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Piscinero
En una Comunidad, la piscina esta a cargo de un trabajador que pone el Administrador, incluido dentro de sus honorarios de administración.
La Comunidad, no tiene que ver nada directamente con él, ya que trabaja por cuenta del Administrador.
Pero eso, no está escrito en ningún contrato, porque no existe contrato con el Administrador, donde además estuviera recogida la función del piscinero por cuenta del Administrador.
La Comunidad, desconoce cual es la situación legal de ese trabajador y si está dado de alta en la S.S. Al parecer ese piscinero tambien trabaja para otras comunidades que lleva el Administrador.
¿Cual es la situación de la Comunidad con respecto a ese trabajador?.
¿Tiene alguna responsabilidad por no tener aclarada su situación?.
La Comunidad, no tiene que ver nada directamente con él, ya que trabaja por cuenta del Administrador.
Pero eso, no está escrito en ningún contrato, porque no existe contrato con el Administrador, donde además estuviera recogida la función del piscinero por cuenta del Administrador.
La Comunidad, desconoce cual es la situación legal de ese trabajador y si está dado de alta en la S.S. Al parecer ese piscinero tambien trabaja para otras comunidades que lleva el Administrador.
¿Cual es la situación de la Comunidad con respecto a ese trabajador?.
¿Tiene alguna responsabilidad por no tener aclarada su situación?.
Si no hay contrato con el administrador, las funciones y responsabilidades de este son únicamente las que marca la LPH.
Y en ese caso, me temo que la situación del piscinero es totalmente irregular, ya que "oficialmente" trabaja en la comunidad, sin contrato y sin conocimiento de si está dado de alta de autónomo, etc.
Aclarad bien el tema, pues os puede traer problemas.
Y en ese caso, me temo que la situación del piscinero es totalmente irregular, ya que "oficialmente" trabaja en la comunidad, sin contrato y sin conocimiento de si está dado de alta de autónomo, etc.
Aclarad bien el tema, pues os puede traer problemas.
¿Que debería hacer un propietario de la Comunidad, para eludir cualquier responsabilidad y posible multa?.
¿Es suficiente con un escrito, solicitando que se le justifique la situación del piscinero y que se lleve el asunto a Junta General?.
Por supuesto el escrito sería enviado por burofax con acuse de recibo.
¿Es suficiente con un escrito, solicitando que se le justifique la situación del piscinero y que se lleve el asunto a Junta General?.
Por supuesto el escrito sería enviado por burofax con acuse de recibo.
Cuando se produce un tema de este tipo, que supone irregularidades fiscales, incumplimiento de la ley, etc, lo mejores en la siguiente junta explicar bien el tema, que todos los propietarios sean conscientes de que las consecuencias pueden ser muy serias, y "acordar" el subsanar la situación.
Y remarco "acordar" porque no procede realizar votación alguna sobre si se está de acuerdo o no. Si se están cometiendo ilegalidades, hay que corregirlas sí o sí. Y si, por un casual, la comunidad decide seguir en la misma línea, entonces no queda más que la denuncia, para quedar a salvo de posibles futuras responsabilidades, dejando bien claro en lu junta que si no se resuelve la situación se denunciará a la junta directiva por estas irregularidades.
Y remarco "acordar" porque no procede realizar votación alguna sobre si se está de acuerdo o no. Si se están cometiendo ilegalidades, hay que corregirlas sí o sí. Y si, por un casual, la comunidad decide seguir en la misma línea, entonces no queda más que la denuncia, para quedar a salvo de posibles futuras responsabilidades, dejando bien claro en lu junta que si no se resuelve la situación se denunciará a la junta directiva por estas irregularidades.
Para Pepe123:
Me parece muy bien su opinión, pero debe tenerse en cuenta, que si la Comunidad celebra Junta UNA SOLA VEZ AL AÑO, se estaría corriendo un gran riesgo si se espera a plantear el tema en la próxima Junta, ademas con la duda de si ese punto se incluirá en el orden del día, a propuesta de un propietario.
Yo planteo la posibilidad de alguna solución mas inmediata por el propietario, al margen de la Junta.
Me parece muy bien su opinión, pero debe tenerse en cuenta, que si la Comunidad celebra Junta UNA SOLA VEZ AL AÑO, se estaría corriendo un gran riesgo si se espera a plantear el tema en la próxima Junta, ademas con la duda de si ese punto se incluirá en el orden del día, a propuesta de un propietario.
Yo planteo la posibilidad de alguna solución mas inmediata por el propietario, al margen de la Junta.
Totalmente de acuerdo, en que puede ser mucho tiempo según cuando sea la junta ordinaria actual.
La siguiente posibilidad es hacer una junta extraordinaria para tratar este tema. Para ello, hablar con el presidente, hacerle ver la importancia del tema, y si no quiere convocar esa junta ......, entonces yo no veo más remedio que instarle a que lo resuelva en un plazo bastante corto, (incluso por vía notarial, como apunta Pasacero), y si no lo hace, denuncia ante los tribunales de justicia. Puede parecer una solución drástica, pero es la única forma de intentar salvaguardar su responsabilidad en caso de problemas.
La siguiente posibilidad es hacer una junta extraordinaria para tratar este tema. Para ello, hablar con el presidente, hacerle ver la importancia del tema, y si no quiere convocar esa junta ......, entonces yo no veo más remedio que instarle a que lo resuelva en un plazo bastante corto, (incluso por vía notarial, como apunta Pasacero), y si no lo hace, denuncia ante los tribunales de justicia. Puede parecer una solución drástica, pero es la única forma de intentar salvaguardar su responsabilidad en caso de problemas.
No soy experto en temas jurídicos, por lo que se me plantea la duda de si un burofax o similar sirve para quedar exento de responsabilidad, si algo sucede en el futuro. Por eso planteo la denuncia.
Quizá alguien experto en temas jurídicos pueda aportarnos luz sobre como actua la justicia o los jueces en estos casos.
La verdad es que hace falta ser bastante insesatos, si los propietarios reunidos en junta no deciden cortar de raiz este tipo de irregularidades.
Quizá alguien experto en temas jurídicos pueda aportarnos luz sobre como actua la justicia o los jueces en estos casos.
La verdad es que hace falta ser bastante insesatos, si los propietarios reunidos en junta no deciden cortar de raiz este tipo de irregularidades.
