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¿pérdida de derechos por retranqueo voluntario de muro colindante con camino municipal?
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Comentarios
Buenos días.
Veo que este hilo tiene numerosos lectores, y sólo Grisolía escribió en él, al que le vuelvo a agradecer su aportación.
Quizá el intentar ser neutral en mi exposición del asunto (para no condicionar los comentarios de ustedes) les haya podido hacer pensar que soy de la parte que quisiera aprovecharse de la situación del propietario que retranqueó su muro y no tiene coordinada su finca. No es así, soy de la parte del propietario.
Les agradeceré que aporten sus experiencias, aunque no me favorezca lo que ustedes escriban.
Saludos.
Veo que este hilo tiene numerosos lectores, y sólo Grisolía escribió en él, al que le vuelvo a agradecer su aportación.
Quizá el intentar ser neutral en mi exposición del asunto (para no condicionar los comentarios de ustedes) les haya podido hacer pensar que soy de la parte que quisiera aprovecharse de la situación del propietario que retranqueó su muro y no tiene coordinada su finca. No es así, soy de la parte del propietario.
Les agradeceré que aporten sus experiencias, aunque no me favorezca lo que ustedes escriban.
Saludos.
Gracias Grisolía por su pronta respuesta.
Intentaré seguir siendo neutral en lo que escribo.
Me ha quedado perfectamente clara la diferencia entre estar o no estar inscrita y coordinada la finca en el Registro de la Propiedad, pero la situación actual es la que es: retranqueo hace unos 30 a 35 años, y no inscrita en el Registro (ni Coordinada, claro).
Usted habla de vulnerabilidades y tener "que lidiar con títulos muy poderosos que llevan las de ganar". Justamente es eso lo que pretendo descubrir en este foro.
Les agradecería me indicasen las vulnerabilidades, los "títulos muy poderosos", la legislación y la jurisprudencia.
Saludos a Grisolía y al resto del foro.
Intentaré seguir siendo neutral en lo que escribo.
Me ha quedado perfectamente clara la diferencia entre estar o no estar inscrita y coordinada la finca en el Registro de la Propiedad, pero la situación actual es la que es: retranqueo hace unos 30 a 35 años, y no inscrita en el Registro (ni Coordinada, claro).
Usted habla de vulnerabilidades y tener "que lidiar con títulos muy poderosos que llevan las de ganar". Justamente es eso lo que pretendo descubrir en este foro.
Les agradecería me indicasen las vulnerabilidades, los "títulos muy poderosos", la legislación y la jurisprudencia.
Saludos a Grisolía y al resto del foro.
La posición del muro no significa nada, y tampoco significaría si no hay muro ninguno. Lo importante es lo que esté inscrito y la coordinación entre un título público inscrito y el catastro. Fuera de esta posibilidad, una propiedad es muy vulnerable ante una invasión de parte del terreno por la autoridad o por el vecino, porque hay que lidiar con títulos muy poderosos que llevan las de ganar. Se puede decir que la parcela no está perimetrada por el muro tal cual, y que hay georreferencias o documentos antiguo, pero eso no implica que la ley proteja igual a quien hace las cosas bien, inscribiendo, que a quien saca un taco de papeles heterogéneos invocando la misma protección.
¿pérdida de derechos por retranqueo voluntario de muro colindante con camino municipal?
Buenos días.
Les agradeceré su opinión sobre el siguiente caso. Intentaré ser neutral en la exposición para no condicionar sus opiniones a favor o en contra de una u otra de las partes afectadas.
Hace unos 35 años un propietario de una finca RÚSTICA (a unos 100 metros de casco urbano) en Castilla-La Mancha, voluntariamente retranqueó una pequeña porción del muro de su propiedad para facilitarse el acceso a sí mismo desde el camino RÚSTICO municipal colindante. No dejó constancia física visible de dónde estaba ubicada la porción desmantelada, aunque es claramente visible en viejas fotos aéreas, y deducible a la vista del resto de los muros no modificados.
En Catastro consta la gráfica como si se mantuviese la vieja porción. La finca no está inscrita en el Registro de la Propiedad, y por tanto no hay Coordinación Registro/Catastro.
¿Qué derechos (sobre el suelo, el subsuelo, o el sobrevuelo) adquirió o adquirirá el Ayto. (o cualquier vecino) sobre el terreno comprendido entre el camino y la nueva porción de muro retranqueado?. ¿Qué legislación vigente habla sobre estos casos?.
Gracias por sus respuestas. Saludos.
Les agradeceré su opinión sobre el siguiente caso. Intentaré ser neutral en la exposición para no condicionar sus opiniones a favor o en contra de una u otra de las partes afectadas.
Hace unos 35 años un propietario de una finca RÚSTICA (a unos 100 metros de casco urbano) en Castilla-La Mancha, voluntariamente retranqueó una pequeña porción del muro de su propiedad para facilitarse el acceso a sí mismo desde el camino RÚSTICO municipal colindante. No dejó constancia física visible de dónde estaba ubicada la porción desmantelada, aunque es claramente visible en viejas fotos aéreas, y deducible a la vista del resto de los muros no modificados.
En Catastro consta la gráfica como si se mantuviese la vieja porción. La finca no está inscrita en el Registro de la Propiedad, y por tanto no hay Coordinación Registro/Catastro.
¿Qué derechos (sobre el suelo, el subsuelo, o el sobrevuelo) adquirió o adquirirá el Ayto. (o cualquier vecino) sobre el terreno comprendido entre el camino y la nueva porción de muro retranqueado?. ¿Qué legislación vigente habla sobre estos casos?.
Gracias por sus respuestas. Saludos.
