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Ocupacion del local por parte del arrendador
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Ocupacion del local por parte del arrendador
URGENTE. En un contato de un local de negocio de duración UN AÑO renovable hasta un máximo de cinco años a partir del 11 de Agosto de 2.006, en el que a fecha 18 de septiembre de 2.007 se deben 3 mensualidades el arrendador, aprovaechando una ausencia por viaje del arrendatario ha forzado la puerta y ha cambiado la cerradura. El inquilino quiere hacer lo mismo y poner un denuncia penal por coacciones y amenazas y daños pero si lo hace él incurre en el mismo comportamiento que el arrendador. ¿Qué me aconsejan que haga? Denuncia penal junto a demanda civil con una petición de medida cautelar de recuperar el local (esta petición puede resultar en vano porque el arrendador ya está alquilando de nuevo el local) ES URGENTE. Un saludo.
Hola MACF. Imagino que tu cliente es el Arrendatario.
Si tu cliente lo que quiere es recuperar la posesión del local debes ir por la vía civil. Lo de la medida cautelar puedes plantearla,pero habiendo un tercero de buena fe(ya que dices qye ha vuelto a alquilarlo) dudo mucho que te la admitan. Además,ya sabes que además de pedir la recuperación de la posesión puedes exigir(acreditándolos) los daños y perjuicios sufridos.
La vía penal no te va a servir para recuperar la posesión.
Un saludo.
Si tu cliente lo que quiere es recuperar la posesión del local debes ir por la vía civil. Lo de la medida cautelar puedes plantearla,pero habiendo un tercero de buena fe(ya que dices qye ha vuelto a alquilarlo) dudo mucho que te la admitan. Además,ya sabes que además de pedir la recuperación de la posesión puedes exigir(acreditándolos) los daños y perjuicios sufridos.
La vía penal no te va a servir para recuperar la posesión.
Un saludo.
He hecho algunas avergüaciones en este asunto y la cosa no está tan clara. Parece ser que hay dos burofax y dos telegramas envíados por el propietario notificando que el contrato se acababa el 11 de agosto y no ha habdio respuesta por el inquilino. Además hay una resolución verbal del contrato porque hay una entrega de llaves del arrendatario al arrendador pero conservando una llave el inquilino para retirar todas las cosas que había en el local en un plazo determinado. Se ha pasado ese plazo y el propietario ha cambiado la cerradura y se ha puesto a alquilarlo de nuevo. Cuando me contaron ayer los hechos los puse en duda y hay muchas sombras sobre la versión que me dió el inquilino. Conclusión: no hay caso. Un saludo.
