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obra que pasa por local

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17 Comentarios
 
Obra que pasa por local
perfil rosa-c
27/04/2014 11:19
En mi bloque hay que hacer una obra por un problema con un desagüe comunitario, este pasaría por un local del edificio, y hay dos posibilidades
a- Pasar el tubo por un falso techo (más económico)
b- Pasar el tubo por el suelo
el propietario del local quiere que se haga por el suelo y así aprovecha para que se lo cambiemos ¿puede exigirlo?
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perfil pasacero
27/04/2014 11:45
Lo normal es hacerlo por la solución más económica para la comunidad. Si el vecino quiere aprovechar la obra para cambiar el suelo, siempre se puede aceptar, si él abona la diferencia.
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perfil Acriton
27/04/2014 20:44
Ese tubo, ¿ya existe y hay que repararlo o se trata de un tubo nuevo, donde no existía ninguno?.
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perfil anonimo01
28/04/2014 04:44
Hola.
Por lo que interpreto se trata de colocar un NUEVO tubo OCUPANDO la propiedad del vecino.
Mal se empieza con "(...) así aprovecha para que se lo cambiemos (...)". El propietario podrá exigir una compensación económica (además de la indemnización por posibles daños y perjuicios -cierre del local, limpieza, etc-).
Es cuestión de sentarse a negociar y calcular.
Un saludo.
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perfil rosa-c
30/04/2014 14:23
se trata de colocar uno nuevo, que sustituye a una canalización defectuosa, el local ahora no tiene uso, está cerrado, no le produce ningún daño tanto si pasa por el suelo, como por el techo
la LPH, ¿no obliga?
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perfil Acriton
30/04/2014 15:19
Nadie está obligado a dejar pasar por su propiedad privativa, una instalación común.
Seguramente, habrá otras alternativas para colocar la tubería por zonas comunes, si necesidad de que sea necesariamente por el local, esté vacío o no.
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perfil rosa-c
30/04/2014 16:53
en la LPH pone esto, en obligaciones
"Consentir en su vivienda o local las reparaciones que exija el servicio del inmueble y permitir las servidumbres que requieran los servicios comunes de interés general acordados por la Junta de Propietarios en la forma prevista en la Ley.
Permitir la entrada en su piso o local a los efectos mencionados en los apartados anteriores.
¿no sería este el caso?
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perfil Pepe123
30/04/2014 18:05
¿Por dónde va la canalización defectuosa que se quiere sustituir?
La nueva debería ir por el mismo sitio, y en ese caso el propietario no puede negarse.
Pero a lo que no pueden obligar al propietario es a una nueva canalización por su propiedad.
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perfil anonimo01
01/05/2014 01:27
Hola.
LA LEY OBLIGA, pero siempre y cuando sea la única solución posible.
Habiendo otra "solución", habrá que negociar.
Que esté cerrado y sin uso, no significa que no tenga derecho a ser compensado.
Un saludo.


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perfil Acriton
01/05/2014 11:37
Nadie está obligado a soportar una servidumbre "de por vida", en una propiedad privada.
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perfil pasacero
01/05/2014 11:57
La ley no obliga, ya que casi toda la LPH su articulado es dispositivo, casi no hay nada imperativo.
Solo cuando no hay entendimiento entre vecinos, la ley puede actuar dentro de los tres supuestos del Artículo dieciocho.
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perfil anonimo01
01/05/2014 14:12
Hola.
Por supuesto que la Ley obliga.
Disparatado es pensar que un edificio pueda quedarse sin, por ejemplo, desagüe general si por alguna causa sólo fuese posible reparar el actual realizando otra salida y creando una servidumbre nueva.
Lo mismo que cuando se instala un ascensor y se "apropian" de unos metros del bajo.
Un saludo.
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perfil pasacero
01/05/2014 18:49
Es que nadie se puede apropiar de metros en un bajo, se puede negociar y comprar, ahora bien si le quita funcionalidad nada se puede hacer. Si es un espacio mínimo que no le supone merma de funcionalidad, quizá el juez, le exija la cesión indemnizada, pactada, pero cada caso de estos es un dilema su resultado. No un regalo como muchos se piensan.
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perfil rosa-c
02/05/2014 12:23
veo que hay debate,
esta canalización tanto si va por el techo como por el suelo, no reduce en ningún caso la superficie útil del local, ahora pasa por el suelo, pero por otra zona, y con la reforma connectaría con una arqueta nueva construcción
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perfil anonimo01
05/05/2014 03:25
Hola.
Rosa-c; no, no es exactamente un debate. Simplemente es la demostración del desconocimiento absoluto de la Ley.
Un saludo.
.
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perfil Pepe123
05/05/2014 18:58
Me parece que estamos igual que al principio (discusiones aparte, de si el juez obligará a una sercidumbre, etc.)
Rosa-c dice que ahora pasa por el suelo, pero por otra zona, la pregunta es ¿por qué hay que cambiar de zona y construir una nueva arqueta?.
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perfil rosa-c
07/05/2014 14:31
la arqueta nueva, se hizo hace 2 años con otra reforma, y el albañal da a un colector con más capacidad, y por eso ahora la nueva canalización la queremos empalmar con ese
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perfil Pepe123
07/05/2014 19:37
La verdad es que habría que ver con exactitud la obra y las decisiones tomadas al respecto con el paso de los años.
Dice que se hizo una arqueta nueva hace dos años, ¿se aprobó en junta? ¿no se tuvo en cuenta este tema, o sale ahora, dos años después?.
Difícil opinar, pero si hay otras alternativas (aunque sean peores, más caras, etc), solo tienen una opción, negociar con el propiatrio del local.
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