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Para alquilar una finca con una casa, el contrato se hace como el de los pisos, o es diferente.
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Para alquilar una finca con una casa, el contrato se hace como el de los pisos, o es diferente.
hola juli,
en principio y por lo que dices (finca con casa con árboles frutales), podría tratrse de un arrendamiento rústico en lugar de uno urbano. Se rigen por leyes diferentes. Hay que ver cuál es la finalidad primordial del contrato: la vivienda o el aprovechamiento.
Hay casos que pueden ser dudosos: si alquilas un chalet en las afueras de la ciudad que tiene un jardín con cuatro manzanos, será un arrendamiento urbano. Si la finca está en terreno rústico y tiene un aprovechamiento agrícola que es la finalidad primordial del alquiler, aunque tenga una vivienda dentro estaremos hablando de arrendamiento rústico, sometido a la LAR y no a la LAU.
Suponiendo que la explotación agrícola sea lo de menos y que se busca alquilar la casa, también hay que distinguir si la finalidad es para vivienda habitual o para otro tipo (vacaciones, temporada...). Osea, teneis que definir bien el objeto del contrato y en función de eso se le aplica un régimen legal u otro (en unos casos hay duración mínima de 5 años, o limitaciones a la subida de la renta, etc., y en otros no).
un saludo
en principio y por lo que dices (finca con casa con árboles frutales), podría tratrse de un arrendamiento rústico en lugar de uno urbano. Se rigen por leyes diferentes. Hay que ver cuál es la finalidad primordial del contrato: la vivienda o el aprovechamiento.
Hay casos que pueden ser dudosos: si alquilas un chalet en las afueras de la ciudad que tiene un jardín con cuatro manzanos, será un arrendamiento urbano. Si la finca está en terreno rústico y tiene un aprovechamiento agrícola que es la finalidad primordial del alquiler, aunque tenga una vivienda dentro estaremos hablando de arrendamiento rústico, sometido a la LAR y no a la LAU.
Suponiendo que la explotación agrícola sea lo de menos y que se busca alquilar la casa, también hay que distinguir si la finalidad es para vivienda habitual o para otro tipo (vacaciones, temporada...). Osea, teneis que definir bien el objeto del contrato y en función de eso se le aplica un régimen legal u otro (en unos casos hay duración mínima de 5 años, o limitaciones a la subida de la renta, etc., y en otros no).
un saludo
