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Obras comunitarias que afectan a mi jardín
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Obras comunitarias que afectan a mi jardín
Hola desde Pamplona.
En mi comunidad de vecinos, que abarca varios bloques de viviendas, parece que es necesario arreglar el aislamiento del garaje que hay en el subsuelo, para lo cual es necesario levantar todo el espacio entre edificios, jardines comunes y particulares. Yo tengo un piso bajo con su jardín, en el que hice hace dos años una obra de embaldosado, construcción de un cerramiento de obra, etc., en la que me gasté un buen dinero. Entonces, mi primera pregunta sería: ¿no me deberían reponer todo una vez hecha la obra?
Otra duda es que yo no tengo plaza de garaje, en el sótano sólo tengo un trastero, entonces, ¿me pueden pedir que pague como los vecinos que tienen garaje? (es cierto que se dice que la humedad podría afectar a elementos estructurales del edificio).
Muchas gracias
En mi comunidad de vecinos, que abarca varios bloques de viviendas, parece que es necesario arreglar el aislamiento del garaje que hay en el subsuelo, para lo cual es necesario levantar todo el espacio entre edificios, jardines comunes y particulares. Yo tengo un piso bajo con su jardín, en el que hice hace dos años una obra de embaldosado, construcción de un cerramiento de obra, etc., en la que me gasté un buen dinero. Entonces, mi primera pregunta sería: ¿no me deberían reponer todo una vez hecha la obra?
Otra duda es que yo no tengo plaza de garaje, en el sótano sólo tengo un trastero, entonces, ¿me pueden pedir que pague como los vecinos que tienen garaje? (es cierto que se dice que la humedad podría afectar a elementos estructurales del edificio).
Muchas gracias
Hola, para las obras en mi jardín no pedí permiso a nadie, son elementos que no se ven desde el exterior (el cerramiento es el espacio debajo de las escaleras que acceden a la casa), todo ello queda dentro del seto que rodea mi jardín.
Con respecto a la parte que me corresponda pagar, entonces, ¿debería ser según los metros que yo tengo en el subsuelo -sólo trastero-, o me pueden pedir que pague por el total, porque afecta a todo el edificio?
Con respecto a la parte que me corresponda pagar, entonces, ¿debería ser según los metros que yo tengo en el subsuelo -sólo trastero-, o me pueden pedir que pague por el total, porque afecta a todo el edificio?
¿Irse todo abajo por la humedad?, no creo que dure para verlo
¿Que hay que repararlo?, sí, sin duda
¿Que afecta a todo el edificio?, sí, es un elemento común, y se pagará según los coeficientes de la división horizontal
¿Han de reponer todo a su estado previo?, sí, pero al inicial y no a las obras que usted ha hecho por su decisión y cuenta
¿Que hay que repararlo?, sí, sin duda
¿Que afecta a todo el edificio?, sí, es un elemento común, y se pagará según los coeficientes de la división horizontal
¿Han de reponer todo a su estado previo?, sí, pero al inicial y no a las obras que usted ha hecho por su decisión y cuenta
Canal, no te lances. Te veo estresado, y quienes preguntan no merecen que les riñas, máxime sin fundamento
Obviamente, ese jardín es privativo, al menos el uso.
Inigomena, el sótano es una parte del edificio, en nada diferente de la planta baja o la tercera, y la cubierta del sótano es cubierta del edificio. No importa si no tienes garaje, o si no tuvieras trastero, porque tú pagas por el coeficiente de tus propiedades, independientemente de si están ubicadas el el subsuelo, en planta baja o en planta tercera
Obviamente, ese jardín es privativo, al menos el uso.
Inigomena, el sótano es una parte del edificio, en nada diferente de la planta baja o la tercera, y la cubierta del sótano es cubierta del edificio. No importa si no tienes garaje, o si no tuvieras trastero, porque tú pagas por el coeficiente de tus propiedades, independientemente de si están ubicadas el el subsuelo, en planta baja o en planta tercera
Si, el uso es privativo.
Como información, por corrosión no he visto nada que se derrumbe en su totalidad, si una viga tímpano de una nave industrial, que a posterior estudio de toda la estructura, como igualmente estaba oxidada en el 80% /-, tubo que ser totalmente reforzada, todo un pastizal (de pasta €€€€€€..........) Bueno que yo también tengo experiencias en estructura, que al final Arquitectos, Aparejadores no solucionan y son solucionados por nosotros, los proyectistas. Ay ! madre mía ¡ el Arquitecto que no sabe calcular y hay que contratar a un calculista.
Como información, por corrosión no he visto nada que se derrumbe en su totalidad, si una viga tímpano de una nave industrial, que a posterior estudio de toda la estructura, como igualmente estaba oxidada en el 80% /-, tubo que ser totalmente reforzada, todo un pastizal (de pasta €€€€€€..........) Bueno que yo también tengo experiencias en estructura, que al final Arquitectos, Aparejadores no solucionan y son solucionados por nosotros, los proyectistas. Ay ! madre mía ¡ el Arquitecto que no sabe calcular y hay que contratar a un calculista.
Canal, yo tengo una espalda bien amplia, bastantes años y bastante obra como para admitir que en algún momento he cometido cualquiera de los pecados atribuibles a los arquitectos, lo mismo en relación con el cliente que con la Administración. Pero te equívocas si crees que todos los arquitectos pasan de la estructura, y mucho más te has equivocado si has pensado eso de mí.
Y un muro o un forjado, y no digamos una losa, no corren peligro por presencia de humedad. ¿Puede llegar a haber corrosión de armaduras?, sí, puede, pero mínima, como para durar más de 50 años, porque de hecho el hormigón sigue siendo un medio húmedo, y porque el cemento protege químicamente de la oxidación a la armadura. Tendría que haber otra patología para que hubiera algo de riesgo a corto o medio plazo, tal como poco recubrimiento, áridos inadecuados, mala dosificación o mal vibrado. Una nave es otra cosa, en general más de ingenieros que de arquitectos, aunque yo he hecho unas cuantas, y unos cuantos pabellones, que viene a ser lo mismo, pero el tema ahí es que la cubierta suelen ser vigas prefabricadas en las que nosotros no solemos pintar nada, ejecutadas según los estándares del suministrador, que tiene su ingeniería y su homologación, y que, no conviene olvidarlo, trata de ajustar materiales y procesos porque vive en un medio muy competitivo ... y así ocurre que, a consecuencia de un temporal, en la tele salen más naves y pabellones que edificios.
Entonces, si creo que no hay un riesgo real a corto o medio plazo, ¿porqué digo que hay que afrontar esa reparación lo antes posible?, pues por precepto legal, porque afecta a la estructura y la no reparación supone un incremento del deterioro, y porque una reparación en estructura puede ser fácil y barata si se ataja a tiempo, pero es difícil y cara si se deja continuar, además de que algún día, incierto aunque lejano, puede llevar al colapso.
Y un muro o un forjado, y no digamos una losa, no corren peligro por presencia de humedad. ¿Puede llegar a haber corrosión de armaduras?, sí, puede, pero mínima, como para durar más de 50 años, porque de hecho el hormigón sigue siendo un medio húmedo, y porque el cemento protege químicamente de la oxidación a la armadura. Tendría que haber otra patología para que hubiera algo de riesgo a corto o medio plazo, tal como poco recubrimiento, áridos inadecuados, mala dosificación o mal vibrado. Una nave es otra cosa, en general más de ingenieros que de arquitectos, aunque yo he hecho unas cuantas, y unos cuantos pabellones, que viene a ser lo mismo, pero el tema ahí es que la cubierta suelen ser vigas prefabricadas en las que nosotros no solemos pintar nada, ejecutadas según los estándares del suministrador, que tiene su ingeniería y su homologación, y que, no conviene olvidarlo, trata de ajustar materiales y procesos porque vive en un medio muy competitivo ... y así ocurre que, a consecuencia de un temporal, en la tele salen más naves y pabellones que edificios.
Entonces, si creo que no hay un riesgo real a corto o medio plazo, ¿porqué digo que hay que afrontar esa reparación lo antes posible?, pues por precepto legal, porque afecta a la estructura y la no reparación supone un incremento del deterioro, y porque una reparación en estructura puede ser fácil y barata si se ataja a tiempo, pero es difícil y cara si se deja continuar, además de que algún día, incierto aunque lejano, puede llevar al colapso.
El poco recubrimiento, a flor de piel de las armaduras es muy común verlo actualmente en construcciones de los años 50.
Recuerdo de niño ver barcazas en el rio, extrayendo arena para la construcción, por cierto, dado su proximidad con el mar, arena de rio y playa sin lavar, mucha arena, poco cemento, hierro liso, caro por aquel entonces, falta de sección en las armaduras, actualmente estamos pagando las consecuencias. Y lo malo es que sigue habiendo demasiados errores atribuibles a los técnicos de alta cualificación.
No digamos nada de tema sanitario, que tanto de lo mismo, el equipo médico que en una semana no da con el diagnostico, y le empluman el desaguisado al cirujano de guardia. Lo malo de todo que estos sujetos de alto grado, son los mejores pagados, y las castañas se las ventilan otros.
Recuerdo de niño ver barcazas en el rio, extrayendo arena para la construcción, por cierto, dado su proximidad con el mar, arena de rio y playa sin lavar, mucha arena, poco cemento, hierro liso, caro por aquel entonces, falta de sección en las armaduras, actualmente estamos pagando las consecuencias. Y lo malo es que sigue habiendo demasiados errores atribuibles a los técnicos de alta cualificación.
No digamos nada de tema sanitario, que tanto de lo mismo, el equipo médico que en una semana no da con el diagnostico, y le empluman el desaguisado al cirujano de guardia. Lo malo de todo que estos sujetos de alto grado, son los mejores pagados, y las castañas se las ventilan otros.
Si muy serio nos estamos desviando del tema. Sobre el año 57 un edificio de 12 plantas, se desplomó, no estaba habitado, faltaban algunos detalles para su terminación, murieron todos los obreros menos uno que trabajado en la cubierta logro saltar a la cubierta de la casa colindante. Expectación general toda la ciudad acudíamos a ver el desastre. Yo era muy pequeño pero yo eso lo vi. Bueno de Coruña a mi ciudad linea recta por el cantábrico sin pasar a Francia pero a 18 Km.
