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Otra visión de casas móviles o transportables
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Viendo 21 - 40 de 42 comentarios
Sobre las tres sentencias de los TSJ:
- La 1º habla de "obras realizadas para instalacion...", no te dan licencia de obras si no tienes los metros, ahí se inicia el pleito.
-La 2ª habla de "realización de ciertas obras..."lo mismo.
- La 3ª dice"a denegación de autorización de obras en suelo no urbanizable forestal de especial protección para la construcción de una caseta de madera" este es el lo tiene peor, 1 pide permiso de obras,2 el suelo es de ESPECIAL PROTECCIÓN, 3 para CASA DE MADERA, importante, las casas de madera necesitan una base de hormigón-(que no es una gran hormiga), por lo tanto licencia de obras.
El objetivo lógico de los Ayuntamientos es que no se consuman recursos del pueblo (luz y agua), por tanto hay que hacerlas autosuficientes con generadores o placas solares y cisternas de agua, pues no te van a conceder ningún permiso para hacerla habitable, porque tampoco pagan contribución. No puedes remover tierras ni arrancar árboles.
En mi Ayuntamiento las arquitectas decían que no y me mandaron con la técnica que me dijo que SI, que era como aparcar un coche en mi terreno, que podía vallar el terreno (tenemos derecho a la protección) pero que ni obras, ni luz ni agua.
Las casas de madera o las prefabricadas necesita una cimentación por lo tanto permiso de obras, además su tamaño puede sobrepasar los 100m2, las movil home son de maximo 8m*4m las mas grandes 32m2. si alega que están fijas, pues cada 15 dias te cojes a unos amigos y a empujar unos metros.
Un buen abogado ganaría cualquier pleito a favor de las móvil homes, lo que pasa que los que recurrimos a este tipo de alojamiento, es que no tenemos para comprar una casa de ladrillo, y menos un buen abogado que llegue hasta Europa, pues los jueces españoles a veces necesitan mas experiecias, es mas facil decir que NO que informarse.
SALUDOS
- La 1º habla de "obras realizadas para instalacion...", no te dan licencia de obras si no tienes los metros, ahí se inicia el pleito.
-La 2ª habla de "realización de ciertas obras..."lo mismo.
- La 3ª dice"a denegación de autorización de obras en suelo no urbanizable forestal de especial protección para la construcción de una caseta de madera" este es el lo tiene peor, 1 pide permiso de obras,2 el suelo es de ESPECIAL PROTECCIÓN, 3 para CASA DE MADERA, importante, las casas de madera necesitan una base de hormigón-(que no es una gran hormiga), por lo tanto licencia de obras.
El objetivo lógico de los Ayuntamientos es que no se consuman recursos del pueblo (luz y agua), por tanto hay que hacerlas autosuficientes con generadores o placas solares y cisternas de agua, pues no te van a conceder ningún permiso para hacerla habitable, porque tampoco pagan contribución. No puedes remover tierras ni arrancar árboles.
En mi Ayuntamiento las arquitectas decían que no y me mandaron con la técnica que me dijo que SI, que era como aparcar un coche en mi terreno, que podía vallar el terreno (tenemos derecho a la protección) pero que ni obras, ni luz ni agua.
Las casas de madera o las prefabricadas necesita una cimentación por lo tanto permiso de obras, además su tamaño puede sobrepasar los 100m2, las movil home son de maximo 8m*4m las mas grandes 32m2. si alega que están fijas, pues cada 15 dias te cojes a unos amigos y a empujar unos metros.
Un buen abogado ganaría cualquier pleito a favor de las móvil homes, lo que pasa que los que recurrimos a este tipo de alojamiento, es que no tenemos para comprar una casa de ladrillo, y menos un buen abogado que llegue hasta Europa, pues los jueces españoles a veces necesitan mas experiecias, es mas facil decir que NO que informarse.
SALUDOS
Osea, si lo entiendo bien (OTRA persona que quiere poner un mobilhome en su finca), se puede pedir licencia para poner un espacio en ruedas, argumetando por ejemplo que se quiere utilizarlo como almacen, y si hay suerte te lo conceden (y puedes en las noches almacenarte a ti mismo cuando nadie te ve)?
pues que expliques que vas a hacer con esa caravana (dormir, almacenar herramientas, poner un chiringuito de venta de churros, .... ). y si el uso que le pretendes dar a la caravan no coincide con el del suelo, no te la darán y no, en principio no puedes pedir luz para ella. se trata justamenet de evitar que una caravana que como dices es un bien mueble se trasnforme en un inmueble.
un saludo
un saludo
Jucal, las sentencias al respecto del TS son muy claras.
Para cualquier uso del suelo se necesita licencia y, expresamente, menciona la necesidad de licencia para caravanas y casas móviles.
No es un permiso de obra lo que te piden, salvo que hagas obras para adaptarla al terreno, es una licencia de instalación.
El tema hace mucho tiempo que está zanjado por la jurisprundencia y deja claro que se necesita licencia.
Para cualquier uso del suelo se necesita licencia y, expresamente, menciona la necesidad de licencia para caravanas y casas móviles.
No es un permiso de obra lo que te piden, salvo que hagas obras para adaptarla al terreno, es una licencia de instalación.
El tema hace mucho tiempo que está zanjado por la jurisprundencia y deja claro que se necesita licencia.
Que verdad es lo que nos gusta buscar mas pies al gato. Todos sabemos que es un inmueble y que un mueble. Creo que ninguna persona duda en comprar algun mueble para su casa, y sabe que no necesita permiso de nadie. Estamos hablando de un MUEBLE HABITABLE, y de que somos propietarios del terreno, no vamos a construir nada en el ni lo vamos a utilizar como residencia, ya que es imposible por no ser un inmueble, y todos sabemos que tenemos el uso y disfrute de nuestras propiedades, y que en el m omento en que esto no sea asi nos llevamos nuestros muebles, no nos compliquemos con que la ley se quedo corta, ya que no es asi la ley dice lo que tiene que decir, LOS MUEBLES NO NECESITAN PERMISO DE OBRA
En primer lugar hay que decir que hoy día el control urbanístico del suelo es casi absoluto, y sólo se puede edificar si el ayuntamiento correspondiente concede, permite o tolera, ya que con la ley en la mano, cualquier edil o concejal puede presentarse con los municipales o la guardia civil a demoler cualquier cosa instalada en suelo rústico, o en suelo urbano construido sin licencia, en especial si existen denuncias de otros vecinos, o afectan a lugares de especial interés o protección.
Dicho esto, en la realidad se puede "sortear" la legalidad si el ayuntamiento de turno hace la vista gorda, siempre que no incurra en cohecho o prevaricación. Es posible levantar una vivienda y legalizarla pasados 4 años. De facto, se puede levantar acta notarial de los elementos construidos, y elevarlos a escritura pública si pasados 4 años no han sido denunciados. El siguiente paso es inscribir la escritura en el registro de la propiedad. Como véis, ni licencia, ni proyecto, ni nada de nada, pero insistimos: esto es ilegal.
La legalización de viviendas es un procedimiento que se ideó para poder normalizar y registrar muchas viviendas construidas tradicionalmente, con pocos medios, durante el pasado siglo y anteriores. En la actualidad, legalizar una vivienda requiere del cumplimiento del CTE (Código Técnico de la Edificación) y sus exigencias son muy altas en cuanto a aislamientos, instalaciones y calidad de los materiales. Por cierto que el CTE exime de su cumplimiento a edificaciones que ·1) no estén destinadas a residencia, como industrias, talleres y naves agrícolas ·2) construcciones provisionales con un plazo de utilización inferior a 2 años y ·3) edificios aislados con una superficie total inferior a 50 m2. Todas estas construcciones para ser ejecutadas también requieren un licencia de obras y el correspondiente pago del ICIO (Impuesto de construcciones, instalaciones y obras) que hay que abonar al Ayuntamiento antes de comenzar los trabajos. Pero insistimos que para disfrutar de una casa construida por uno mismo, poder financiarla, o venderla y que otro pueda hipotecarla es necesario cumplir con la ley.
Dicho esto, en la realidad se puede "sortear" la legalidad si el ayuntamiento de turno hace la vista gorda, siempre que no incurra en cohecho o prevaricación. Es posible levantar una vivienda y legalizarla pasados 4 años. De facto, se puede levantar acta notarial de los elementos construidos, y elevarlos a escritura pública si pasados 4 años no han sido denunciados. El siguiente paso es inscribir la escritura en el registro de la propiedad. Como véis, ni licencia, ni proyecto, ni nada de nada, pero insistimos: esto es ilegal.
La legalización de viviendas es un procedimiento que se ideó para poder normalizar y registrar muchas viviendas construidas tradicionalmente, con pocos medios, durante el pasado siglo y anteriores. En la actualidad, legalizar una vivienda requiere del cumplimiento del CTE (Código Técnico de la Edificación) y sus exigencias son muy altas en cuanto a aislamientos, instalaciones y calidad de los materiales. Por cierto que el CTE exime de su cumplimiento a edificaciones que ·1) no estén destinadas a residencia, como industrias, talleres y naves agrícolas ·2) construcciones provisionales con un plazo de utilización inferior a 2 años y ·3) edificios aislados con una superficie total inferior a 50 m2. Todas estas construcciones para ser ejecutadas también requieren un licencia de obras y el correspondiente pago del ICIO (Impuesto de construcciones, instalaciones y obras) que hay que abonar al Ayuntamiento antes de comenzar los trabajos. Pero insistimos que para disfrutar de una casa construida por uno mismo, poder financiarla, o venderla y que otro pueda hipotecarla es necesario cumplir con la ley.
Claro que te pueden hacer quitar la casa, NUNCA, repito NUNCA aceptes explicaciones de palabras, no podrás alegarlas.
La contestación del Alcalde de que "a efectos legales esa casa no existe" es de risa, si fuera así, nunca habría demoliciones de edifcaciones ilegales (de las que cuales a efectos legales no existen la mayoría).
Desgraciadamente, tienes un problema muy gordo, dado que esas viviendas deben reunir los requisitos mínimos de cualquier vivienda, los vendedores dicen que no necesitan licencia pero es falso y, si saben del tema (hablo del tema de las casas), son conscientes de que la necesitan.
La contestación del Alcalde de que "a efectos legales esa casa no existe" es de risa, si fuera así, nunca habría demoliciones de edifcaciones ilegales (de las que cuales a efectos legales no existen la mayoría).
Desgraciadamente, tienes un problema muy gordo, dado que esas viviendas deben reunir los requisitos mínimos de cualquier vivienda, los vendedores dicen que no necesitan licencia pero es falso y, si saben del tema (hablo del tema de las casas), son conscientes de que la necesitan.
bueno al leer este post me consuela saber que no solo soy yo el que tiene este problema. hace dos años mis padres decidieron colocar una casa prefabricada con ruedas, en una parcela de guadalajara.Decidieron hacer este sistema ya que era rapido, barato y segun el vendedor no hacian falta licencias. un año despues de tener instalada la casa recibimos una carta del ayuntamiento remitiendonos a visitarles porque la casa se encuentra en situación "ilegal". en ese mismo momento me acerqué al ayuntamiento, y alli no me supieron dar una solución. despues de mucho discutir con el alcalde, le pedí que me diera paso por paso que tenia que hacer para legalizarla que me daba igual si tenia que pagar, ya que al tener la casa ilegal no me daban permiso para contruir nada en la parcela(porche, valla etc). el alcalde me dijo usted tiene un problema, existe un vacio legal respecto a ese tipo de casas, puesto que no se puede pedir permisos para una caravana. al escuchar esto le dije, bien pues digame que debo hacer para darla de alta como una casa construida, a lo que me remitió a un arquitecto amigo suyo porque me harian falta planos de la casa. En ese momento no me hizo ninguna gracia pero entre por el aro y llame al arquitecto. Me hizo un presupuesto pero me comento que tenia que mirar la lgislacion vigente para dar de alta la casa. despues de un mes investigando como hacerlo me dijo que es imposible dar de alta esas casas porque aun dandola de alta como contruccion al no tener las medidas minimas en la habitaciones, servicios etc no me aceptarian el proyecto del arquitecto. Al decirme eso volvi al ayuntamiento y volvi a hablar con el alcalde. le comente todo este problema y sus palabras fueron hombre...... es que estamos temido que esto se ponga de moda y todo el mundo ponga este tipo de casas. Viendo que se iba por las ramas le pregunte si era posible que el ayuntamiento me hiciera retirar la casa, a lo que me contesto que era imposible que pudieran hacer quitarla ya que a efectos legales esa casa no existe. Pues bien despues de escuchar todo esto hice un escrito a la consejeria de urbanismo de guadalajara en la que me respondieron que estan intentado solucionar estaproblematica y que harian una revision de la ley para poder dar de alta estas casas, y pasaran a ser legales es decir pagar contribucion etc. Actualmente sigo sin poder darla de alta, sin poder construir ni una caseta para el perro porque no me dan permisos. Me acojo a lo que me dijeron que no me pueden hacer quitar la casa. en fin....... si alguien consigue darla de alta que informe como. un saludo
mi padre tiene un mobil home en el ayto de pontevedra y ha fallecido ahora me veo en un contencioso con el ayto, me abrira un expediente y quiero que alguien me aconseje para defenderme esta en zona rural,lleva 14 años colocado tengo pozo luz pozo negro, necesito consejos , no saco licencia en su dia porque el funcionario le dijo que no hacia falta ahora como se justifica. gracias a todos.
Bueno, pues... sabéis qué??? Que hoy llamé y hablé con el delegado de urbanismo de nuevo y... TACHÁN!!! Me ha dicho que SI dejan poner una casa con ruedas, que no hay problema mientras que yo haga un pozo ciego, yo me abastezca de agua de pozo y no solicite de red, y yo pague por tener un poste de luz a la sevillana (cosas que ya tengo, tanto agua como luz y pozo ciego). OLE!!!!
Me han dicho que casas de madera no, pero que con ruedas sí puesto que es como poner un coche (esas han sido sus palabras textuales "como poner un coche").
Osea, que la sentencia que ha publicado canosarq era de un ayuntamiento que tenía unas ganas de cobrar que no veas, jeje, como pasa en los ayuntamientos, que si pagas te dejan hacer casi todo lo que quieras porque se lo llevan calentito y si no, no te dejan.
Mil gracias por vuestras respuestas. Me despido más contenta que un ocho!!!!
¡¡¡Voy a empezar a mirar casitas con ruedas!!!!
UN BESOTE!!!!! :)
Hasta siempre.
Me han dicho que casas de madera no, pero que con ruedas sí puesto que es como poner un coche (esas han sido sus palabras textuales "como poner un coche").
Osea, que la sentencia que ha publicado canosarq era de un ayuntamiento que tenía unas ganas de cobrar que no veas, jeje, como pasa en los ayuntamientos, que si pagas te dejan hacer casi todo lo que quieras porque se lo llevan calentito y si no, no te dejan.
Mil gracias por vuestras respuestas. Me despido más contenta que un ocho!!!!
¡¡¡Voy a empezar a mirar casitas con ruedas!!!!
UN BESOTE!!!!! :)
Hasta siempre.
vuelvo a pinchar las sentencias:
Para completar la respuesta anterior....
SENTENCIAS:
TSJ Valencia Sala de lo Contencioso-Administrativo, sec. 1ª, S 7-2-2000, nº 152/2000, rec. 1569/1997. Pte: Díaz Delgado, José
RESUMEN
La Sala desestima el recurso interpuesto contra resolución del Ayuntamiento demandado, que resolvió el procedimiento de restauración de legalidad urbanística con orden de desmontaje, traslado y demolición de las obras realizadas para la instalación de unas viviendas prefabricadas, pues, tanto el art. 178 LS 1976, como el TR de dicha normativa de 1992, en su art. 242, 2 disponen que están sujetos a licencia todo acto de uso del suelo, y aunque se citen algunos, en los que podría discutirse si tiene encaje o no el realizado por el actor, lo cierto es que ello se hace a título de ejemplo, de donde es evidente, como además ha dicho esta Sala en anteriores ocasiones, que la instalación de casas prefabricadas e incluso de caravanas con carácter permanente en una parcela, constituyendo vivienda, requiere la correspondiente licencia urbanística, que no existe en este caso.
TSJ Navarra Sala de lo Contencioso-Administrativo, S 10-6-1999, rec. 821/1996. Pte: Fernández Urzainqui, Francisco Javier
RESUMEN
Confirma el TSJ Navarra la resolución adoptada por el Ayuntamiento demandado, consistente en la imposición al actor de una sanción de multa por la colocación, en suelo no urbanizable, de una construcción de las denominadas "casas móviles", así como por la realización de ciertas obras para las que no contaba con la preceptiva licencia, sin que las alegaciones vertidas por el actor, relativas a la movilidad de la casa, sean antendidas por la Sala, pues lo cierto es que la misma, aunque desplazable, constituye una vivienda dotada de todos los servicios, instalada después de que entrase en vigor la normativa que convierte en ilegales tales construcciones.
TSJ Cataluña Sala de lo Contencioso-Administrativo, sec. 3ª, S 23-4-1999, nº 435/1999, rec. 1777/1996. Pte: Táboas Bentanachs, Manuel
RESUMEN
El TSJ estima el rec. contencioso administrativo interpuesto contra la resolución autonómica que confirmaba la denegación de autorización de obras en suelo no urbanizable forestal de especial protección para la construcción de una caseta de madera desmontable en una parcela en Vilassar de Dalt. La Sala entiende que la denegación de la autorización autonómica se fundamenta en razones urbanísticas que exceden del ámbito de su competencia, pues debió limitarse a apreciar si había o no riesgo de formación de núcleo de población (que no concurre), debiéndose residenciar el resto de las apreciaciones en el trámite de licencia de obras.
(De "Base de Jurisprudencia" ED. EL DERECHO.)
Para completar la respuesta anterior....
SENTENCIAS:
TSJ Valencia Sala de lo Contencioso-Administrativo, sec. 1ª, S 7-2-2000, nº 152/2000, rec. 1569/1997. Pte: Díaz Delgado, José
RESUMEN
La Sala desestima el recurso interpuesto contra resolución del Ayuntamiento demandado, que resolvió el procedimiento de restauración de legalidad urbanística con orden de desmontaje, traslado y demolición de las obras realizadas para la instalación de unas viviendas prefabricadas, pues, tanto el art. 178 LS 1976, como el TR de dicha normativa de 1992, en su art. 242, 2 disponen que están sujetos a licencia todo acto de uso del suelo, y aunque se citen algunos, en los que podría discutirse si tiene encaje o no el realizado por el actor, lo cierto es que ello se hace a título de ejemplo, de donde es evidente, como además ha dicho esta Sala en anteriores ocasiones, que la instalación de casas prefabricadas e incluso de caravanas con carácter permanente en una parcela, constituyendo vivienda, requiere la correspondiente licencia urbanística, que no existe en este caso.
TSJ Navarra Sala de lo Contencioso-Administrativo, S 10-6-1999, rec. 821/1996. Pte: Fernández Urzainqui, Francisco Javier
RESUMEN
Confirma el TSJ Navarra la resolución adoptada por el Ayuntamiento demandado, consistente en la imposición al actor de una sanción de multa por la colocación, en suelo no urbanizable, de una construcción de las denominadas "casas móviles", así como por la realización de ciertas obras para las que no contaba con la preceptiva licencia, sin que las alegaciones vertidas por el actor, relativas a la movilidad de la casa, sean antendidas por la Sala, pues lo cierto es que la misma, aunque desplazable, constituye una vivienda dotada de todos los servicios, instalada después de que entrase en vigor la normativa que convierte en ilegales tales construcciones.
TSJ Cataluña Sala de lo Contencioso-Administrativo, sec. 3ª, S 23-4-1999, nº 435/1999, rec. 1777/1996. Pte: Táboas Bentanachs, Manuel
RESUMEN
El TSJ estima el rec. contencioso administrativo interpuesto contra la resolución autonómica que confirmaba la denegación de autorización de obras en suelo no urbanizable forestal de especial protección para la construcción de una caseta de madera desmontable en una parcela en Vilassar de Dalt. La Sala entiende que la denegación de la autorización autonómica se fundamenta en razones urbanísticas que exceden del ámbito de su competencia, pues debió limitarse a apreciar si había o no riesgo de formación de núcleo de población (que no concurre), debiéndose residenciar el resto de las apreciaciones en el trámite de licencia de obras.
(De "Base de Jurisprudencia" ED. EL DERECHO.)
bueno a al pregunta , vosotros habeis dao la respuesta, el ayuntamiento,i se hace un lio entre sus ganas de cobrar y su poca base juridica al respecto, ya que solo es delito lo que se contempla como tal y yo puedo aparcar una caravana en una parcela mia, bueno no tan facil pero vamos.
el tema es que estais convencido de que esto es un pais libre cuando no lo es, y no nos damos cuenta hasta que nos tropezamos con una pared de estas en la que el estado es mas dueño que tu detu propiedad pues es el , el que decide lo que puedes o no hacer en el.
el tema es que estais convencido de que esto es un pais libre cuando no lo es, y no nos damos cuenta hasta que nos tropezamos con una pared de estas en la que el estado es mas dueño que tu detu propiedad pues es el , el que decide lo que puedes o no hacer en el.
Canosarq, serías tan amable de remitirnos al mensaje donde se ponen dichas sentencias del supremo?
Es que de verdad, he estado buscando y no encuentro ningún mensaje.
Yo de todas formas, sigo sin entender por qué una caravana es ilegal. ¡Como si quiero vivir en un coche! qué fuerte...
Por cierto he llamado esta mañana al ayuntamiento donde tengo el terreno y a mi pregunta: "¿Puedo poner una casa con ruedas en mi terreno?" me han respondido (el propio delegado de urbanismo eh?=: "EEeeh, estooo, llámeme mañana y se lo confirmo, tengo que mirarlo"
Muy fuerte, ni el ayuntamiento sabe qué deja poner y qué no.
Besotes.
Es que de verdad, he estado buscando y no encuentro ningún mensaje.
Yo de todas formas, sigo sin entender por qué una caravana es ilegal. ¡Como si quiero vivir en un coche! qué fuerte...
Por cierto he llamado esta mañana al ayuntamiento donde tengo el terreno y a mi pregunta: "¿Puedo poner una casa con ruedas en mi terreno?" me han respondido (el propio delegado de urbanismo eh?=: "EEeeh, estooo, llámeme mañana y se lo confirmo, tengo que mirarlo"
Muy fuerte, ni el ayuntamiento sabe qué deja poner y qué no.
Besotes.
Me permito recordar que sobre este tema ya se debatió en este foro, incluso pinchando Sentencias del Supremo, donde creo recordar queda preclara LA NECESARIEDAD DE LICENCIA para cualquier tipo de actuación sobre suelo, implantación, colocación, aparcamiento, etc... (Madera, con o sin ruedas, caravanas..............)
Esto me parece absolutamente maravilloso, pero me gustaria saber si alguien conoce a personas que ya hayan instalado una casa de madera.
Yo vivo en castilla la mancha.. y queremos montar una casa de madera ...jaja, pero sin ruedas claro, y nos da miedo empezar por el ayumtamiento claro..aunque creo que nadie pide licencias.
decidme algo ..... gracias y saludos
Yo vivo en castilla la mancha.. y queremos montar una casa de madera ...jaja, pero sin ruedas claro, y nos da miedo empezar por el ayumtamiento claro..aunque creo que nadie pide licencias.
decidme algo ..... gracias y saludos
