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Piso a medias con mi madre.
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Piso a medias con mi madre.
Saludos.Dispongo de un FONDO DE INVERSION a medias con mi madre (en perdidas actualmente) mi madre y yo hemos decidido rescatarlo e invertir todo el importe en la compra y reparación de un piso (a ver si asi sacamos mayor rentabilidad), para dejar constancia de dicha operación hemos redactado un documento privado entre los dos en el que exponemos dicha operación.Mi pregunta es si deberíamos ir a formalizarlo a una notaría o no hace falta? A efectos de lo que pueda pasar el dia de su fallecimiento (o eL mío).Gracias.
Pues depende de lo que queráis, y también de la cantidad. Puede figurar como préstamo hacia ti, que tú inviertes en una propiedad tuya, y se tendría en cuenta en la herencia como parte de la masa hereditaria, puede hacerse una venta de una parte de la vivienda por esa cantidad, o puede figurar como donación (colacionable si hay otros hermanos a los que no se quiera perjudicar en la herencia), y habría que pagar impuestos en cualquier caso (el primero cuando falleciera, el segundo la compraventa y la herencia de su parte, y el tercero por la donación) aunque si no es demasiada cantidad y no hay otros herederos la donación tampoco es que vaya a hacer saltar las alarmas en hacienda (¿cuántos padres dan dinero a sus hijos cuando se compran o reforman un piso sin que nadie se entere?). Si la cantidad es alta sí, claro, ya eliges si prefieres que sea un préstamo y pagar la herencia cuando fallezca, o una donación y pagarlo ya (la compraventa creo que no interesa, salvo que sea lo que quiere tu madre para mantener su patrimonio).
Perdón, pensaba que el piso ya estaba comprado y se trataba de reformarlo.
Si lo que vais a hacer es comprar uno y rehabilitarlo no tenéis más que sacar el dinero y comprarlo a medias, no veo por qué hay que hacer nada más que la simple compra por ambos de ese inmueble al 50%, ni reflejar ninguna operación. ¿Qué más da que venga de un fondo de inversión o de la cuenta de cada uno, si de ambas formas lo compráis y lo pagáis a medias?
Si lo que vais a hacer es comprar uno y rehabilitarlo no tenéis más que sacar el dinero y comprarlo a medias, no veo por qué hay que hacer nada más que la simple compra por ambos de ese inmueble al 50%, ni reflejar ninguna operación. ¿Qué más da que venga de un fondo de inversión o de la cuenta de cada uno, si de ambas formas lo compráis y lo pagáis a medias?
En ****, a 31 de Enero de 2018.
REUNIDOS :
De una parte : Dª.: M****, con DNI.: ****, (TITULAR:1), domiciliada en Calle ****,34 de **** (Lleida).
De otra parte ; Dº.: ***, con DNI.***, (TITULAR: 2),domiciliado en ****,9, 3º 1ª de ****.
Todos ellos actúan en su propio nombre y representación, reconociéndose plena capacidad para el otorgamiento del presente contrato.
EXPONEN/ACUERDAN :
PRIMERO : Que Dª.: ****Y Dº.: ******, son cotitulares deL FONDO DE INVERSIÓN : **** (La Caixa), con Número de Expediente :
*
SEGUNDO : Que como titulares de dicho FONDO DE INVERSIÓN, deciden de mútuo acuerdo rescatarlo e invertir todo el importe del mismo acumulado en la compra y reparación de una vivienda situada en la c*****
TERCERO : El inmueble mencionado será puesto en alquiler una vez sea acondicionado para su uso, y será administrado por Dº: **** de forma indefinida.
CUARTO : Una vez fallecidos los dos titulares del fondo, tanto Dª: M***** como Dº.: *****, el inmueble pasará a ser propiedad de Dª.: ****, con DNI.: ***** y de Dª.:*****, con DNI.: **** a partes iguales, éstas últimas solo podran proceder a su venta si las dos partes estan de acuerdo.
Y en prueba de conformidad firman el presente contrato por duplicado en lugar y fecha del encabezamiento.
FIRMA TITULAR:1 FIRMA TITULAR:2
REUNIDOS :
De una parte : Dª.: M****, con DNI.: ****, (TITULAR:1), domiciliada en Calle ****,34 de **** (Lleida).
De otra parte ; Dº.: ***, con DNI.***, (TITULAR: 2),domiciliado en ****,9, 3º 1ª de ****.
Todos ellos actúan en su propio nombre y representación, reconociéndose plena capacidad para el otorgamiento del presente contrato.
EXPONEN/ACUERDAN :
PRIMERO : Que Dª.: ****Y Dº.: ******, son cotitulares deL FONDO DE INVERSIÓN : **** (La Caixa), con Número de Expediente :
*
SEGUNDO : Que como titulares de dicho FONDO DE INVERSIÓN, deciden de mútuo acuerdo rescatarlo e invertir todo el importe del mismo acumulado en la compra y reparación de una vivienda situada en la c*****
TERCERO : El inmueble mencionado será puesto en alquiler una vez sea acondicionado para su uso, y será administrado por Dº: **** de forma indefinida.
CUARTO : Una vez fallecidos los dos titulares del fondo, tanto Dª: M***** como Dº.: *****, el inmueble pasará a ser propiedad de Dª.: ****, con DNI.: ***** y de Dª.:*****, con DNI.: **** a partes iguales, éstas últimas solo podran proceder a su venta si las dos partes estan de acuerdo.
Y en prueba de conformidad firman el presente contrato por duplicado en lugar y fecha del encabezamiento.
FIRMA TITULAR:1 FIRMA TITULAR:2
El punto cuarto es completamente nulo. Cada cual deja en herencia sus bienes como le dé la gana, no se puede restringir por contrato, y cualquiera tiene siempre derecho a vender su parte de una propiedad (a no permanecer en la indivisión).
El resto es que no le veo mucho sentido, hacer un contrato para reflejar la restitución de una inversión y la reinversión a medias que ya se hace de mutuo acuerdo en lo que sea. Lo hacéis y ya está. Es como si quieres hacer un contrato con tu cónyuge para comprar un coche en gananciales: ¿no basta con el contrato de compra?
El resto es que no le veo mucho sentido, hacer un contrato para reflejar la restitución de una inversión y la reinversión a medias que ya se hace de mutuo acuerdo en lo que sea. Lo hacéis y ya está. Es como si quieres hacer un contrato con tu cónyuge para comprar un coche en gananciales: ¿no basta con el contrato de compra?
