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Ocupación parcela rustica
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Muchas gracias. La verdad es que estoy un poco bloqueado.
Intente buscar en Google maps la manera de ver fotografías por años para averiguar si la ocupación es anterior a 10 años pero no he descubierto la manera.
Supongo que tendré que acudir a un abogado. Cualquier abogado sabrá solucionarme la situación?
Intente buscar en Google maps la manera de ver fotografías por años para averiguar si la ocupación es anterior a 10 años pero no he descubierto la manera.
Supongo que tendré que acudir a un abogado. Cualquier abogado sabrá solucionarme la situación?
Pues depende mucho de la situación.
La usucapión, o prescripción adquisitiva, requiere posesión de buena fe, con justo título, por el plazo de diez años (hay otras modalidades) y en concepto de dueño. Si se acredita cumplidamente, se adquiere el dominio de la finca.
Como puede ver, es una institución prevista más bien para ayudar a quien honradamente cree que tiene derecho a estar en la finca, y no para favorecer a quien intenta aprovecharse del descuido o la ausencia de un vecino.
La usucapión, o prescripción adquisitiva, requiere posesión de buena fe, con justo título, por el plazo de diez años (hay otras modalidades) y en concepto de dueño. Si se acredita cumplidamente, se adquiere el dominio de la finca.
Como puede ver, es una institución prevista más bien para ayudar a quien honradamente cree que tiene derecho a estar en la finca, y no para favorecer a quien intenta aprovecharse del descuido o la ausencia de un vecino.
La conclusión de lo que le dice el excelente letrado Hoplon es que tiene usted que acudir a un profesional para que examine la situación, comprobar desde cuándo están los huertos, si hay documentos cruzados, referencias catastrales y cualquier otra información necesaria para que usted forme su decisión.
Depende de la situación:
Usted puede decirle al vendedor que le interesa comprar pero que la parcela debe estar limpia, y dejar que sea el vendedor quien los eche. O bien puede comprar y echarlos usted.
Luego puede, o bien hablar con ellos, o interponer un juicio de desahucio por precario, y echarlos.
Pero OJO: podría ser que alguien pueda demostrar que lleva más de diez años en ese huerto, a título de dueño y con buena fe: ahí podría haber problemas, porque tendrían derechos sobre la parcela: usucapión o prescripción adquisitiva.
Usted puede decirle al vendedor que le interesa comprar pero que la parcela debe estar limpia, y dejar que sea el vendedor quien los eche. O bien puede comprar y echarlos usted.
Luego puede, o bien hablar con ellos, o interponer un juicio de desahucio por precario, y echarlos.
Pero OJO: podría ser que alguien pueda demostrar que lleva más de diez años en ese huerto, a título de dueño y con buena fe: ahí podría haber problemas, porque tendrían derechos sobre la parcela: usucapión o prescripción adquisitiva.
Ocupación parcela rustica
Buenas a tod@s estoy interesado en comprar una parcela rustica la cual está ocupada de manera ilegal por huertos que poco a poco se han ido formando.
Quería saber si esto supondría un problema o tiene fácil solución.
No soy ningún gran empresario ni me hace ilusión perjudicar a nadie. Pero mi mujer y yo llevamos tiempo buscando una parcela y está nos gusta bastante. No hay ninguna vivienda, solo huertos.
Gracias a todos por vuestro tiempo.
Quería saber si esto supondría un problema o tiene fácil solución.
No soy ningún gran empresario ni me hace ilusión perjudicar a nadie. Pero mi mujer y yo llevamos tiempo buscando una parcela y está nos gusta bastante. No hay ninguna vivienda, solo huertos.
Gracias a todos por vuestro tiempo.
