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Operaciones de reorganización de la propiedad o normalización de fincas
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Operaciones de reorganización de la propiedad o normalización de fincas
¿Cuales son las condiciones necesarias para poder solicitar de oficio un proceso de Reorganización de la Propiedad o también denominado Normalización de Fincas?
Ley 2/2016 del suelo, artículo 110
RD 3288/1978 Reglamento de Gestión Urbanística, artículos 117-121
Características de la Finca:
Finca en Núcleo Rural Tradicional sin acceso a la vía pública con una vivienda construída hace más de 50 años y con el saneamiento y traída de agua pasando por encima de propiedades privadas.
1_Con todos sus lindes en el mismo tipo de suelo: ¿se cumple que no es necasario la reditribución de los beneficios y cargas de la ordenación entre los propietarios afectados?
2_¿Cuales serías las EXIGENCIAS DEL PLANEAMIENTO para saber si puedo solicitar este tipo de proceso?
Ley 2/2016 del suelo, artículo 110
RD 3288/1978 Reglamento de Gestión Urbanística, artículos 117-121
Características de la Finca:
Finca en Núcleo Rural Tradicional sin acceso a la vía pública con una vivienda construída hace más de 50 años y con el saneamiento y traída de agua pasando por encima de propiedades privadas.
1_Con todos sus lindes en el mismo tipo de suelo: ¿se cumple que no es necasario la reditribución de los beneficios y cargas de la ordenación entre los propietarios afectados?
2_¿Cuales serías las EXIGENCIAS DEL PLANEAMIENTO para saber si puedo solicitar este tipo de proceso?
al suelo de núcleo rural, y en particular el de núcleo rural tradicional, no suele prevérsele la necesidad de tránsito a suelo urbano.
las relaciones entre propiedades en un núcleo rural tradicional suele ser complejo y mal documentado. En muchos casos sería difícil precisar un parcelario, dado que existen muchas porciones de parcelas sobre las que, sin estar inscritas, existen derechos de uso compartido (servidumbres) centenarias. Es difícil ponerle el cascabel al gato, ya que en algunos casos ni siquiera es claro el modo por el que se accedió a la propiedad primera, si por colonozación espontánea, si con el apoyo de un fuero, si por usucapión, expediente de dominio, etc.
suele preverse la posibilidad de redactar un PEMMR (plan especial de mejora del medio rural), y en ese plan es`pecial es donde se haría el tránsito a un estado homologable al de suelo urbano, y donde se distribuirían beneficios y cargas.
pero normalización de fincas, sin más, no lo veo en un núcleo rural si no es un acto voluntario de todos los afectados y si la alteración del parcelario no desfigura la comprensión del modo de asentamiento
las relaciones entre propiedades en un núcleo rural tradicional suele ser complejo y mal documentado. En muchos casos sería difícil precisar un parcelario, dado que existen muchas porciones de parcelas sobre las que, sin estar inscritas, existen derechos de uso compartido (servidumbres) centenarias. Es difícil ponerle el cascabel al gato, ya que en algunos casos ni siquiera es claro el modo por el que se accedió a la propiedad primera, si por colonozación espontánea, si con el apoyo de un fuero, si por usucapión, expediente de dominio, etc.
suele preverse la posibilidad de redactar un PEMMR (plan especial de mejora del medio rural), y en ese plan es`pecial es donde se haría el tránsito a un estado homologable al de suelo urbano, y donde se distribuirían beneficios y cargas.
pero normalización de fincas, sin más, no lo veo en un núcleo rural si no es un acto voluntario de todos los afectados y si la alteración del parcelario no desfigura la comprensión del modo de asentamiento
