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Permiso para aire acondionado
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Perdone, necesito realizar una consulta relacionada:
He adquirido un local en planta baja a una entidad bancaria y me encuentro realizando las obras de reforma del inmueble. El local lo atraviesan varios tubos de bajante y desagües.
Entiendo que esos tubos deben atravesar el local porque el edificio se construyó así.
Sin embargo, además de los tubos de bajantes, el local lo atraviesa un desagüe de un aire acondicionado del vecino de arriba. En la escritura no venía contemplado ningún tipo de “servidumbre” por este tubo.
¿Qué debo hacer? ¿Puedo cortar ese tubo del aire acondicionado sin mayor trabas?
¿Es importante el tiempo que lleve ese tubo ahí para que haya un consentimiento tácito?
Gracias por su atención.
He adquirido un local en planta baja a una entidad bancaria y me encuentro realizando las obras de reforma del inmueble. El local lo atraviesan varios tubos de bajante y desagües.
Entiendo que esos tubos deben atravesar el local porque el edificio se construyó así.
Sin embargo, además de los tubos de bajantes, el local lo atraviesa un desagüe de un aire acondicionado del vecino de arriba. En la escritura no venía contemplado ningún tipo de “servidumbre” por este tubo.
¿Qué debo hacer? ¿Puedo cortar ese tubo del aire acondicionado sin mayor trabas?
¿Es importante el tiempo que lleve ese tubo ahí para que haya un consentimiento tácito?
Gracias por su atención.
En este y en el resto de blogs que existen se ha indicado por activa y por pasiva que por que se realizen actuaciones las cuales necesitan la aprobacion en junta por una mayoria cualificada, la existencia de elementos que con anterioridad otros propietarios han instalado sin permiso, no autorizan porque si a una nueva instalacion sin los permisos de la comunidad
en este caso el consentimiento no seria tácito por el tiempo transcurrido, si no por existir mas aires acondicionados en la fachada, si esta persona lo puso hace dos años y ya existían aires acondicionados puestos en la fachada, el actuó según la costumbre (que no olvidemos que a falta de una ley se puede aplicar la costumbre).
No obstante los ayuntamiento prohíben la instalación de aires acondicionados en fachadas principales (por lo menos en el mio)
No obstante los ayuntamiento prohíben la instalación de aires acondicionados en fachadas principales (por lo menos en el mio)
EL CONSENTIMIENTO TÁCITO DE UNA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS
Publicado EL 8 Nov, 2016 en OBRAS ILEGALES EN COMUNIDADES
Cuando un vecino de una comunidad de propietarios realiza alguna actuación sin recabar el necesario consentimiento o autorización de la comunidad, sin que exista una reacción por parte de la misma, puede producirse una aceptación o consentimiento tácito por parte de dicha comunidad. Esta situación suele darse en la realización de obras o instalaciones por parte de un vecino sobre elementos comunes (cerramiento de terrazas, colocación de toldos, aire acondicionado, ventanas, etc.). La Ley de Propiedad Horizontal no establece un período de tiempo concreto o unos requisitos que determinen la concurrencia inequívoca de un consentimiento tácito de la comunidad ante este tipo de actuaciones. Por ello, debemos acudir a la opinión doctrinal y jurisprudencial existente, en la que no existe un criterio claro o unánime, sino que dependerá del caso concreto. El Tribunal Supremo estableció los siguientes requisitos para poder hablar de consentimiento tácito: i) Conocimiento por parte de la comunidad y actitud pasiva; ii) Transcurso de un período largo de tiempo; iii) Evidencias de consentir la obra; iv) Posible retraso desleal en el ejercicio de acciones (STS 23 de octubre de 2008-Roj: STS 5459/2008 y 16 de julio de 2009-Roj: STS 4818/2009). Una de las cuestiones más controvertidas y relevantes es el tiempo necesario que debe transcurrir para que podamos defender que ha habido una aceptación tácita de la comunidad. En este sentido existe gran disparidad jurisprudencial en función del caso concreto. A continuación vemos algunos ejemplos: SÍ existe consentimiento tácito: Trascurso de 8 años desde la instalación de una chimenea (STS 5 de octubre de 2007-Roj: STS 6146/2007); Transcurso de 6 años desde el cerramiento de una terraza (SAP Madrid 18 de octubre de 2016-Roj: SAP M 21974/2013). NO existe consentimiento tácito: Trascurso 5 años desde la instalación de un tejado (SAP Almería 8 de mayo de 2013-Roj: SAP AL 451/2013); Transcurso de 5 años desde el cerramiento de una terraza (SAP Valencia 17 de abril de 2013-SAP V 1612/2013). Por tanto, podemos encontrarnos con cierta inseguridad jurídica o resultado incierto a la hora de defender la concurrencia o no de consentimiento tácito por parte de la comunidad de propietarios. Es fundamental valorar las circunstancias que rodean el caso concreto
Publicado EL 8 Nov, 2016 en OBRAS ILEGALES EN COMUNIDADES
Cuando un vecino de una comunidad de propietarios realiza alguna actuación sin recabar el necesario consentimiento o autorización de la comunidad, sin que exista una reacción por parte de la misma, puede producirse una aceptación o consentimiento tácito por parte de dicha comunidad. Esta situación suele darse en la realización de obras o instalaciones por parte de un vecino sobre elementos comunes (cerramiento de terrazas, colocación de toldos, aire acondicionado, ventanas, etc.). La Ley de Propiedad Horizontal no establece un período de tiempo concreto o unos requisitos que determinen la concurrencia inequívoca de un consentimiento tácito de la comunidad ante este tipo de actuaciones. Por ello, debemos acudir a la opinión doctrinal y jurisprudencial existente, en la que no existe un criterio claro o unánime, sino que dependerá del caso concreto. El Tribunal Supremo estableció los siguientes requisitos para poder hablar de consentimiento tácito: i) Conocimiento por parte de la comunidad y actitud pasiva; ii) Transcurso de un período largo de tiempo; iii) Evidencias de consentir la obra; iv) Posible retraso desleal en el ejercicio de acciones (STS 23 de octubre de 2008-Roj: STS 5459/2008 y 16 de julio de 2009-Roj: STS 4818/2009). Una de las cuestiones más controvertidas y relevantes es el tiempo necesario que debe transcurrir para que podamos defender que ha habido una aceptación tácita de la comunidad. En este sentido existe gran disparidad jurisprudencial en función del caso concreto. A continuación vemos algunos ejemplos: SÍ existe consentimiento tácito: Trascurso de 8 años desde la instalación de una chimenea (STS 5 de octubre de 2007-Roj: STS 6146/2007); Transcurso de 6 años desde el cerramiento de una terraza (SAP Madrid 18 de octubre de 2016-Roj: SAP M 21974/2013). NO existe consentimiento tácito: Trascurso 5 años desde la instalación de un tejado (SAP Almería 8 de mayo de 2013-Roj: SAP AL 451/2013); Transcurso de 5 años desde el cerramiento de una terraza (SAP Valencia 17 de abril de 2013-SAP V 1612/2013). Por tanto, podemos encontrarnos con cierta inseguridad jurídica o resultado incierto a la hora de defender la concurrencia o no de consentimiento tácito por parte de la comunidad de propietarios. Es fundamental valorar las circunstancias que rodean el caso concreto
si tiene el aparato puesto ya dos años, y ademas varios aparatos ya están puestos, se considera que la comunidad dio su consentimiento, si ahora le indican que usted tiene que quitar el aire, tendrán que quitarlo el resto de sus vecinos, no solo va a molestar el suyo.
los acuerdos que se toman en la comunidad, son para establecer unas normas que todos los comuneros deben de seguir, no se pueden tomar acuerdos solo para unos cuantos.
los acuerdos que se toman en la comunidad, son para establecer unas normas que todos los comuneros deben de seguir, no se pueden tomar acuerdos solo para unos cuantos.
Se puso hace dos años con la llegada de mi bebé, para algún finde en invierno y el mes de verano. Se usa realmente muy poco. Está situado en un patio interior y creo que hay varios aires acondicionados más, a parte de cableado de todo tipo por el que nunca pidieron para su instalación permiso a la comunidad. Gracias
Permiso para aire acondionado
Pusimos aire acondicionado en patio de luz. Nos dio permiso el presidente de la comunidad, que posteriormente me enteré que no tenía competencia para ello, suele hacerlo pues al ser apartamento, los vecinos sólo se reúnen una o dos veces al año pues no estamos allí. Ha fallecido. Nadie se ha quejado de este aparato en concreto. Ahora se lleva como punto al próximo orden del día. En qué podemos basar nuestra defensa? es un apartamento de verano al que vamos sólo un mes al año y tenemos un bebé
