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Opcion de compra
Planteamento: Un propietario alquila su piso por 450 euros al mes (cantidad de su mensualidad de hipoteca - 112000 de capital en 29 años) con opcion de compra por un año (con un pago de 10000 euros) y con una posible ampliacion a opcion de compra por otro año con un pago de 10000 euros. A final del 2ª año el comprador debe pagar 13000 euros y subrogar la hipoteca ( y obviamente firmar escritura publica). La falta de pago de algun mensualidad anula la opcion. Es decir si retrasa el pago al banco debe dejar el apartamento.
Bien: si el propietario presente tiene algun debito con un tercero (no de el hipoteca del piso) y este tercero pide a juzgado un embargo sobre este apartamento, ¿en que situacion se encuentra el dueño de la opcion?
¿Si ambos partes firman la opcion ante notario (y no registran el documento en el registro publico) pero el presente dueño notifica al juzgado la existencia de la opcion, cual seria la situacion? y por ultimo cuanto hay que pagar de impuestos para registrar esta opcion?
Lo siento pero hoy en dia el alquiler con opcion de compra es mas frecuente y estas situaciones son nuevas para mi.
Un saludo y gracias,
Julia.
Bien: si el propietario presente tiene algun debito con un tercero (no de el hipoteca del piso) y este tercero pide a juzgado un embargo sobre este apartamento, ¿en que situacion se encuentra el dueño de la opcion?
¿Si ambos partes firman la opcion ante notario (y no registran el documento en el registro publico) pero el presente dueño notifica al juzgado la existencia de la opcion, cual seria la situacion? y por ultimo cuanto hay que pagar de impuestos para registrar esta opcion?
Lo siento pero hoy en dia el alquiler con opcion de compra es mas frecuente y estas situaciones son nuevas para mi.
Un saludo y gracias,
Julia.
