordo no va a poder usarlos....
Eso es lo que planteo, si la distribúción es la del plano, pero dicha distribución es a las claras inadecuada o inusable,¿ se puede reclamar algo?
El tema de los enchufes si que no se como mirarlo, me han dicho que en las bañeras si que tienen que estar a un metro pero que en lo demás no está regulado.
Hablamos de la Comunidad Valenciana. ¿Alguna idea?
Gracias a todos por responder.
¿Qué pretendo decir? Que la distribución es la misma que en el plano, pero al no haber calculado bien los espacios, los sanitarios son prácticamente inusables, de hecho mi marido que está bastante gordo no va a poder usarlos....
Eso es lo que planteo, si la distribúción es la del plano, pero dicha distribución es a las claras inadecuada o inusable,¿ se puede reclamar algo?
El tema de los enchufes si que no se como mirarlo, me han dicho que en las bañeras si que tienen que estar a un metro pero que en lo demás no está regulado.
Hablamos de la Comunidad Valenciana. ¿Alguna idea?
Gracias a todos por responder.
La distribución que le han puesto es muy habitual.
Cualquier persona con problemas de movilidad sabe que no puede usar una bañera y pide en cuanto ve el plano que se la cambien por un plato de ducha, por lo que supongo que los problemas de movilidad no serán muchos.
En cuanto al videt, lo quita y punto.
Estos cambios seguramente la habrían salido gratis si los hubiese pedido de obra, ahora si los quiere serán por su cuenta.
Cualquier persona con problemas de movilidad sabe que no puede usar una bañera y pide en cuanto ve el plano que se la cambien por un plato de ducha, por lo que supongo que los problemas de movilidad no serán muchos.
En cuanto al videt, lo quita y punto.
Estos cambios seguramente la habrían salido gratis si los hubiese pedido de obra, ahora si los quiere serán por su cuenta.
Gracias por las respuestas y perdonad que insista en el tema, he estado repasando el Reglamento referenciado por Canosarq, así como todas las resoluciones adicionales, que no es moco de pavo, pero no encuentro una referencia clara a las distancias mínimas...la de la bañera sí que es clara, más de un metro de separación pero de otro tipo de elementos no encuentro nada.
A ver si alguno de ustedes que lo tenga más claro me puede indicar dónde se hace referencia.
Otra pregunta, ¿Las denuncias a consumo funcionan en estos casos o queda todo en papel mojado?. Gracias de nuevo.
A ver si alguno de ustedes que lo tenga más claro me puede indicar dónde se hace referencia.
Otra pregunta, ¿Las denuncias a consumo funcionan en estos casos o queda todo en papel mojado?. Gracias de nuevo.
En mi opinion, la distancia de 20 cm. entre el inodoro y el bidet, como paso ademas hacia la bañera, no es de recibo.
Existen unas distancias minimas obligatorias, para dejar entre cada pieza sanitaria.
Yo intentaria implicar al Arquitecto Director de la obra y al propio Ayuntamiento, que ha concedido la licencia de primera ocupacion.
En muchos sitios, a falta de otra normativa, se toma las de viviendas de VPO.
Consulta el tema en:
Colegio de Arquitectos
Ayuntamiento
Consejeria de Vivienda de la C.A.
Existen unas distancias minimas obligatorias, para dejar entre cada pieza sanitaria.
Yo intentaria implicar al Arquitecto Director de la obra y al propio Ayuntamiento, que ha concedido la licencia de primera ocupacion.
En muchos sitios, a falta de otra normativa, se toma las de viviendas de VPO.
Consulta el tema en:
Colegio de Arquitectos
Ayuntamiento
Consejeria de Vivienda de la C.A.
