El portal de Derecho Español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares
Bienvenid@
Parcelación ilegal
- Foros Legales
- Urbanismo
- Tema: Parcelación ilegal
- Urbanismo
Nuevo Comentario
3
Comentarios
Considero que la posible ilegalidad de un acto parcelación de un terreno, sin disponer de la correspondiente licencia de segregación, se dilucida mediante la instrucción y resolución de un expediente administrativo, que en nada afecta a la propiedad.
El hecho es que se realiza una compraventa de un terreno, o una cuota parte del mismo, por un precio que podría haber sido inferior si no hubiera incluido la obligación de ceder terreno para la ejecución de una calle y que esa condición ha sido transmitida ulteriormente a un nuevo comprador, en la que se subrroga.
Las cuestiones cuestiones urbanísticas sobrevenidas en el tiempo, en mi opinión, no pueden afectar a las cláusulas líbremente pactadas en una compraventa.
El hecho es que se realiza una compraventa de un terreno, o una cuota parte del mismo, por un precio que podría haber sido inferior si no hubiera incluido la obligación de ceder terreno para la ejecución de una calle y que esa condición ha sido transmitida ulteriormente a un nuevo comprador, en la que se subrroga.
Las cuestiones cuestiones urbanísticas sobrevenidas en el tiempo, en mi opinión, no pueden afectar a las cláusulas líbremente pactadas en una compraventa.
Asi aunque la parcelacion fuera ilegal y la finca este inscrita en el registro de la propiedad a su nombre, esto carece de ninguna trascendencia?
Sus argumentos son:
Contrato solo efecto entre partes que lo otorgan (art 1257 del Codigo Civil).
A pesar que se obligue no debe haber un acto expreso de cesion? La finca es propiedAd de otro i no pueden entrar i empezar a ejecutar una calle
El proyecto de ejecucion de la calle no se aprueba inicialmente hasta transcutridos 12 añosdespues de la patcelacion ilegal i 6 años despues de adquirirse por parte del ayuntamiento.
Es sospechoso que se adquiera una finca por el mismo precio que fue vendida 9 años antes (es decir el ayuntamiento aprovecho una irregularidad urbanistica como es carecer de licencia para comprar a precio de derribo).
Si la finca es ilegal a efectos urbanisticos, que no civiles i por eso estaba inscrita en el Registro de la Propiedad, el Ayuntamiento no puede adquirirla i mucho menos edificarla, si carece de eectos urbanisticos debio dirigirse al propietario de la totalidad antes de la segregacion ilegal.
Y por ultimo, se obliga a ceder para apertura de viales, pero no para zona verde y con la parte que sobro de su finca se ha hecho una zona verde.
Sus argumentos son:
Contrato solo efecto entre partes que lo otorgan (art 1257 del Codigo Civil).
A pesar que se obligue no debe haber un acto expreso de cesion? La finca es propiedAd de otro i no pueden entrar i empezar a ejecutar una calle
El proyecto de ejecucion de la calle no se aprueba inicialmente hasta transcutridos 12 añosdespues de la patcelacion ilegal i 6 años despues de adquirirse por parte del ayuntamiento.
Es sospechoso que se adquiera una finca por el mismo precio que fue vendida 9 años antes (es decir el ayuntamiento aprovecho una irregularidad urbanistica como es carecer de licencia para comprar a precio de derribo).
Si la finca es ilegal a efectos urbanisticos, que no civiles i por eso estaba inscrita en el Registro de la Propiedad, el Ayuntamiento no puede adquirirla i mucho menos edificarla, si carece de eectos urbanisticos debio dirigirse al propietario de la totalidad antes de la segregacion ilegal.
Y por ultimo, se obliga a ceder para apertura de viales, pero no para zona verde y con la parte que sobro de su finca se ha hecho una zona verde.
Parcelación ilegal
Os expongo la situacion a ver si alguin me puede dar su opinion:
Propietario realiza segregacion prescindiendo de licencia de parcelacion en el año 1977.
Esta nueva finca segregada es inscrita sin ningun problema en el registro de la propiedad a pesar de carecer de licencia de parcelacion.
La descripcion de la finca segregada dice que linda por el norte con calle en proyecto.
En la escritura de CV se dice que el vendedores se obliga a ceder su finca para apertua de calles.
La CV se realiza por 8M de ptas.
9 años mas tarde, el Ayuntamiento adquiere por el mismo precio la parcela ilegal puesto que carecia de licencia de parcelacion, i construye un equipento municipal.
Dos años despues se hace la calle en proyecto sin requerir para nada al propietario de la finca de la que se segrego la primera.
El propietario de la finca por la que passa la calle reclama al Ayuntamiento por expropiacion por via de hecho ya que entiende que al haber adquirido la finca ilegal tacitamente ha otorgado licencia de parcelacion y consecuentemente hay dos fincas perfectamente legales que deben responder en igualdad de las carga que supone la calle, y que se le debio expropiar y no hacer la calle sin tenerle en cuenta como si la finca ya fuera propiedad del Ayuntamiento.
Por el contrario el Ayuntamiento dice que como ya se habia obligado a ceder finca para apertura de calle ya es suya la finca por esta supuesta cesion que jamas se ha realizado. De hecho la finca consta inscrita a nombre del reclamante en el registro de la propiedad.
Alguin sabe decirme quien tiene razon?
Propietario realiza segregacion prescindiendo de licencia de parcelacion en el año 1977.
Esta nueva finca segregada es inscrita sin ningun problema en el registro de la propiedad a pesar de carecer de licencia de parcelacion.
La descripcion de la finca segregada dice que linda por el norte con calle en proyecto.
En la escritura de CV se dice que el vendedores se obliga a ceder su finca para apertua de calles.
La CV se realiza por 8M de ptas.
9 años mas tarde, el Ayuntamiento adquiere por el mismo precio la parcela ilegal puesto que carecia de licencia de parcelacion, i construye un equipento municipal.
Dos años despues se hace la calle en proyecto sin requerir para nada al propietario de la finca de la que se segrego la primera.
El propietario de la finca por la que passa la calle reclama al Ayuntamiento por expropiacion por via de hecho ya que entiende que al haber adquirido la finca ilegal tacitamente ha otorgado licencia de parcelacion y consecuentemente hay dos fincas perfectamente legales que deben responder en igualdad de las carga que supone la calle, y que se le debio expropiar y no hacer la calle sin tenerle en cuenta como si la finca ya fuera propiedad del Ayuntamiento.
Por el contrario el Ayuntamiento dice que como ya se habia obligado a ceder finca para apertura de calle ya es suya la finca por esta supuesta cesion que jamas se ha realizado. De hecho la finca consta inscrita a nombre del reclamante en el registro de la propiedad.
Alguin sabe decirme quien tiene razon?
