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Pérgola de un bar enfrente de mi bajo
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Pérgola de un bar enfrente de mi bajo
Hola, resumo brevemente mi situación, a ver si podéis orientarme:
- Tengo un local comercial (bajo) desde hace años y justo al lado hay un bar.
- Un verano, de repente, el bar instaló una pérgola en la acera justo frente a la fachada del bar (una terraza para que la gente tome algo fuera del bar) que ocupa parte de mi frontal.
- A pesar de haberlo pedido al Ayuntamiento, nunca he conseguido ver la supuesta licencia o permiso para la instalación de dicha carpa o pérgola del bar, que como digo ocupa el frontal del bar en la acera (hasta aquí perfecto) y parte de mi frontal delante de mi bajo.
- En cualquier caso, reclamé al Ayuntamiento por escrito que por favor el bar retirase de mi frontal la pérgola, puesto que invade parte del frontal de mi bajo, y está bastante cerca. Ahora mismo lo tengo ofertado para alquilarlo y entiendo que además esta pérgola me perjudica a la hora de conseguir alquilarlo (desde luego, no me beneficia).
- El Ayuntamiento envió a los técnicos y emitieron un informe diciendo que, efectivamente, la pérgola del bar incumplía varias de las ordenanzas municipales (a pesar de llevar años y años instalada) y que debía.
- Con posterioridad se reunió la Junta de Gobierno y dictó resolución en que decía que los dueños del bar debían proceder a retirar la misma o en caso contrario sería el Ayuntamiento quien lo haría y les cargaría los gastos de tal retirada.
- Sin embargo, pasado el plazo y no habiendo retirado la pérgola los dueños, tampoco lo hizo el Ayuntamiento (impresionante, me dan la razón pero nadie retira la pérgola ni hace cumplir la ley).
- He solicitado varias veces por escrito y por correo certificado se retire la parte de pérgola que invade el frontal de mi lonja (no quiero la retirada total de la misma. No es mi intención perjudicar a nadi, personalmente no me opongo a que se instale una pérgola que esté situada frente a su local, pero sí me opongo a que se invada el espacio frente a mi lonja).
- Siguen pasando los meses y los años y nadie retira la pérgola.
- En fechas recientes y tras estudio del caso (y de haber requerido al Ayuntamiento que aportase la documentación sobre el caso) el Defensor del Común de Castilla y León emitió su dictamen instando al Ayuntamiento a que procediese a retirar la pérgola. Se ha cumplido el plazo y el Ayuntamiento ha hecho oídos sordos a un informe de un organismo como es el Defensor del Común (cierto que sin fuerza de ley).
En resumen, ¿qué más me queda por hacer? Lo más fácil es "denuncia al Ayuntamiento y ve a juicio", pero querría conocer qué alternativas / posibilidades tengo, antes de tirar por la vía más directa y posiblemente más costosa.
Muchas gracias de antemano por la ayuda.
- Tengo un local comercial (bajo) desde hace años y justo al lado hay un bar.
- Un verano, de repente, el bar instaló una pérgola en la acera justo frente a la fachada del bar (una terraza para que la gente tome algo fuera del bar) que ocupa parte de mi frontal.
- A pesar de haberlo pedido al Ayuntamiento, nunca he conseguido ver la supuesta licencia o permiso para la instalación de dicha carpa o pérgola del bar, que como digo ocupa el frontal del bar en la acera (hasta aquí perfecto) y parte de mi frontal delante de mi bajo.
- En cualquier caso, reclamé al Ayuntamiento por escrito que por favor el bar retirase de mi frontal la pérgola, puesto que invade parte del frontal de mi bajo, y está bastante cerca. Ahora mismo lo tengo ofertado para alquilarlo y entiendo que además esta pérgola me perjudica a la hora de conseguir alquilarlo (desde luego, no me beneficia).
- El Ayuntamiento envió a los técnicos y emitieron un informe diciendo que, efectivamente, la pérgola del bar incumplía varias de las ordenanzas municipales (a pesar de llevar años y años instalada) y que debía.
- Con posterioridad se reunió la Junta de Gobierno y dictó resolución en que decía que los dueños del bar debían proceder a retirar la misma o en caso contrario sería el Ayuntamiento quien lo haría y les cargaría los gastos de tal retirada.
- Sin embargo, pasado el plazo y no habiendo retirado la pérgola los dueños, tampoco lo hizo el Ayuntamiento (impresionante, me dan la razón pero nadie retira la pérgola ni hace cumplir la ley).
- He solicitado varias veces por escrito y por correo certificado se retire la parte de pérgola que invade el frontal de mi lonja (no quiero la retirada total de la misma. No es mi intención perjudicar a nadi, personalmente no me opongo a que se instale una pérgola que esté situada frente a su local, pero sí me opongo a que se invada el espacio frente a mi lonja).
- Siguen pasando los meses y los años y nadie retira la pérgola.
- En fechas recientes y tras estudio del caso (y de haber requerido al Ayuntamiento que aportase la documentación sobre el caso) el Defensor del Común de Castilla y León emitió su dictamen instando al Ayuntamiento a que procediese a retirar la pérgola. Se ha cumplido el plazo y el Ayuntamiento ha hecho oídos sordos a un informe de un organismo como es el Defensor del Común (cierto que sin fuerza de ley).
En resumen, ¿qué más me queda por hacer? Lo más fácil es "denuncia al Ayuntamiento y ve a juicio", pero querría conocer qué alternativas / posibilidades tengo, antes de tirar por la vía más directa y posiblemente más costosa.
Muchas gracias de antemano por la ayuda.
Si, según dices, la instalación incumple la ordenanza municipal de aplicación, el proceso es sencillo.
Denuncia formal presentada en registro municipal, indicando los preceptos de dicha ordenanza que consideras vulnera la instalación y solicitando su adecuación a la misma.
Si la respuesta es desestimatoria de la solicitud, demandar al ayuntamiento en el juzgado de lo contencioso-administrativo correspondiente.
Denuncia formal presentada en registro municipal, indicando los preceptos de dicha ordenanza que consideras vulnera la instalación y solicitando su adecuación a la misma.
Si la respuesta es desestimatoria de la solicitud, demandar al ayuntamiento en el juzgado de lo contencioso-administrativo correspondiente.
Muchas gracias por tu ayuda. He valorado positivamente tu mensaje.
Cuando dices "denuncia formal en registro municipal", ¿a qué te refieres exactamente?
¿A presentar un escrito en el registro del Ayuntamiento, con registro de entrada? Para mí (no soy experto), esto no es una denuncia, sino simplemente un escrito, un expone-solicita con registro de entrada en el Ayuntamiento, comentando formalmente todo lo anterior y que se vulneran mis derechos.
Si te refieres a eso (no lo sé), ese paso ya lo he dado y solo me queda ir a los juzgados.
Cuando dices "denuncia formal en registro municipal", ¿a qué te refieres exactamente?
¿A presentar un escrito en el registro del Ayuntamiento, con registro de entrada? Para mí (no soy experto), esto no es una denuncia, sino simplemente un escrito, un expone-solicita con registro de entrada en el Ayuntamiento, comentando formalmente todo lo anterior y que se vulneran mis derechos.
Si te refieres a eso (no lo sé), ese paso ya lo he dado y solo me queda ir a los juzgados.
Lo de vulnerar tus derechos, entendiendo por vulneración el hecho de la pérgola se encuentre instalada frete a tu local, siendo que está instalada en espacio de dominio o titularidad pública, lo pongo en cuarentena.
Efectivamente, una denuncia formulada formalmente es la que se presenta por escrito ante la administración y su entrada es registrada convenientemente.
Pero...…….denunciar no consiste en plasmar en un escrito una exposición de hechos presuntamente vulneradores de derechos subjetivos, que no otra cosa es considerar que no puede ser ocupado por otros el espacio existente frente a tu local, sino que el contenido de la denuncia debe expresar qué artículo concreto de la ordenanza municipal reguladora del régimen jurídico, al que debe someterse el aprovechamiento de terrenos del dominio público municipal, es el conculcado con la ocupación temporal de veladores del bar contiguo.
Por poner unos ejemplos:
.- Que la ocupación del espacio publico se está realizando sin la preceptiva licencia municipal.
.- Que la instalación incumple las condiciones establecidos en la licencia, en su caso.
.- Que el espacio ocupado supera al concedido en la licencia, en su caso.
.- Que se compromete la seguridad de los viandantes.
.- Que se dificulta la entrada y salida de vehículos a través de un vado autorizado.
.- Que la instalación no cumple con las debidas condiciones de limpieza, seguridad y ornato.
Y así, puede denunciarse cualquier requisito obligatorio de la ordenanza establecido en la licencia.
Efectivamente, una denuncia formulada formalmente es la que se presenta por escrito ante la administración y su entrada es registrada convenientemente.
Pero...…….denunciar no consiste en plasmar en un escrito una exposición de hechos presuntamente vulneradores de derechos subjetivos, que no otra cosa es considerar que no puede ser ocupado por otros el espacio existente frente a tu local, sino que el contenido de la denuncia debe expresar qué artículo concreto de la ordenanza municipal reguladora del régimen jurídico, al que debe someterse el aprovechamiento de terrenos del dominio público municipal, es el conculcado con la ocupación temporal de veladores del bar contiguo.
Por poner unos ejemplos:
.- Que la ocupación del espacio publico se está realizando sin la preceptiva licencia municipal.
.- Que la instalación incumple las condiciones establecidos en la licencia, en su caso.
.- Que el espacio ocupado supera al concedido en la licencia, en su caso.
.- Que se compromete la seguridad de los viandantes.
.- Que se dificulta la entrada y salida de vehículos a través de un vado autorizado.
.- Que la instalación no cumple con las debidas condiciones de limpieza, seguridad y ornato.
Y así, puede denunciarse cualquier requisito obligatorio de la ordenanza establecido en la licencia.
Gracias por la ayuda.
Como decía en el primer mensaje, existe de hecho una resolución del propio Ayuntamiento admitiendo que la pérgola incumple la normativa municipal y debe ser retirada por el dueño en un plazo de X días, o en caso contrario la retirará el propio Ayuntamiento y le cobrará el coste al dueño del local que ha instalado la pérgola que ocupa mi frontal.
Más claro...el agua.
Ahora bien, han pasado meses (años), y a pesar de haberme dado la razón por escrito el propio Ayuntamiento, increíblemente no se ejecuta la retirada de la pérgola, ni por parte del dueño ni por parte del Ayuntamiento.
No soy experto en leyes, pero es como si le doy un guantazo a uno en público, la "Justicia" me notifica por escrito que he incumplido una determinada normativa y que debo pagar una multa o entrar en prisión en X días, pasan meses y ni yo entro en prisión, ni pago multa ni nadie me obliga a nada, aunque el otro se come el guantazo. Es solo un ejemplo pero creo que refleja cómo me siento ante tal situación, a todas luces injusta.
Como decía en el primer mensaje, existe de hecho una resolución del propio Ayuntamiento admitiendo que la pérgola incumple la normativa municipal y debe ser retirada por el dueño en un plazo de X días, o en caso contrario la retirará el propio Ayuntamiento y le cobrará el coste al dueño del local que ha instalado la pérgola que ocupa mi frontal.
Más claro...el agua.
Ahora bien, han pasado meses (años), y a pesar de haberme dado la razón por escrito el propio Ayuntamiento, increíblemente no se ejecuta la retirada de la pérgola, ni por parte del dueño ni por parte del Ayuntamiento.
No soy experto en leyes, pero es como si le doy un guantazo a uno en público, la "Justicia" me notifica por escrito que he incumplido una determinada normativa y que debo pagar una multa o entrar en prisión en X días, pasan meses y ni yo entro en prisión, ni pago multa ni nadie me obliga a nada, aunque el otro se come el guantazo. Es solo un ejemplo pero creo que refleja cómo me siento ante tal situación, a todas luces injusta.
Sin conocer el o los procedimientos, las resoluciones recaídas, si se han practicado las respectivas notificaciones en plazo, o si el interesado las ha recurrido en vía contencioso-administrativa (por ejemplo), no es posible saber los motivos del incumplimiento de la orden dada, por parte del interesado, no los que pueda tener el ayuntamiento para no proceder a la ejecución subsidiaria, en su caso.
Si también eres desconocedor de las anteriores circunstancias, pero estás absolutamente seguro de que existe el acto administrativo ordenando la retirada de la pérgola (es preciso) y dicho acto es ya firme, puedes acogerte el articulo 29.2 de la Ley 29/1998, de 13 de julio, reguladora de la Jurisdicción Contencioso-Administrativa, que dice:
Cuando la Administración no ejecute sus actos firmes podrán los afectados solicitar su ejecución, y si ésta no se produce en el plazo de un mes desde tal petición, podrán los solicitantes formular recurso contencioso-administrativo, que se tramitará por el procedimiento abreviado regulado en el artículo 78.
Si también eres desconocedor de las anteriores circunstancias, pero estás absolutamente seguro de que existe el acto administrativo ordenando la retirada de la pérgola (es preciso) y dicho acto es ya firme, puedes acogerte el articulo 29.2 de la Ley 29/1998, de 13 de julio, reguladora de la Jurisdicción Contencioso-Administrativa, que dice:
Cuando la Administración no ejecute sus actos firmes podrán los afectados solicitar su ejecución, y si ésta no se produce en el plazo de un mes desde tal petición, podrán los solicitantes formular recurso contencioso-administrativo, que se tramitará por el procedimiento abreviado regulado en el artículo 78.
