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pagar a hacienda por venta piso??
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Me quierem comprar la parte de mi piso, ya que es mia y de otra persona, pero me preocupa cuanto es lo que hacienda me puede reclamar a la hora de la venta, ya que a mi no me da el dinero que he invertido en estos años, solo compra lo que queda por pagar, Alguien me puede ayudar?¿ Necesito saber mas o menos como lo tendria que hacer.
Un saludo y Muchas gracias
Un saludo y Muchas gracias
Dado que no nos has facilitado los importes de los gastos (notaría, etc.) hago los cálculos sin tenerlos en cuenta. Además, el cioeficiente de actualización debería ser el que aparezca en los próximos Presupuestos, por lo que utilizo el actual que no será muy diferente.
Precio de venta: 200.000 148.000=348.000
Precio de compra: 300.000
Precio de compra actualizado: 300.000x1,0404=312.120
Ganancia P.: 348.000-312.120=35.880
Total a tributar: 35.880x0,18=6.458,40 €
Precio de venta: 200.000 148.000=348.000
Precio de compra: 300.000
Precio de compra actualizado: 300.000x1,0404=312.120
Ganancia P.: 348.000-312.120=35.880
Total a tributar: 35.880x0,18=6.458,40 €
te pongo un ejemplo si compre mi vivienda por 80 y la vendo por 100, en principio tengo una ganancia patrimonial de 20 y de esos 20 tengo que pagar el 18% a hacienda. La hipoteca en ese calculo no se utiliza para nada, da igual cuanto tengas.
Otro ejemplo, si compre la vivienda por 100 y la vendo por 80 tengo una perdida patrimonial de 20. No pago nada hacienda y puedo utilizarla perdida para compensar posiblescompensar otras posibles ganancias.
Pero como valor de venta a efectos de hacienda como minimo sera el valor de mercado del bien, es decir que si yo tengo una casa que me costo 100 y yo la vendo por 50, pero el valor de mercado es 120 (en principio este valor lo fija las consejerias de hacienda de la comunidades autonomas), tendre una ganancia de 20 120-100= 20. Esto ultimo es simplemente para que lo tengas en cuenta, como dices que vendes a mitad de precio de lo que te costo, puede que estes vendiendo por debajo del valor de mercado.
espero que este mas claro, un saludo
Otro ejemplo, si compre la vivienda por 100 y la vendo por 80 tengo una perdida patrimonial de 20. No pago nada hacienda y puedo utilizarla perdida para compensar posiblescompensar otras posibles ganancias.
Pero como valor de venta a efectos de hacienda como minimo sera el valor de mercado del bien, es decir que si yo tengo una casa que me costo 100 y yo la vendo por 50, pero el valor de mercado es 120 (en principio este valor lo fija las consejerias de hacienda de la comunidades autonomas), tendre una ganancia de 20 120-100= 20. Esto ultimo es simplemente para que lo tengas en cuenta, como dices que vendes a mitad de precio de lo que te costo, puede que estes vendiendo por debajo del valor de mercado.
espero que este mas claro, un saludo
Pagar a hacienda por venta piso??
