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Mi problema es que estoy esperando el Plan general de Urbanismo, de Ribadesella (Asturias)que nunca se aprueba en el ayuntamiento, es decir llevo 8 años esperando y nada y funcionamos con las Normas Subsidiarias el T.R.O.T.U. y el R.O.T.U. Mi casa está catalogada de tipo ambiental, y estoy realizando una Modificación Puntual de las Normas subsidiarias para poder edificar respetando la fachada que en el fondo es lo catalogado únicamente.
Ahora me dicen que no presente la Modificación Puntual de las Normas Subsidiarias y si una Alegación al Plan General de Urbanismo.
Mi pregunta es
1.-Puedo presentar ambas cosas,( ALEGACION Y Modificación Puntual ) pues ya llevo esperando 8 años un Plan Urbanístico que nunca se aprueba.
2.-Sé que con el nuevo Plan Urbanístico, cuando se de el día de aprobarlo, mi catalogación será la misma.
3.-Que tiene más fuerza una ALEGACION o una Modificación, a la hora de construir.
4.-La modificación es para que me dejen construir 4 de altura que es lo que tengo concedido en el aprovechamiento Urbanístico pues ahora solo tengo 2 de altura.
Y por último, es delito, que un ayuntamiento no oriente, cuando le solicitas información. O cuando solicitas visita por Buro Fax y no concedértela.
Ahora me dicen que no presente la Modificación Puntual de las Normas Subsidiarias y si una Alegación al Plan General de Urbanismo.
Mi pregunta es
1.-Puedo presentar ambas cosas,( ALEGACION Y Modificación Puntual ) pues ya llevo esperando 8 años un Plan Urbanístico que nunca se aprueba.
2.-Sé que con el nuevo Plan Urbanístico, cuando se de el día de aprobarlo, mi catalogación será la misma.
3.-Que tiene más fuerza una ALEGACION o una Modificación, a la hora de construir.
4.-La modificación es para que me dejen construir 4 de altura que es lo que tengo concedido en el aprovechamiento Urbanístico pues ahora solo tengo 2 de altura.
Y por último, es delito, que un ayuntamiento no oriente, cuando le solicitas información. O cuando solicitas visita por Buro Fax y no concedértela.
De entrada te estoy muy agradecido, pues deseo que me ayuden a resolver esta situación, y todas las respuestas que me puedan dar serán de mucha ayuda para mí
Te explico
Es un edificio catalogado donde las normas subsidiarias no me dejan construir pues solo puedo Mantenimiento y modificación, pero no reestructuración , ni ampliación, ni vaciado ,pero a la vez esas mismas leyes vigentes me otorgan un aprovechamiento urbanístico de C4 es decir ampliar en dos viviendas más de altura.
La única forma es con la modificación Puntual de las normas subsidiarias, que resuelve esta incongruencia y como la han resueltos otros propietarios de inmuebles
Cuando todo lo tengo preparado para mandar dicha solicitud, al ayuntamiento el mismo arquitecto municipal de dicho ayuntamiento me dice que no le mande tal cosa si no unas alegaciones , este señor me lleva haciendo perder el tiempo desde hace años , por eso mi otra pregunta un funcionario puede engañar a la gente Mandándome a realizar cosas que luego no sirven para nada , me dando infinidad de cosas a realizar que luego no han servido para poder edificar esas dos plantas , como ejemplo un Estudio de Detalle donde tardo 3 años en decirme que no había sido aprobado
Por tanto mi pregunta es de nuevo la siguiente, puedo presentar las dos cosas
1.-Modificacion Puntual de las Normas Subsidiarias y Alegaciones
2.-Y decirte que el proyecto esta presentado desde hace 5 años ,pero me dice que antes tengo que resolver la incongruencia existen de catalogacion y ampliacion
Gracias y te reitero mi gratitud en perder tu tiempo en ayudarme
Te explico
Es un edificio catalogado donde las normas subsidiarias no me dejan construir pues solo puedo Mantenimiento y modificación, pero no reestructuración , ni ampliación, ni vaciado ,pero a la vez esas mismas leyes vigentes me otorgan un aprovechamiento urbanístico de C4 es decir ampliar en dos viviendas más de altura.
La única forma es con la modificación Puntual de las normas subsidiarias, que resuelve esta incongruencia y como la han resueltos otros propietarios de inmuebles
Cuando todo lo tengo preparado para mandar dicha solicitud, al ayuntamiento el mismo arquitecto municipal de dicho ayuntamiento me dice que no le mande tal cosa si no unas alegaciones , este señor me lleva haciendo perder el tiempo desde hace años , por eso mi otra pregunta un funcionario puede engañar a la gente Mandándome a realizar cosas que luego no sirven para nada , me dando infinidad de cosas a realizar que luego no han servido para poder edificar esas dos plantas , como ejemplo un Estudio de Detalle donde tardo 3 años en decirme que no había sido aprobado
Por tanto mi pregunta es de nuevo la siguiente, puedo presentar las dos cosas
1.-Modificacion Puntual de las Normas Subsidiarias y Alegaciones
2.-Y decirte que el proyecto esta presentado desde hace 5 años ,pero me dice que antes tengo que resolver la incongruencia existen de catalogacion y ampliacion
Gracias y te reitero mi gratitud en perder tu tiempo en ayudarme
1.- Entiendo que sí, aunque no acabo de entender proponer la modificación de un planeamiento que está en fase de revisión.
Las alegaciones podrían tener el mismo efecto con un coste económico cero por tramitación.
2.- Para resolver dicha incongruencia, considero que lo primero que deberías hacer es proponer al ayuntamiento la firma de un convenio urbanístico por el que éste se comprometiera a tramitar la modificación una vez aprobado definitivamente.
Si tienes posibilidad, háblalo con el Alcalde y los técnicos de urbanismo acompañado de tu arquitecto. Si no tienen interés en formalizarlo, en mi opinión, será inútil seguir insistiendo en ello.
Por cierto, este verano visité Ribadesella y me gustó mucho.
Las alegaciones podrían tener el mismo efecto con un coste económico cero por tramitación.
2.- Para resolver dicha incongruencia, considero que lo primero que deberías hacer es proponer al ayuntamiento la firma de un convenio urbanístico por el que éste se comprometiera a tramitar la modificación una vez aprobado definitivamente.
Si tienes posibilidad, háblalo con el Alcalde y los técnicos de urbanismo acompañado de tu arquitecto. Si no tienen interés en formalizarlo, en mi opinión, será inútil seguir insistiendo en ello.
Por cierto, este verano visité Ribadesella y me gustó mucho.
Nuevamente gracias ALGA, y si algún día consigo edificar cuenta que serás bien recibido
Te explico lo más seguro que me explico mal
1.-La modificación Puntual de las normas Subsidiarias, es porque en Ribadesella no existe ni está aprobado el plan general de Urbanismo, Y la modificación que solicito es para resolver las incongruencias entre las leyes que nos rigen, y las DEL catalogación y lo que se me concede por aprovechamiento Urbanístico un C4 .
2.-Como también está a punto de salir el Plan general de Urbanismo según ellos, pues llevo esperando más de 8 años y siempre me duermen con ----que está a punto de salir aprobado el Plan---Me aconsejan las ALEGACIONES A ESE Plan General de Urbanístico que está por salir , pero que no sale nunca .
3.-Es buena la idea lo de un convenio, pero mejor no te digo las cantidades que me han ido diciendo a lo largo de estos 8 años que tramito dicha solicitud, si les pago lo que me dicen me quedo sin dinero para construir, pues la cantidad es astronómica, y siempre todo ese DINERO rodeado de un gran ocultismo,
4.-Entrevistarse con la alcaldesa es una misión IMPOSIBLE la corte que tiene esta señora imposibilita llegar a ella Solicito visita por vía telefónica es imposible, y luego me dicen los funcionarios que eso no es cosa de la alcaldesa, hasta TRES Buxo Fac le he mandado y no me ha dado visita Es decir que siempre termino con el arquitecto municipal que es el , que me mangonea desde hace 8 años.
5.-La cosa es muy clara por estas zonas sigue existiendo el CACIQUE del pueblo el cual se ríe de mí y siempre me dice: me lo tendrás que vender a mí, nada más y por lo que yo te pague.
6.-Mi arquitecto está desesperado, pues en estos 8 años ha realizado de todo Estudios de detalle , Ruinas técnicas y económicas, aclaraciones ,,,,, ETC
Bueno gracias por todo, y si tienes otra idea no dudes en decírmela.
Te explico lo más seguro que me explico mal
1.-La modificación Puntual de las normas Subsidiarias, es porque en Ribadesella no existe ni está aprobado el plan general de Urbanismo, Y la modificación que solicito es para resolver las incongruencias entre las leyes que nos rigen, y las DEL catalogación y lo que se me concede por aprovechamiento Urbanístico un C4 .
2.-Como también está a punto de salir el Plan general de Urbanismo según ellos, pues llevo esperando más de 8 años y siempre me duermen con ----que está a punto de salir aprobado el Plan---Me aconsejan las ALEGACIONES A ESE Plan General de Urbanístico que está por salir , pero que no sale nunca .
3.-Es buena la idea lo de un convenio, pero mejor no te digo las cantidades que me han ido diciendo a lo largo de estos 8 años que tramito dicha solicitud, si les pago lo que me dicen me quedo sin dinero para construir, pues la cantidad es astronómica, y siempre todo ese DINERO rodeado de un gran ocultismo,
4.-Entrevistarse con la alcaldesa es una misión IMPOSIBLE la corte que tiene esta señora imposibilita llegar a ella Solicito visita por vía telefónica es imposible, y luego me dicen los funcionarios que eso no es cosa de la alcaldesa, hasta TRES Buxo Fac le he mandado y no me ha dado visita Es decir que siempre termino con el arquitecto municipal que es el , que me mangonea desde hace 8 años.
5.-La cosa es muy clara por estas zonas sigue existiendo el CACIQUE del pueblo el cual se ríe de mí y siempre me dice: me lo tendrás que vender a mí, nada más y por lo que yo te pague.
6.-Mi arquitecto está desesperado, pues en estos 8 años ha realizado de todo Estudios de detalle , Ruinas técnicas y económicas, aclaraciones ,,,,, ETC
Bueno gracias por todo, y si tienes otra idea no dudes en decírmela.
En relación a los costes, quizá deban repercutirte los derivados de la tramitación de la modificación puntual, de lo que tengo mis dudas, nunca en concepto de compensación por las plusvalías generadas por el cambio urbanístico, prevista en el artículo 280 del ROTU de Asturias, por tratarse una modificación para resolver una incongruencia del planeamiento.
Te inserto unos enlaces que considero podrían ser interesante estudiara tu arquitecto o abogado, por tratarse de una situación muy parecida a la tuya.
http://legislacion.derecho.com/acuerdo-11-mayo-2011-consejeria-de-medio-ambiente-ordenacion-del-territorio-e-infraestructuras-3504518
https://sede.asturias.es/bopa/disposiciones/repositorio/LEGISLACION37/66/10/001U004LT80001.pdf
Te inserto unos enlaces que considero podrían ser interesante estudiara tu arquitecto o abogado, por tratarse de una situación muy parecida a la tuya.
http://legislacion.derecho.com/acuerdo-11-mayo-2011-consejeria-de-medio-ambiente-ordenacion-del-territorio-e-infraestructuras-3504518
https://sede.asturias.es/bopa/disposiciones/repositorio/LEGISLACION37/66/10/001U004LT80001.pdf
Tengo que reconocer que eres muy buena ALGA y te estoy inmensamente agradecido por el tiempo que pierdes conmigo.
Te explico .
1.-Verdaderamente no entiendo lo de los convenios, pues mi casa al realizarle lo permitido, un C4 no me excedo en absoluto ni paso de los 500m2.Por tanto que puedo ofrecer cuando en realidad no tengo nada que darles Así y todo para resolver esto, de una vez estoy dispuesto a PAGAR, pero que dicha cantidad me quede a mi constancia que la realizo Pues las cosas que me ofrecen son
:
a) Arreglar una escuela, pero JAMAS podre decir que la repare yo, sino el partido que en esos momentos estaba en la alcaldía y ese partido dirá que la reparo él.
b) La otra alternativa es reparar la calle de donde está mi casa , pero casi me piden que haga de oro las aceras , pero nunca decir que la reparo yo.
c) Dar DINERO , pero la forma es rocambolesca y creo que no es de recibo decir dentro de este foro , explicarlo Pues se lo “”montan “ de tal forma utilizando a terceras personas para decirme las cantidades Y a ese punto no estoy dispuesto a aceptar Ni realmente puedo demostrar nada , pues no se a quien le doy el dinero, o quien lo recibe.
2.-Referente a los artículos que me mandas , te puedo decir que es IDENTICO a mi caso , y lo mismo que pido yo, y que desearía me concedieran , pero mi casa es más pequeña, es la única diferencia , cosa que te agradezco ,me buscaras y que me servirá de gran ayuda Pero me doy cuenta que la empresa constructora y el arquitecto Trabajan para el CACIQUE del Pueblo En concreto esa constructora, pero con otro nombre a estafado a varios particulares aquí en Ribadesella , y este señor si se le puede llamar así, pasado el tiempo se adueña de la propiedad por una cantidad inferior de lo que en un día le ofreció, al propietario . Pues esa empresa constructora las disuelve y abre otras con otro nombre pero la gente es la misma lo único que varía es al arquitecto.
Como puedes comprobar la razón me asiste y hasta las mismas leyes me apoyan, para poder realizar lo que por ley me corresponde Pero es el ayuntamiento y en concreto el arquitecto Municipal el que me hace perder el tiempo y me intenta agotarme y aburrirme,
AHORA me dice que no realice la Modificación Puntual de las Normas Subsidiarias, y que eso no lo presente que realice ALEGACIONES aun proyecto de UN Plan Urbanístico en el que llevamos 8 años esperando que salga.
Te agradezco todo lo que estas realizando por mí
Te explico .
1.-Verdaderamente no entiendo lo de los convenios, pues mi casa al realizarle lo permitido, un C4 no me excedo en absoluto ni paso de los 500m2.Por tanto que puedo ofrecer cuando en realidad no tengo nada que darles Así y todo para resolver esto, de una vez estoy dispuesto a PAGAR, pero que dicha cantidad me quede a mi constancia que la realizo Pues las cosas que me ofrecen son
:
a) Arreglar una escuela, pero JAMAS podre decir que la repare yo, sino el partido que en esos momentos estaba en la alcaldía y ese partido dirá que la reparo él.
b) La otra alternativa es reparar la calle de donde está mi casa , pero casi me piden que haga de oro las aceras , pero nunca decir que la reparo yo.
c) Dar DINERO , pero la forma es rocambolesca y creo que no es de recibo decir dentro de este foro , explicarlo Pues se lo “”montan “ de tal forma utilizando a terceras personas para decirme las cantidades Y a ese punto no estoy dispuesto a aceptar Ni realmente puedo demostrar nada , pues no se a quien le doy el dinero, o quien lo recibe.
2.-Referente a los artículos que me mandas , te puedo decir que es IDENTICO a mi caso , y lo mismo que pido yo, y que desearía me concedieran , pero mi casa es más pequeña, es la única diferencia , cosa que te agradezco ,me buscaras y que me servirá de gran ayuda Pero me doy cuenta que la empresa constructora y el arquitecto Trabajan para el CACIQUE del Pueblo En concreto esa constructora, pero con otro nombre a estafado a varios particulares aquí en Ribadesella , y este señor si se le puede llamar así, pasado el tiempo se adueña de la propiedad por una cantidad inferior de lo que en un día le ofreció, al propietario . Pues esa empresa constructora las disuelve y abre otras con otro nombre pero la gente es la misma lo único que varía es al arquitecto.
Como puedes comprobar la razón me asiste y hasta las mismas leyes me apoyan, para poder realizar lo que por ley me corresponde Pero es el ayuntamiento y en concreto el arquitecto Municipal el que me hace perder el tiempo y me intenta agotarme y aburrirme,
AHORA me dice que no realice la Modificación Puntual de las Normas Subsidiarias, y que eso no lo presente que realice ALEGACIONES aun proyecto de UN Plan Urbanístico en el que llevamos 8 años esperando que salga.
Te agradezco todo lo que estas realizando por mí
