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Obras de mantenimiento por portales
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Obras de mantenimiento por portales
Buenas:
Me gustaria saber si es factible lo que expongo a continuación:
Una comunidad de vecinos (300) con un sólo CIF y que ocupa toda una manzana.
A todo se dice que sí en las juntas pero no se hace nunca nada (y no será por insistir e intentarlo los que realmente nos preocupamos).
Hay unas obras e mantenimiento por hacer que son urgentes pero entre que hay morosos, entre que otros no tienen (o no quieren tener) dinero, etc., no se hace nada y llevamos así 10 años.
La comunidad está dividida en 14 portales y varios portales donde los propietarios estamos bien avenidos y no somos morosos hemos pensado si sería posible que los portales que quieran hacer la obra y pagarla de su bolsillo lo hagan sin esperar a que se caiga, al menos su edificio, encima pero eximiéndole la comunidad por escrito y en acta del pago de las obras del resto de portales y de posibles futuras responsabilidades económicas y / o penales por la dejadez de los propietarios de esos otros portales que no hayan hecho las obras de mantenimiento y cuya estructura (balcón, pareredes, etc.) o parte se haya podido caer y que el seguro no va a cubrir porque es una falta de mantenimiento.
¿Es posible hacer esto por escalera que quiera y que sirva a todos los efectos? De no ser posible...¿qué opciones tenemos? Está claro que la de ponernos todos los propietarios de la comunidad de acuerdo no sirve para nada y 10 años lo confirman.
Muchas gracias de antemano.
Un saludo.
Me gustaria saber si es factible lo que expongo a continuación:
Una comunidad de vecinos (300) con un sólo CIF y que ocupa toda una manzana.
A todo se dice que sí en las juntas pero no se hace nunca nada (y no será por insistir e intentarlo los que realmente nos preocupamos).
Hay unas obras e mantenimiento por hacer que son urgentes pero entre que hay morosos, entre que otros no tienen (o no quieren tener) dinero, etc., no se hace nada y llevamos así 10 años.
La comunidad está dividida en 14 portales y varios portales donde los propietarios estamos bien avenidos y no somos morosos hemos pensado si sería posible que los portales que quieran hacer la obra y pagarla de su bolsillo lo hagan sin esperar a que se caiga, al menos su edificio, encima pero eximiéndole la comunidad por escrito y en acta del pago de las obras del resto de portales y de posibles futuras responsabilidades económicas y / o penales por la dejadez de los propietarios de esos otros portales que no hayan hecho las obras de mantenimiento y cuya estructura (balcón, pareredes, etc.) o parte se haya podido caer y que el seguro no va a cubrir porque es una falta de mantenimiento.
¿Es posible hacer esto por escalera que quiera y que sirva a todos los efectos? De no ser posible...¿qué opciones tenemos? Está claro que la de ponernos todos los propietarios de la comunidad de acuerdo no sirve para nada y 10 años lo confirman.
Muchas gracias de antemano.
Un saludo.
Lo ideal sería crear subcomunidades cada portal, asi cada edificio abonaria sus gastos y no tendrian problemas, luego existiria la comunidad que compartirian los gastos de zona comunes.
Luego hay que tener en cuenta que las obras que sean necesarias realizar si estas no se llevan a cabo, se puede denunciar al presidente despues de informarle de la urgencia de dichas obras
Luego hay que tener en cuenta que las obras que sean necesarias realizar si estas no se llevan a cabo, se puede denunciar al presidente despues de informarle de la urgencia de dichas obras
Si es que esto es un girigai, la verdad. Porque hay cosas que las paga el propio portal como, por ejemplo, su ascensor, su electricidad, sus reparaciones (cerrajería, electricidad, pintura, ...) pero para estas obras "mayores" nos vemos atados de pies y manos por el resto de portales, es decir, por el global de la comunidad porque son "zonas comunes". Entonces...¿cómo y dónde se crean esas subcomunidades? ¿Tiene algún coste? ¿Necesita ser aprobado por mayoría o por unanimidad? Se le ocurren tantas preguntas...
Todos los presidentes han sabido de la urgencia de las obras pero han pasado olímpicamente. La presidencia actual es una de las personas que quiere hacer bien las cosas pero también se ve atada cuando no le dejan avanzar los morosos, los que no pueden o no quieren pagar, etc. De ahí la idea planteada de hacerlo por escalera y el que no quiera, que se atenga a las consecuencias sin salpicar al resto de portales.
¿Cómo tenerlo muy bien atado para que nadie venga a pedrinos nada después ni nos pueda demandar ni nada de nada?
Gracias mil por la información.
Un saludo.
Todos los presidentes han sabido de la urgencia de las obras pero han pasado olímpicamente. La presidencia actual es una de las personas que quiere hacer bien las cosas pero también se ve atada cuando no le dejan avanzar los morosos, los que no pueden o no quieren pagar, etc. De ahí la idea planteada de hacerlo por escalera y el que no quiera, que se atenga a las consecuencias sin salpicar al resto de portales.
¿Cómo tenerlo muy bien atado para que nadie venga a pedrinos nada después ni nos pueda demandar ni nada de nada?
Gracias mil por la información.
Un saludo.
Mas que "guirigay" lo que yo opino es que hay desconocimiento total.
La clave esta en el titulo constitutivo.
Para saber como esta la situación de esa complicada macro mancomunidad había que leérselo, aseguro que se comparte suelo, tejado y fachada.
Escribes:
"Porque hay cosas que las paga el propio portal como, por ejemplo, su ascensor, su electricidad, sus reparaciones (cerrajería, electricidad, pintura".
Luego hay 14 subcomunidades no constituidas como tal sin su CIF, ¿Su junta de propietarios y su junta de gobierno?, ¿libro de actas? ¿como se aprueban y se reparten los gastos?, porque estoy seguro que tienen su cuota de participación.
Seguro que tienen dos cuotas reflejadas en las escrituras una del portal y otra de la que se debería denominar Mancomunidad, o comunidad general.
Se de algunas comunidades que no saben que son subcomunidades y que pertenecen a una mancomunidad por compartir suelo y tejado, se han constituido como comunidades porque el registrador no se ha preocupado de esa cuestión, y la mancomunidad esta ignorada.
Ocurre cuando los elementos compartidos son escasos como el tema que nos ocupa, pero cuando vienen los problemas como es tu caso es muy difícil de resolver.
¿Y como se reparte el gasto de esa obra? quien sabe como están repartidas las cuotas de participación de la total finca (mancomunidad) entre los 14 portales, ¿hay una cuenta para esa comunidad de 14 portales, y otra para los gastos de cada uno de ellos?, seguro que no al haber un solo CIF.
El problema que veo aparte de los morosos, es que cuando no se hacen bien las cosas, es muy difícil solucionar problemas tan complicados como el que planteas.
Preguntas:
"sería posible que los portales que quieran hacer la obra y pagarla de su bolsillo lo hagan sin esperar a que se caiga, al menos su edificio, encima pero eximiéndole la comunidad por escrito y en acta del pago de las obras del resto de portales y de posibles futuras responsabilidades económicas y / o penales por la dejadez de los propietarios de esos otros portales que no hayan hecho las obras de mantenimiento y cuya estructura (balcón, pareredes, etc.) o parte se haya podido caer y que el seguro no va a cubrir porque es una falta de mantenimiento".
¿Es posible hacer esto por escalera que quiera y que sirva a todos los efectos?
Considero que no.
¿qué opciones tenemos?
Si la fachada es toda una que forma parte del edificio donde están los 14 portales, solo se puede acometer la obra entre todos los portales, porque es un gasto mancomunado, es muy sencillo saberlo, leyendo el titulo constitutivo o incluso tu propia escritura, si en ella tienes dos cuotas de participación no hay duda, si solo hubiera una eso seria otra historia.
Saludos y suerte.
La clave esta en el titulo constitutivo.
Para saber como esta la situación de esa complicada macro mancomunidad había que leérselo, aseguro que se comparte suelo, tejado y fachada.
Escribes:
"Porque hay cosas que las paga el propio portal como, por ejemplo, su ascensor, su electricidad, sus reparaciones (cerrajería, electricidad, pintura".
Luego hay 14 subcomunidades no constituidas como tal sin su CIF, ¿Su junta de propietarios y su junta de gobierno?, ¿libro de actas? ¿como se aprueban y se reparten los gastos?, porque estoy seguro que tienen su cuota de participación.
Seguro que tienen dos cuotas reflejadas en las escrituras una del portal y otra de la que se debería denominar Mancomunidad, o comunidad general.
Se de algunas comunidades que no saben que son subcomunidades y que pertenecen a una mancomunidad por compartir suelo y tejado, se han constituido como comunidades porque el registrador no se ha preocupado de esa cuestión, y la mancomunidad esta ignorada.
Ocurre cuando los elementos compartidos son escasos como el tema que nos ocupa, pero cuando vienen los problemas como es tu caso es muy difícil de resolver.
¿Y como se reparte el gasto de esa obra? quien sabe como están repartidas las cuotas de participación de la total finca (mancomunidad) entre los 14 portales, ¿hay una cuenta para esa comunidad de 14 portales, y otra para los gastos de cada uno de ellos?, seguro que no al haber un solo CIF.
El problema que veo aparte de los morosos, es que cuando no se hacen bien las cosas, es muy difícil solucionar problemas tan complicados como el que planteas.
Preguntas:
"sería posible que los portales que quieran hacer la obra y pagarla de su bolsillo lo hagan sin esperar a que se caiga, al menos su edificio, encima pero eximiéndole la comunidad por escrito y en acta del pago de las obras del resto de portales y de posibles futuras responsabilidades económicas y / o penales por la dejadez de los propietarios de esos otros portales que no hayan hecho las obras de mantenimiento y cuya estructura (balcón, pareredes, etc.) o parte se haya podido caer y que el seguro no va a cubrir porque es una falta de mantenimiento".
¿Es posible hacer esto por escalera que quiera y que sirva a todos los efectos?
Considero que no.
¿qué opciones tenemos?
Si la fachada es toda una que forma parte del edificio donde están los 14 portales, solo se puede acometer la obra entre todos los portales, porque es un gasto mancomunado, es muy sencillo saberlo, leyendo el titulo constitutivo o incluso tu propia escritura, si en ella tienes dos cuotas de participación no hay duda, si solo hubiera una eso seria otra historia.
Saludos y suerte.
Totalmente de acuerdo en lo de "desconocimiento total". Aquí la gente no se entera y cuando alguno se quiere enterar de algo, todo son zancadillas.
Me he puesto manos a la obra para averiguar lo que me comentas y tengo una duda. Cuando dices "título constitutivo", ¿te refieres a las escrituras de la comunidad? De no ser así, ¿qué es el título constitutivo entonces?
Muchísimas gracias. A ver si con suerte se aclara el cielo por aquí, que falta nos hace.
Me he puesto manos a la obra para averiguar lo que me comentas y tengo una duda. Cuando dices "título constitutivo", ¿te refieres a las escrituras de la comunidad? De no ser así, ¿qué es el título constitutivo entonces?
Muchísimas gracias. A ver si con suerte se aclara el cielo por aquí, que falta nos hace.
el título constitutivo es la escritura de división horizontal que se encuentra en el registro.
dice usted que se a desprendido parte de las terrazas, si esto sucede y ha caido a la calle, vaya a urbanismo de su ayuntamiento o llame a la policia indicqndo el peligro existente.
usted sabe si tienen seguros independientes?
dice usted que se a desprendido parte de las terrazas, si esto sucede y ha caido a la calle, vaya a urbanismo de su ayuntamiento o llame a la policia indicqndo el peligro existente.
usted sabe si tienen seguros independientes?
Muchas gracias.
Pusimos unas mallas con el anterior administrador que están fatalmente puestas, eso sí, cobrar cobraron bien y el anterior administrador se llevó su pellizco. Ahora ya con este nuevo administrador entre unos pocos hemos decidido controlar absolutamente todo.
Con respecto al seguro, tenemos un seguro para toda la comunidad. ¿Podríamos hacerlo individualmente? Sería genial...
Gracias nuevamente.
Un saludo.
Pusimos unas mallas con el anterior administrador que están fatalmente puestas, eso sí, cobrar cobraron bien y el anterior administrador se llevó su pellizco. Ahora ya con este nuevo administrador entre unos pocos hemos decidido controlar absolutamente todo.
Con respecto al seguro, tenemos un seguro para toda la comunidad. ¿Podríamos hacerlo individualmente? Sería genial...
Gracias nuevamente.
Un saludo.
