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Parking en 3 edificios. ¿Quién paga qué?
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Parking en 3 edificios. ¿quién paga qué?
Hola,
El caso es que tengo una plaza de parking en un parking que pertenece a 3 edificios.
Uno de los edificios ha aprobado hacer reformas en la fachada y el importe de la obra es considerable.
La duda que se plantea es si todos los propietarios del parking tienen que pagar dicha obra o sólo los que tengan la plaza en dicho edificio (el edificio en el que estás aparece en el cadastro).
Para su información le indico:
* El parking aparece como un único local en cada uno de los 3 edificios (si bien tiene una sola entrada que es precisamente por el edificio que va a hacer la obra).
* El coeficiente del "local" en el edificio de la obra, que aparece en las escrituras de los propietarios que tienen su plaza en ese edificio es 8.30%.
* En la misma escritura cada una de las plazas de parking tiene una participación indivisa que le da derecho a usar una plaza de aparcamiento concreta.
La escritura de propiedad sería así:
...
COEFICIENTE: Tiene asignado el de 8.30%
...
B) Participación indivisa de 7.44 por ciento que le da derecho de utilización y disfrute de la plaza de aparcamiento número X, que ocupa una superficie de X metros cuadrados en el siguiente:
DEPARTAMENTO NUMERO UNO o SOTANO de la calle XXXXXXX, número 5
...
¿Quién tiene que pagar?
Saludos y gracias de antemano.
El caso es que tengo una plaza de parking en un parking que pertenece a 3 edificios.
Uno de los edificios ha aprobado hacer reformas en la fachada y el importe de la obra es considerable.
La duda que se plantea es si todos los propietarios del parking tienen que pagar dicha obra o sólo los que tengan la plaza en dicho edificio (el edificio en el que estás aparece en el cadastro).
Para su información le indico:
* El parking aparece como un único local en cada uno de los 3 edificios (si bien tiene una sola entrada que es precisamente por el edificio que va a hacer la obra).
* El coeficiente del "local" en el edificio de la obra, que aparece en las escrituras de los propietarios que tienen su plaza en ese edificio es 8.30%.
* En la misma escritura cada una de las plazas de parking tiene una participación indivisa que le da derecho a usar una plaza de aparcamiento concreta.
La escritura de propiedad sería así:
...
COEFICIENTE: Tiene asignado el de 8.30%
...
B) Participación indivisa de 7.44 por ciento que le da derecho de utilización y disfrute de la plaza de aparcamiento número X, que ocupa una superficie de X metros cuadrados en el siguiente:
DEPARTAMENTO NUMERO UNO o SOTANO de la calle XXXXXXX, número 5
...
¿Quién tiene que pagar?
Saludos y gracias de antemano.
Los 3 edificios son independientes.
El garaje solo es uno, con una entrada, sin separaciones, una única comunidad de propietarios.
Que me conste la comunidad del parking no paga ningún gasto ordinario en las comunidades de los edificios, pero en caso de pagar sería toda la comunidad en conjunto. Jamás se había planteado que los que están debajo de un edificio concreto paguen los gastos de ese edificio.
El tema es grave, porque somos 46 plazas para pagar unos 10k euros, pero si tienen que pagar solo los 10-12 que están debajo de ese edificio la suma asciende a unos 1000€ en lugar de 250€.
Por otro lado, que me conste el parking no tiene estatutos. Tendría que mirar el tema del edificio.
Gracias
El garaje solo es uno, con una entrada, sin separaciones, una única comunidad de propietarios.
Que me conste la comunidad del parking no paga ningún gasto ordinario en las comunidades de los edificios, pero en caso de pagar sería toda la comunidad en conjunto. Jamás se había planteado que los que están debajo de un edificio concreto paguen los gastos de ese edificio.
El tema es grave, porque somos 46 plazas para pagar unos 10k euros, pero si tienen que pagar solo los 10-12 que están debajo de ese edificio la suma asciende a unos 1000€ en lugar de 250€.
Por otro lado, que me conste el parking no tiene estatutos. Tendría que mirar el tema del edificio.
Gracias
Su caso es identico al edificio que yo vivo
Cinco edificios independientes unos de otros, que comparten un garaje y que contribuyen a los gastos de zonas comunes del garaje (vado, limpieza garaje, luz, administraccion, etc....)
Unos de los edificios va a reparar su fachada, pues bien pues como es logico y normal solo contribuiran las plazas del garaje que corresponen a dicho ejercicio, ya que al resto ni les va ni les viene dicho arreglo, no han votado (porque no pueden ni les incumbe) y no forman parte de esa comunidad.
De cualquier forma, el garaje tiene administrador para el solo?
Cinco edificios independientes unos de otros, que comparten un garaje y que contribuyen a los gastos de zonas comunes del garaje (vado, limpieza garaje, luz, administraccion, etc....)
Unos de los edificios va a reparar su fachada, pues bien pues como es logico y normal solo contribuiran las plazas del garaje que corresponen a dicho ejercicio, ya que al resto ni les va ni les viene dicho arreglo, no han votado (porque no pueden ni les incumbe) y no forman parte de esa comunidad.
De cualquier forma, el garaje tiene administrador para el solo?
Es imposible, que sean tres edificios independientes (a efectos de división horizontal) y que los garajes de dos de ellos, carezcan de acceso independiente al exterior y que a su vez, estén los tres unidos. Ver escritura de división horizontal (Registro de la Propiedad) y licencias de edificación (ayuntamiento).
