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Pertnencia a una u otra comunidad
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Pertnencia a una u otra comunidad
En un mismo edificio se han creado por la promotora desde la fecha de terminación del Edificio dos comunidades. Hay una comunidad del Edificio X, I y comunidad del Edificio X,II. La segunda reclama a la promotora y titular de la fincas que conforman la comunidad I, las cuotas de esas fincas, la promotora aporta los documentos que demuestran que se creo esa comunidad y la Comunidad II aporta un informe de un técnico en el que se afirma que las fincas de la Cdad I se vinculan con la II por el uso del vestíbulo común como final del recorrido de evacuación y acceso con el espacio exterior, con la conexión a la red de saneamiento, con el uso del aljibe y con la infraestuctura común de comunicaciones. ¿Eso demostraría que hay una sólo comunidad o realmente hay dos aunque compartan en común ciertas conexiones e infraestructuras?
Vayan al Registro de la Propiedad, para ver que se ha registrado de la División Horizontal.
Tal y como lo cuenta, parece que hay dos comunidades y debería haber una mancomunidad, que agrupa a las dos y las zonas comunes a ambas (otra cosa es que no esté constituida).
Es un caso bastante habitual, pero lo primero es confirmar la situación exacta.
Tal y como lo cuenta, parece que hay dos comunidades y debería haber una mancomunidad, que agrupa a las dos y las zonas comunes a ambas (otra cosa es que no esté constituida).
Es un caso bastante habitual, pero lo primero es confirmar la situación exacta.
No hay mancomunidad ni tampoco dos subcomunidades. La comunidad II no reclama que hay zonas comunes sino que dice que por haber zonas comunes NO PUEDE EXISTIR la comunidad I, cuando legalmente existe y cuando su existencia es anterior a la Comunidad II. Hay una escritura sólo de división horizontal.
¿Y las zonas comunes de cual de las 2 comunidades son, si estas son independientes?
Ese es precisamente el problema planteado, copio textualmente
"un informe de un técnico en el que se afirma que las fincas de la Cdad I se vinculan con la II por el uso del vestíbulo común como final del recorrido de evacuación y acceso con el espacio exterior, con la conexión a la red de saneamiento, con el uso del aljibe y con la infraestuctura común de comunicaciones"
Es decir, hay zonas comunes, que obviamente son de ambas comunidades, luego éstas no pueden ser independientes.
Ese es precisamente el problema planteado, copio textualmente
"un informe de un técnico en el que se afirma que las fincas de la Cdad I se vinculan con la II por el uso del vestíbulo común como final del recorrido de evacuación y acceso con el espacio exterior, con la conexión a la red de saneamiento, con el uso del aljibe y con la infraestuctura común de comunicaciones"
Es decir, hay zonas comunes, que obviamente son de ambas comunidades, luego éstas no pueden ser independientes.
Buenos días,
Es estos casos, dos comunidades o posibles comuniddaes que comparten zonas comunues (vestíbulo, evacuación...etc) dice la Ley que pueden optar por ser una solo comunidad o una agrupación de comunidades (ambas comunidades más una mancomunidad que gestiona las partes comunes y no puede gestionar ni interferir en las cuestiones de las comunidades). En su caso parece que existen dos comunidades (se lo pueden confirmar en el Registro), pero tal vez lo que no se ha creado es la Mancomunidad. Lo mejor es ir al Regsitro y ver como está configuradoy a partir de ahí ver si hay que crear la Mancomunidad (dado que parece cierto sin duda que hay dos comunidades ya, salvo acuerdo unaninime, de ambas, no pueden optar por ser una unica comunidad)
Es estos casos, dos comunidades o posibles comuniddaes que comparten zonas comunues (vestíbulo, evacuación...etc) dice la Ley que pueden optar por ser una solo comunidad o una agrupación de comunidades (ambas comunidades más una mancomunidad que gestiona las partes comunes y no puede gestionar ni interferir en las cuestiones de las comunidades). En su caso parece que existen dos comunidades (se lo pueden confirmar en el Registro), pero tal vez lo que no se ha creado es la Mancomunidad. Lo mejor es ir al Regsitro y ver como está configuradoy a partir de ahí ver si hay que crear la Mancomunidad (dado que parece cierto sin duda que hay dos comunidades ya, salvo acuerdo unaninime, de ambas, no pueden optar por ser una unica comunidad)
Se ha comprobado que existen dos comunidades en el Registro de la Propiedad pero, también es cierto lo que dice el informe. Es probable que pudiera hacerse una reclamación entre las dos comunidades pero, no creo que pueda reclamarse cuotas de unas fincas que legalmente pertencen a otra comunidad. Gracias a todos.
