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Pagos al administrador
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María Rosa
No se trata de conformidad o no conformidad.
Si viniera otro administrador, profesional y abogado y lo hiciera de otra manera, pensaría yo lo mismo. ¡Pues estará bien! Si él/ella lo dicen. Será que hay Jurisprudencia o la Doctrina lo avala o, sencillamente, será así.
Lo cual no quiere decir que para mis adentros,no piense yo: No me cuadra. Esto lo pienso muchas veces peero... en los temas legales tengo muchas dudas, lagunas y océanos, María Rosa.
No sé cómo me desenvolveré este año o lo que queda de año, después ya se verá....
Lo que dices de los parámetros lo he sacado yo pero, en realidad, la idea original no fue mía. Fue un vecino en la Junta que dijo:
-Si se hace el reparto del mantenimiento (de ACS y calefacción) a partes iguales y las reparaciones por coeficiente, después ¿con qué cuota voy a votar yo?
Mi coeficiente es más pequeño, por lo tanto, de hacerlo por este criterio, yo pago menos, pero si uno de los gastos se hace por cuota lineal, entonces me toca pagar más, por lo tanto, mi voto también ha de valer más.
Y me hizo mover las neuronas.
Lo que sí te digo es que al administrador patatús no le dio pero le miró fijamente con sus grandes ojos como si estuviera procesando en décimas de segundo la información e intentando asimilarla. No contestó.
Un saludo
No se trata de conformidad o no conformidad.
Si viniera otro administrador, profesional y abogado y lo hiciera de otra manera, pensaría yo lo mismo. ¡Pues estará bien! Si él/ella lo dicen. Será que hay Jurisprudencia o la Doctrina lo avala o, sencillamente, será así.
Lo cual no quiere decir que para mis adentros,no piense yo: No me cuadra. Esto lo pienso muchas veces peero... en los temas legales tengo muchas dudas, lagunas y océanos, María Rosa.
No sé cómo me desenvolveré este año o lo que queda de año, después ya se verá....
Lo que dices de los parámetros lo he sacado yo pero, en realidad, la idea original no fue mía. Fue un vecino en la Junta que dijo:
-Si se hace el reparto del mantenimiento (de ACS y calefacción) a partes iguales y las reparaciones por coeficiente, después ¿con qué cuota voy a votar yo?
Mi coeficiente es más pequeño, por lo tanto, de hacerlo por este criterio, yo pago menos, pero si uno de los gastos se hace por cuota lineal, entonces me toca pagar más, por lo tanto, mi voto también ha de valer más.
Y me hizo mover las neuronas.
Lo que sí te digo es que al administrador patatús no le dio pero le miró fijamente con sus grandes ojos como si estuviera procesando en décimas de segundo la información e intentando asimilarla. No contestó.
Un saludo
Sigo pensando que:
Todo lo que se deba pagar según coeficiente, se votará segun coeficiente. También lo que afecte a alquiler de zonas comunes, desafecciones, etc.
Los que estén exonerados de algúna contribución a ciertos servicios, ni pio.
Si se paga linealmente algún servicio, votación lineal en lo que a ello respecta.
Es decir tantas cuotas de participación diferentes, tantos sistemas de votaciones. No creo que sea tan complicado. Aunque puedo cambiar de opinión.
Anastasia dices:
"Así un local que tiene un 15% de coeficiente en la Escritura, no votaría con éste sino con la cuota resultante hechas todas las exclusiones que igual es de un 2% del presupuesto"
El local tendría que pagar por narices según coeficiente si se trata reparaciones en fachadas, cubierta, estructura, etc. En ese caso su voto serái por coeficiente, tambiñen por narices.
Ahora bien, si al "unificar parametros", se le piensa cobrar también 2% para esos menesteres, pues con esa cuota votará.
Saludos.
Todo lo que se deba pagar según coeficiente, se votará segun coeficiente. También lo que afecte a alquiler de zonas comunes, desafecciones, etc.
Los que estén exonerados de algúna contribución a ciertos servicios, ni pio.
Si se paga linealmente algún servicio, votación lineal en lo que a ello respecta.
Es decir tantas cuotas de participación diferentes, tantos sistemas de votaciones. No creo que sea tan complicado. Aunque puedo cambiar de opinión.
Anastasia dices:
"Así un local que tiene un 15% de coeficiente en la Escritura, no votaría con éste sino con la cuota resultante hechas todas las exclusiones que igual es de un 2% del presupuesto"
El local tendría que pagar por narices según coeficiente si se trata reparaciones en fachadas, cubierta, estructura, etc. En ese caso su voto serái por coeficiente, tambiñen por narices.
Ahora bien, si al "unificar parametros", se le piensa cobrar también 2% para esos menesteres, pues con esa cuota votará.
Saludos.
Ricky dices:
"no le voy a dar al administrador queja o problema alguno por la antena, ni por el portero, ni por el agua, ni por la limpieza, ... ya que yo no tengo acceso a nada de esto y de hecho me exonera de estos gasto los estatutos".
Entonces de hecho, tu CUOTA DE PARTICIPACION, es la obtenida una vez has sido exonerado de todos esos gastos, con lo que el pago al administrador, lo pagarás conforme a la misma y no en relación al coeficiente de propiedad.
"no le voy a dar al administrador queja o problema alguno por la antena, ni por el portero, ni por el agua, ni por la limpieza, ... ya que yo no tengo acceso a nada de esto y de hecho me exonera de estos gasto los estatutos".
Entonces de hecho, tu CUOTA DE PARTICIPACION, es la obtenida una vez has sido exonerado de todos esos gastos, con lo que el pago al administrador, lo pagarás conforme a la misma y no en relación al coeficiente de propiedad.
Hola de nuevo, mira "eldelocal" no es asi es que me aplica el 14,5% que es mi coeficiente de propiedad como cuota de participacion sin tener en cuenta las exoneraciones ni nada aunque logicamente esos gastos no me los cobra.
Pero ya se ha resuelto el caso y finalmente YO TENIA RAZON.
Le he pedido al administrador la copia del contrato que tiene con la comunidad y ¿sabeis lo que pone? dice claramente que los honorarios del administrador son de 2€ IVA ipc anual por local o vivienda.
Se ha tenido que comer sus palabras y reconocer que tenia razon y me esta calculando ya las nuevas cuotas.
Saludos y gracias a todos.
Pero ya se ha resuelto el caso y finalmente YO TENIA RAZON.
Le he pedido al administrador la copia del contrato que tiene con la comunidad y ¿sabeis lo que pone? dice claramente que los honorarios del administrador son de 2€ IVA ipc anual por local o vivienda.
Se ha tenido que comer sus palabras y reconocer que tenia razon y me esta calculando ya las nuevas cuotas.
Saludos y gracias a todos.
Ricky, lo que te quería decir era eso, que te lo deberían calcular como cuota de participación y no como coefiente de propiedad, en el caso de que efectivamente se cobrará así.
Me alegro de que lo hayas resuelto favorablemente.
¡Menuda cara tienen algunos!
¿Me puedes contestar a la pregunta con respecto a las votaciones?
Me alegro de que lo hayas resuelto favorablemente.
¡Menuda cara tienen algunos!
¿Me puedes contestar a la pregunta con respecto a las votaciones?
Hola de nuevo, pues la verdad eldelocal que no se si tengo o no derecho a votar en lo que estoy exonerado pero pòr lógica diria que no, aunque a mi nadie me ha informado de nada, de hecho en alguna reunion que he asistido últimamente querian poner un ascensor del que yo no tengo nada que ver y no se si me pediran el voto o no.
Saludos.
Saludos.
Hola Ricky24, no se sí seguirás por aquí. En uno de tus post preguntabas por la sentencia que mencionaba Iris.
"Tanto los costos de conserjeria como de administración, no son individualizables, por lo que se pagan por coeficiente de participación en la propiedad, y asi lo dejó muy claro la S. de la A.T. de Madrid de 14-2-2004 y otras de Juzgados".
Estuve intentando buscarla pero es que creo que se refería a esta:
"Audiencia de Madrid en S. de 4-2-2004" , apuntadada por otro forero en fecha mucho anterior.
Estoy intentando encontrarla, si alguién sabe donde, que lo diga, por favor.
Si la encuentro la pongo.
"Tanto los costos de conserjeria como de administración, no son individualizables, por lo que se pagan por coeficiente de participación en la propiedad, y asi lo dejó muy claro la S. de la A.T. de Madrid de 14-2-2004 y otras de Juzgados".
Estuve intentando buscarla pero es que creo que se refería a esta:
"Audiencia de Madrid en S. de 4-2-2004" , apuntadada por otro forero en fecha mucho anterior.
Estoy intentando encontrarla, si alguién sabe donde, que lo diga, por favor.
Si la encuentro la pongo.
Autor: Ricky24
"Le he pedido al administrador la copia del contrato que tiene con la comunidad y ¿sabeis lo que pone? dice claramente que los honorarios del administrador son de 2€ IVA ipc anual por local o vivienda".
Nosotros no tenemos contrato, escrito, con el administrador pero cuando presentó su presupuesto (escrito) hace unos años dijo:
3€ por vivienda
1€ por local
1€ por plaza de garaje
Después en la primera propuesta que presentó a la Junta a votación puso el gasto por coeficiente /cuota de participación (el del título) y así lo estamos pagando desde entonces. Se entiende porque se aprobó así.
En su caso, entonces, Ricky, el contrato ese de
2 € más el IVA realmente ¿qué viene a significar?
¿Que tiene que pagar todo el mundo dos euros y pico (ya sea vivienda, ya sea local) o que se hallan los honorarios del administrador dentro de esa comunidad en base a esa cantidad y después el total se reparte por coeficiente a cada propietario?
A mí Dickturpin me contestó una vez que el gasto d relativo a honorarios de administrador es por coeficiente.
Un saludo
"Le he pedido al administrador la copia del contrato que tiene con la comunidad y ¿sabeis lo que pone? dice claramente que los honorarios del administrador son de 2€ IVA ipc anual por local o vivienda".
Nosotros no tenemos contrato, escrito, con el administrador pero cuando presentó su presupuesto (escrito) hace unos años dijo:
3€ por vivienda
1€ por local
1€ por plaza de garaje
Después en la primera propuesta que presentó a la Junta a votación puso el gasto por coeficiente /cuota de participación (el del título) y así lo estamos pagando desde entonces. Se entiende porque se aprobó así.
En su caso, entonces, Ricky, el contrato ese de
2 € más el IVA realmente ¿qué viene a significar?
¿Que tiene que pagar todo el mundo dos euros y pico (ya sea vivienda, ya sea local) o que se hallan los honorarios del administrador dentro de esa comunidad en base a esa cantidad y después el total se reparte por coeficiente a cada propietario?
A mí Dickturpin me contestó una vez que el gasto d relativo a honorarios de administrador es por coeficiente.
Un saludo
A ver Anastasia, dijiste:
"En la primera Junta, la de la Constitución de la comunidad, dijo:
Mi presupuesto va a ser: Pongamos, 6 euros por vivienda; 3 euros por local; tres euros por plaza de garaje. Total: 4000 euros. "
Ahora dices:
3€ por vivienda
1€ por local
1€ por plaza de garaje
¿En que quedamos?
Un saludo.
"En la primera Junta, la de la Constitución de la comunidad, dijo:
Mi presupuesto va a ser: Pongamos, 6 euros por vivienda; 3 euros por local; tres euros por plaza de garaje. Total: 4000 euros. "
Ahora dices:
3€ por vivienda
1€ por local
1€ por plaza de garaje
¿En que quedamos?
Un saludo.
¡Cómo controlas!
Muy sencillo. Está claro que lo primero es una suposición "pongamos". Ahora digo lo que digo y es lo real. ¿No he dicho "pongamos" ¿a que no? Lo que ocurre es que a veces hay que modificar "algo" los datos reales si no me conocerían, registrado. No sólo controlas tú. ¿Lo entiendes?
¿Tú no estás viendo el partido?
Muy sencillo. Está claro que lo primero es una suposición "pongamos". Ahora digo lo que digo y es lo real. ¿No he dicho "pongamos" ¿a que no? Lo que ocurre es que a veces hay que modificar "algo" los datos reales si no me conocerían, registrado. No sólo controlas tú. ¿Lo entiendes?
¿Tú no estás viendo el partido?
¡Ah! Pensaba que lo de "pongamos" lo había dicho el administrador. O sea que era un suponer.
En cuanto a lo de Ricky, que no se si nos estará viendo, decía que a él le estaba cobrando por coeficiente de propiedad (a pesar de que estaba exonerado de ciertos gastos) y pagaba 11,48€ al mes.
Pero ya sabes que dice que al final el administrador rectifico y le estaba "modificando las cuotas".
En fin Ricky, si lees esto, dinos algo.
No, pero por desgracia lo estoy oyendo.
Un saludo.
En cuanto a lo de Ricky, que no se si nos estará viendo, decía que a él le estaba cobrando por coeficiente de propiedad (a pesar de que estaba exonerado de ciertos gastos) y pagaba 11,48€ al mes.
Pero ya sabes que dice que al final el administrador rectifico y le estaba "modificando las cuotas".
En fin Ricky, si lees esto, dinos algo.
No, pero por desgracia lo estoy oyendo.
Un saludo.
