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Permiso que no consta en el libro de actas
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Permiso que no consta en el libro de actas
Mi pregunta es la siguiente,como hay que actuar cuando la comunidad te da permiso para hacer obras en un jardín comunitario de uso y disfrute del propietario y cuando se producen daños a causa de una bajante y la comunidad te dice que el permiso de esa obra no consta en el libro de actas con lo cual la comunidad no se hace responsable de los daños? Aclaro que en el Ayuntamiento no hay normativa en cuanto a la obra por ser una zona privada dentro de la comunidad
se aprobó en junta,yo no hago nada sin pedir permiso a la comunidad,es ahora cuando me lo han dicho después de tantos años puesto que no quieren pagar los daños,estan buscando las vueltas para no hacerse responsables.por ponerte un ejemplo,cuando se inundó mi casa por la tubería general que reventó dijeron que la tubería era mía,se hicieron muchas reuniones,cual fue mi sorpresa cuando pido el libro de actas para llevárselo al abogado y veo que no hay anotada ni una reunión referente a este tema,otro ejemplo,llevo con la tubería rota a causa de un atasco desde el año pasado,la anterior presidenta desaparecida,cogió los libros y los dejó para pasar el cargo al siguiente,su respuesta era,si hay algún problema lo arreglas y pasas la factura a la comunidad, y so no se puede hacer y encima está el tema del covi que no se pueden hacer reuniones,ESTA ES MI COMUNIDAD
De entrada si no figuraba en el acta de la junta, usted deberia haberla impugnado o al menos deberia haber dicho al secretario que ese punto no figuraba . Porque no lo hizo?
Pero yo no veo correlación entre lo que usted realizó, y una bajante dado que no lo explica
Que tiene que ver que hizo usted con el problema actual?
Las bajantes generales son comunitarias nunca privativas.
Ponga claro el problema y seguro que podremos ayudarle
Pero yo no veo correlación entre lo que usted realizó, y una bajante dado que no lo explica
Que tiene que ver que hizo usted con el problema actual?
Las bajantes generales son comunitarias nunca privativas.
Ponga claro el problema y seguro que podremos ayudarle
Asi es, sólo que es ahora,después de 13-15 años que me dicen que no consta en el libro de actas el permiso para hacer la obra,que fue poner el suelo puesto que me lo dejaron en tierra,no tenemos administrador,tiene que ver con la tuberia porque tienen que picar un poco el suelo para acceder a la tuberia mas cavar tierra pues está a dos metros hacia el fondo y al no constar ese permiso me acusan de hacerla ilegal y no es asi.yo lo que quiero saber es si al no constar en acta ahora que lo sçe pero que lleva tanto tiempo,en que situación estoy,es legal o ilegal? porque ellos se escudan en eso para no hacerse responsables de los daños y mientras demoran el arreglo de la tubería por tercera vez
Su problema es un poco complicado y lioso, voy a intentar exponerlo por si es así,
Usted vive en una comunidad que hace muchos años tuvo un problema con una bajante que entiendo que es comunitaria y que la comunidad se desentendió de su arreglo y usted lo realizó.
PARA realizar el arreglo se tuvo que tocar el gardin porque la tierra se hundía.
Usted dice que la comunidad le dio permiso para solucionar el problema pero dicha autorización no figura en ningún sitio.
Y ahora vuelve el problema y hay que levantar las losas puestas por usted y la comunidad pasa del tema.
Es así?
Usted vive en una comunidad que hace muchos años tuvo un problema con una bajante que entiendo que es comunitaria y que la comunidad se desentendió de su arreglo y usted lo realizó.
PARA realizar el arreglo se tuvo que tocar el gardin porque la tierra se hundía.
Usted dice que la comunidad le dio permiso para solucionar el problema pero dicha autorización no figura en ningún sitio.
Y ahora vuelve el problema y hay que levantar las losas puestas por usted y la comunidad pasa del tema.
Es así?
Quédate con la ultima parte pues es lo último que está sucediendo y te doy más información.Con el tema del covi no se pueden hacer reuniones,se informa a los vecinos a través del wasap de la comunidad que hay una tubería rota,se pasa el presupuesto,todos dicen que sí a excepción de un vecino.Ahí empieza el problema,se decide poner en el tablón de anuncios el presupuesto y una hoja con las viviendas para que los vecinos voten,más de 14 y somos 22 dicen que si al arreglo hasta que este vecino saca las vueltas,1º que porqué esa rapidez de arreglar esa tubería,que mas de la mitad del presupuesto es de levantar las baldosas y que con su dinero no se paga ,cuando se desglosó el presupuesto bien detallado, ha visto que no es ni una cuarta parte del presupuesto y para que quiere más cuando pidió el libro de actas y no consta el permiso del suelo,se frotó las manos
Si ustedes tienen un administrador que sea un poco profesional, deberia conocer el art. 10.1
De la LPH que dice.
Artículo 10: Obras de conservación y accesibilidad
1. Tendrán carácter obligatorio y no requerirán de acuerdo previo de la Junta de propietarios, impliquen o no modificación del título constitutivo o de los estatutos, y vengan impuestas por las Administraciones Públicas o solicitadas a instancia de los propietarios, las siguientes actuaciones:
a) Los trabajos y las obras que resulten necesarias para el adecuado mantenimiento y cumplimiento del deber de conservación del inmueble y de sus servicios e instalaciones comunes, incluyendo en todo caso, las necesarias para satisfacer los requisitos básicos de seguridad, habitabilidad y accesibilidad universal, así como las condiciones de ornato y cualesquiera otras derivadas de la imposición, por parte de la Administración, del deber legal de conservación.
Por lo expuesto no hay que hacer ningún tipo de junta, se arregla porque lo indica la ley, además la NEGATIVA de un único propietario NO Sirve de nada
De la LPH que dice.
Artículo 10: Obras de conservación y accesibilidad
1. Tendrán carácter obligatorio y no requerirán de acuerdo previo de la Junta de propietarios, impliquen o no modificación del título constitutivo o de los estatutos, y vengan impuestas por las Administraciones Públicas o solicitadas a instancia de los propietarios, las siguientes actuaciones:
a) Los trabajos y las obras que resulten necesarias para el adecuado mantenimiento y cumplimiento del deber de conservación del inmueble y de sus servicios e instalaciones comunes, incluyendo en todo caso, las necesarias para satisfacer los requisitos básicos de seguridad, habitabilidad y accesibilidad universal, así como las condiciones de ornato y cualesquiera otras derivadas de la imposición, por parte de la Administración, del deber legal de conservación.
Por lo expuesto no hay que hacer ningún tipo de junta, se arregla porque lo indica la ley, además la NEGATIVA de un único propietario NO Sirve de nada
pues digaselo a la presidenta porque tener no tenemos administrador pero ha consultado a 3 y los tres dicen lo mismo,quitar y reponer las baldosas es a cargo del propietario,ahí es donde la presidenta si hace caso,es más,ese artículo de la LPH se lo enseñé yo pero ni caso hasta que los 3 administradores la dijeron lo que queria oir,,
No llego a entender como funciona su comunidad, usted dice que el vecino arreglo la tubería siendo esta comunitaria.
Usted arreglo el terreno poniendo losas y ahora hay que levantar esas losas para poder arreglar la tubería que discurre por debajo de su jardin, con o sin permiso a fecha de hoy es indiferente dado el tiempo transcurrido.
Le pongo un ejemplo para que comprenda su duda.
En un bloque se permite a un propietario poner el aparato de aire acondicionado en la fachada, a otro se le permite cerrar la terraza. Ahora hay que arreglar la fachada y es necesario la retirada tanto del aparato del aire como el cerramiento de la terraza, pues esa retirada de elementos que tuvieron permiso ahora las tienen que retirar sus propietarios, se arreglara la fachada y si quieren podrán instalarla otra vez.
Pero en su caso existe una votación que por mayoría asumen el gasto que usted debería efectuar. Pero existe un propietario que no está de acuerdo con ese gasto. El que ese propietario no este de acuerdo no sirve para nada, las mayorias mandan.
Pero también existe otro problema ese acuerdo no se ha acordado en junta debido al coronavirus. Ese acuerdo es anulable, cosa que debera impugnarlo dado que el acuerdo no se tomó en una junta dado que no es legal lo que hicieron
Usted arreglo el terreno poniendo losas y ahora hay que levantar esas losas para poder arreglar la tubería que discurre por debajo de su jardin, con o sin permiso a fecha de hoy es indiferente dado el tiempo transcurrido.
Le pongo un ejemplo para que comprenda su duda.
En un bloque se permite a un propietario poner el aparato de aire acondicionado en la fachada, a otro se le permite cerrar la terraza. Ahora hay que arreglar la fachada y es necesario la retirada tanto del aparato del aire como el cerramiento de la terraza, pues esa retirada de elementos que tuvieron permiso ahora las tienen que retirar sus propietarios, se arreglara la fachada y si quieren podrán instalarla otra vez.
Pero en su caso existe una votación que por mayoría asumen el gasto que usted debería efectuar. Pero existe un propietario que no está de acuerdo con ese gasto. El que ese propietario no este de acuerdo no sirve para nada, las mayorias mandan.
Pero también existe otro problema ese acuerdo no se ha acordado en junta debido al coronavirus. Ese acuerdo es anulable, cosa que debera impugnarlo dado que el acuerdo no se tomó en una junta dado que no es legal lo que hicieron
Si en el libro de actas figura la mitad de las convocatorias, la culpa es que el secretario-administrador que no realiza su trabajo.
Quien paga al secretario administrador? Quien renueva en su puesto al secretario administrador? Los propietarios, por lo cual estos son los responsables finales del problema
Usted tendría en su casa a una persona encargada de la limpieza y que hiciese lo que le salga de...... e ignore sus ordenes?
No, verdad?
Pues eso
Quien paga al secretario administrador? Quien renueva en su puesto al secretario administrador? Los propietarios, por lo cual estos son los responsables finales del problema
Usted tendría en su casa a una persona encargada de la limpieza y que hiciese lo que le salga de...... e ignore sus ordenes?
No, verdad?
Pues eso
Dado el tiempo transcurrido desde que hiciste la obra, da igual que figure o no el permiso para hacerla.
Si hay que reparar una bajante y para ello hay que levantar esas baldosas, la comunidad debe hacerse cargo de la reparación y debe dejarlo como estaba antes de la reparación (con las correspondientes baldosas).
Para ello, quien sufra los perjuicios de esa bajante rota debe requerir fehacientemente a la comunidad para su reparación y si la comunidad ignora el requerimiento, puede hacer la reparación con cargo a la comunidad.
Si hay que reparar una bajante y para ello hay que levantar esas baldosas, la comunidad debe hacerse cargo de la reparación y debe dejarlo como estaba antes de la reparación (con las correspondientes baldosas).
Para ello, quien sufra los perjuicios de esa bajante rota debe requerir fehacientemente a la comunidad para su reparación y si la comunidad ignora el requerimiento, puede hacer la reparación con cargo a la comunidad.
La reunión no se hará antes del 27 de septiembre para aprobar el arreglo de la tubería.Esta mañana me ha comunicado la empresa que arregló la tubería comunitaria que pasa por debajo de la vivienda del vecino y que es la misma que para la semana que viene terminan algo pendiente y vienen a mi comunidad.Le he dicho que si pues ya es demasiado tiempo y que si quieren denunciar pues que me denuncien.Lo digo en plural porque el vecino incordioso es lo que popondrá.
