He conocido un problema similar. No entiendo bien que no esté escriturado lo que marcan las lineas pero posiblemente ahí el problema derive del constructor, que ha ajustado demasiado la venta del suelo. El comprador perjdicado por acceso debe de ir contra el constructor, que es también quien ha pintado las áreas.
Donde está regulada la ocupacion de las plazas de garage.¿se puede ocupar mas superficie de la escriturada aunque no se rebasen las lineas marcadas pero que impiden entrar y salir al vecino al estar practicamente ocupada la zona comun?