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Orden de demolición a vivienda con division horizontal e inscrita en el RP en año 87
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Entiendo que nada tiene que ver la inscripción registral ( segúramente con certificado técnico de antiguedad y de prescripción urbanística ) y el hecho de existir división horizontal, con el cumplimiento de la legalidad urbanística.
Asimismo intuyo que esa vivienda-almacén excede de la habitabilidad permitida al edificio por el planeamiento y en razón a ello no dispone de licencia de cambio de uso. Considero que urbanísticamente estará en situación de fuera de ordenación con las limitaciones que ello comporta.
En general, salvo que el propio planeamiento disponga otro régimen, en los fuera de ordenación no pueden realizarse obras de consolidación, aumento de volumen, modernización o incremento de su valor expropiatorio, y únicamente se conceden licencias para ejecutar obras puntuales conectadas a los conceptos de higiene, ornato y conservación del inmueble.
Respondiendo a la pregunta, sí es posible continuar con la tramitación de los expedientes incoados por la circunstancia de constar inscrita desde 1987.
Asimismo intuyo que esa vivienda-almacén excede de la habitabilidad permitida al edificio por el planeamiento y en razón a ello no dispone de licencia de cambio de uso. Considero que urbanísticamente estará en situación de fuera de ordenación con las limitaciones que ello comporta.
En general, salvo que el propio planeamiento disponga otro régimen, en los fuera de ordenación no pueden realizarse obras de consolidación, aumento de volumen, modernización o incremento de su valor expropiatorio, y únicamente se conceden licencias para ejecutar obras puntuales conectadas a los conceptos de higiene, ornato y conservación del inmueble.
Respondiendo a la pregunta, sí es posible continuar con la tramitación de los expedientes incoados por la circunstancia de constar inscrita desde 1987.
Orden de demolición a vivienda con division horizontal e inscrita en el rp en año 87
buenos dias:
hice obras con licencia de obra menor para sustitucion de soleria, en foscado de paredes,,,,,etc por motivos de humeda en una vivienda, que se ubica en los bajos de una vivienda. resulta que son viviendas edificadas sin licencia en los añoss 80, pero tienen escritura de division horizontal e inscritas en el registro de la propiedad como vivienda.
pues ahora resulta que el ayto incoa exdte sancionador y de demolicion pq dice que no es una vivienda sino que es un almacen y se ha hecho un cambio de uso a viviendas.
yo he alegado que es una edificacion existente (dt 5 de cualquier ley suelo) y que esta patrimonializada con ese uso en el reg de prop desde el año 1987. esta en una UE con estudio de detalle en el cual como finca aportada esta el n de finca registral, y su nota simple,,,pero legalmente solo dice el ed que hay una division horizonta.
realmente es una vivienda en el reg de propiedad, pero nadie ha vivido ahi, pero ya era vivienda con su DH , y ahora se ha enfoscado etc,,,por tema de humedad y conforme mi obligacion de tenerla en estado de seguridad salubridadornato,,,etc
mi pregunta es si pueden continuar con los expdtes san y demol si la vivienda esta en el reg inscrita como tal desde el año 87????
necesito ayuda!! gracias.
hice obras con licencia de obra menor para sustitucion de soleria, en foscado de paredes,,,,,etc por motivos de humeda en una vivienda, que se ubica en los bajos de una vivienda. resulta que son viviendas edificadas sin licencia en los añoss 80, pero tienen escritura de division horizontal e inscritas en el registro de la propiedad como vivienda.
pues ahora resulta que el ayto incoa exdte sancionador y de demolicion pq dice que no es una vivienda sino que es un almacen y se ha hecho un cambio de uso a viviendas.
yo he alegado que es una edificacion existente (dt 5 de cualquier ley suelo) y que esta patrimonializada con ese uso en el reg de prop desde el año 1987. esta en una UE con estudio de detalle en el cual como finca aportada esta el n de finca registral, y su nota simple,,,pero legalmente solo dice el ed que hay una division horizonta.
realmente es una vivienda en el reg de propiedad, pero nadie ha vivido ahi, pero ya era vivienda con su DH , y ahora se ha enfoscado etc,,,por tema de humedad y conforme mi obligacion de tenerla en estado de seguridad salubridadornato,,,etc
mi pregunta es si pueden continuar con los expdtes san y demol si la vivienda esta en el reg inscrita como tal desde el año 87????
necesito ayuda!! gracias.
