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ordenacion urbana incorrecta
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Ordenacion urbana incorrecta
hace unos años nos enteramos que una entrada de una casa en un pueblo pequeño fue reodernada sin aviso de ningun tipo como una calle urbana,dado que no estaba cerrada para el paso de vehiculos agrarios y no se como solucionar el tema ya que en el catastro aparece como parte del pueblo como lo recupero ya que en las escrituras no estan bien echas y si tengo un papel firmado por otro convecino por el cual ese paso tenia una servidumbre para poder acceder a su terreno que esta detras de mi casa
el planeamiento general puede trazar la calle por donde considere conveniente, y no tiene que avisarle de modo individual. Para su conocimiento existe una exposición pública, y para su defensa, además de la posibilidad de hacer alegaciones en el período de exposición pública, cabe el recurso contencioso administrativo en un determinado plazo
el planeamiento no es un instrumento que permita al ayuntamiento apoderarse de una propiedad privada, de modo que lo que era su parcela lo seguirá siendo, por más que en el planeamiento figure como espacio público
los efectos que sí tiene el planeamiento es que puede permitir la expropiación de un suelo destinado a espacio público, o puede obligar a la cesión de ese suelo en el caso de que usted pretenda ejecutar una obra mayor de acuerdo con ese planeamiento
en consecuencia: lo que era de usted, lo sigue siendo
dicho eso, cabe decir también que el ayuntamiento (en general la Administración y la Iglesia Católica) pueden inscribir a su nombre cualquier propiedad mediante certificación de propiedad emitida por ellos mismos, sin tener que probar el modo de acceso a la propiedad, y, aunque no nos consta que el ayuntamiento haya considerado público ese suelo (solo indica que así está en los planos de ordenación), contra esas actuaciones cabría recurso
supongamos ahora que, aunque no se ha dicho, el ayuntamiento considera que ese suelo es de propiedad municipal. En ese caso, no estaría usted en situación muy diferente a la que podría darse si cualquier vecino lo considera como propio, y sus posibilidades de defensa serán proporcionales a la calidad de sus elementos de prueba (fundamentalmente descripción en documentos, y, de menor nivel, testimonio de vecinos)
pero no se alarme, porque es posible que la cosa no sea tan grave, que solo sea un resultado involuntario debido a un problema de interpretación de una cartografía de baja calidad, y que el ayuntamiento esté dispuesto no solo a entender y respetar sus derechos de propiedad, sino a incluir su rectificación en una futura modificación del planeamiento
el planeamiento no es un instrumento que permita al ayuntamiento apoderarse de una propiedad privada, de modo que lo que era su parcela lo seguirá siendo, por más que en el planeamiento figure como espacio público
los efectos que sí tiene el planeamiento es que puede permitir la expropiación de un suelo destinado a espacio público, o puede obligar a la cesión de ese suelo en el caso de que usted pretenda ejecutar una obra mayor de acuerdo con ese planeamiento
en consecuencia: lo que era de usted, lo sigue siendo
dicho eso, cabe decir también que el ayuntamiento (en general la Administración y la Iglesia Católica) pueden inscribir a su nombre cualquier propiedad mediante certificación de propiedad emitida por ellos mismos, sin tener que probar el modo de acceso a la propiedad, y, aunque no nos consta que el ayuntamiento haya considerado público ese suelo (solo indica que así está en los planos de ordenación), contra esas actuaciones cabría recurso
supongamos ahora que, aunque no se ha dicho, el ayuntamiento considera que ese suelo es de propiedad municipal. En ese caso, no estaría usted en situación muy diferente a la que podría darse si cualquier vecino lo considera como propio, y sus posibilidades de defensa serán proporcionales a la calidad de sus elementos de prueba (fundamentalmente descripción en documentos, y, de menor nivel, testimonio de vecinos)
pero no se alarme, porque es posible que la cosa no sea tan grave, que solo sea un resultado involuntario debido a un problema de interpretación de una cartografía de baja calidad, y que el ayuntamiento esté dispuesto no solo a entender y respetar sus derechos de propiedad, sino a incluir su rectificación en una futura modificación del planeamiento
