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Obra nueva.
Hola a todos.La pregunta va dirijida a Jecc,..He visto la consulta formulada sobre legalizacion de obre nueva.
Quiero legalizar la obra nueva de una vivienda de 60 metros en suelo rustico.
Tengo proyecto pasado por colegio de Arquitectos,solicitado en varias veces al Ayto poder legalizar dicha vivienda ya que dispongo de más de 10.000 metros de suelo rustico no protegido etc,etc.
Desde el año 2000 no he obtenido ninguna respuesta por part del ayuntamiento para poder obrar o legalizar la obra.
¿ se puede legalizar dicha obra ante Notario sin depender del Ayuntamiento.?
Por otra parte,donde puedo leer la nuva Ley que sale en el mes de Julio.
Espero tu información. gracias
Quiero legalizar la obra nueva de una vivienda de 60 metros en suelo rustico.
Tengo proyecto pasado por colegio de Arquitectos,solicitado en varias veces al Ayto poder legalizar dicha vivienda ya que dispongo de más de 10.000 metros de suelo rustico no protegido etc,etc.
Desde el año 2000 no he obtenido ninguna respuesta por part del ayuntamiento para poder obrar o legalizar la obra.
¿ se puede legalizar dicha obra ante Notario sin depender del Ayuntamiento.?
Por otra parte,donde puedo leer la nuva Ley que sale en el mes de Julio.
Espero tu información. gracias
yo no soy abogado ... sino arquitecto
hay cosas a las que no puedo responder ... máxime a las de procedimiento en un contencioso administrativo
hace unos días, el día 5, "L.oc" decía que hace 9 meses que solicitó licencia y todavía no ha obtenido respuesta
tú hablas de 7 años ... y esto me supera
no estoy seguro si el plazo es de dos meses o de tres meses ... pero es un plazo fijado por la legislación como un procedimiento administrativo
hace unos 15 años, en una ocasión un cliente mio presentó recurso, ante no recuerdo qué organismo o tribunal, solicitando la licencia de obras de una vivienda unifamiliar en medio rural una vez transcurrido el plazo de resolución por el ayuntamiento ... y el resultado fue que obtuvo la licencia ... pero no por silencio administrativo ... sino porque el organismo o el tribunal (quien haya sido) entendió tanto que no estaba justificado el silencio administrativo como que no había objeciones técnicas y jurídicas, toda vez que le había sido concedida la autorización previa, en trámite de excepción, por la entonces comisión provincial de urbanismo
dicho de otro modo, que creo que el silencio administrativo es, en principio, negativo ... pero no sólo recurrible, sino que recurrible con muchas posibilidades de éxito ... y que el ayuntamiento tendrá que justificar muy mucho tanto el motivo por el que se produjo el silencio administrativo como el motivo por el que no concedió licencia
esto es un foro de derecho ... y veo que intervienen pocos abogados urbanistas ... ES UNA QUEJA (para el que lo lea)
cualquier abogado, sin necesidad de ser especialista en urbanismo, puede ayudaros (ayudarnos)
esperemos que el llamamiento tenga respuesta ... lo que agradezco desde este instante
hay cosas a las que no puedo responder ... máxime a las de procedimiento en un contencioso administrativo
hace unos días, el día 5, "L.oc" decía que hace 9 meses que solicitó licencia y todavía no ha obtenido respuesta
tú hablas de 7 años ... y esto me supera
no estoy seguro si el plazo es de dos meses o de tres meses ... pero es un plazo fijado por la legislación como un procedimiento administrativo
hace unos 15 años, en una ocasión un cliente mio presentó recurso, ante no recuerdo qué organismo o tribunal, solicitando la licencia de obras de una vivienda unifamiliar en medio rural una vez transcurrido el plazo de resolución por el ayuntamiento ... y el resultado fue que obtuvo la licencia ... pero no por silencio administrativo ... sino porque el organismo o el tribunal (quien haya sido) entendió tanto que no estaba justificado el silencio administrativo como que no había objeciones técnicas y jurídicas, toda vez que le había sido concedida la autorización previa, en trámite de excepción, por la entonces comisión provincial de urbanismo
dicho de otro modo, que creo que el silencio administrativo es, en principio, negativo ... pero no sólo recurrible, sino que recurrible con muchas posibilidades de éxito ... y que el ayuntamiento tendrá que justificar muy mucho tanto el motivo por el que se produjo el silencio administrativo como el motivo por el que no concedió licencia
esto es un foro de derecho ... y veo que intervienen pocos abogados urbanistas ... ES UNA QUEJA (para el que lo lea)
cualquier abogado, sin necesidad de ser especialista en urbanismo, puede ayudaros (ayudarnos)
esperemos que el llamamiento tenga respuesta ... lo que agradezco desde este instante
Respecto a tu caso debo comentarte varias cosas:
Además de disponer de la unidad mínima cultivable debe justificar la necesidad de construir la vivienda en terreno no urbano, es decir tus ingresos única y exclusivamente debe dependes de actividades agricolas o ganaderas y justificar la necesidad de ubicar la vivienda cerca de las instalaciones, ja que se dan casos que aún reuniendo tales concidiones se deniegan las llicencias por disponer de una vivienda en el pueblo cercano.
La licencia para construcción de una vivienda en terreno no urbano no la concede el Ajuntamiento sino el comision territorial de urbanismo, el ajuntamiento solo tramita el expediente, la ultima palabra la tiene dicha comisión. El Ajuntamiento sólo puede autorizar la construcción de la llamadas “casa de aperos” siempre de no exceden de los metros quadros marcados por las normas urbanísticas de cada municipio, si exceden de ellas van a comisión de urbanimso. Estas “casas de aperos” o almacenes agrícolas encubren la construcción de viviendas en terrenos no urbano, según la comunidad autónoma o municipio son más permisivos a la hora de conceder estas licencias.
En la solicitud de licencias, una vez transcurrido el plazo máximo para resolver y notificar, opera el silencio administrativo positivo, siempre que dicha solicitud no vaya en contra del ordenamiento jurídico, es decir que no contraveng la normas urbanísticas municipales, autonómicas y estatales. En tu caso y en mi opinion a no ser que consurran todos los requisitos para la legalización de tu vivienda y cumplas y demuestres con el resto de requisitos legales, operaria silencio negativo. Tendrias de volver a solicitar licencia para legalizacion de la casa justifacando en la memoria del proyecto el cumplimiento de todos los requisitos legales. Si pasado el tiempo para resolver tu solicitud, solicita un certificado de concesión de licencia por silencio administrativo positivo, si tampoco se lo hacen te toca ir al contencioso administrativo. Pero te reitero que si no cumples con todos los requisitos para la otorgacion de la llicencia no acudas a los tribunales porque perderas el tiempo y el dinero.
En teoria, sin la precpetiva licencia municipaL de obras, no puedes ni escriturar ni registra tu casa en el registro de la propiedad, pero todo pasa en la viña del Señor.
Además de disponer de la unidad mínima cultivable debe justificar la necesidad de construir la vivienda en terreno no urbano, es decir tus ingresos única y exclusivamente debe dependes de actividades agricolas o ganaderas y justificar la necesidad de ubicar la vivienda cerca de las instalaciones, ja que se dan casos que aún reuniendo tales concidiones se deniegan las llicencias por disponer de una vivienda en el pueblo cercano.
La licencia para construcción de una vivienda en terreno no urbano no la concede el Ajuntamiento sino el comision territorial de urbanismo, el ajuntamiento solo tramita el expediente, la ultima palabra la tiene dicha comisión. El Ajuntamiento sólo puede autorizar la construcción de la llamadas “casa de aperos” siempre de no exceden de los metros quadros marcados por las normas urbanísticas de cada municipio, si exceden de ellas van a comisión de urbanimso. Estas “casas de aperos” o almacenes agrícolas encubren la construcción de viviendas en terrenos no urbano, según la comunidad autónoma o municipio son más permisivos a la hora de conceder estas licencias.
En la solicitud de licencias, una vez transcurrido el plazo máximo para resolver y notificar, opera el silencio administrativo positivo, siempre que dicha solicitud no vaya en contra del ordenamiento jurídico, es decir que no contraveng la normas urbanísticas municipales, autonómicas y estatales. En tu caso y en mi opinion a no ser que consurran todos los requisitos para la legalización de tu vivienda y cumplas y demuestres con el resto de requisitos legales, operaria silencio negativo. Tendrias de volver a solicitar licencia para legalizacion de la casa justifacando en la memoria del proyecto el cumplimiento de todos los requisitos legales. Si pasado el tiempo para resolver tu solicitud, solicita un certificado de concesión de licencia por silencio administrativo positivo, si tampoco se lo hacen te toca ir al contencioso administrativo. Pero te reitero que si no cumples con todos los requisitos para la otorgacion de la llicencia no acudas a los tribunales porque perderas el tiempo y el dinero.
En teoria, sin la precpetiva licencia municipaL de obras, no puedes ni escriturar ni registra tu casa en el registro de la propiedad, pero todo pasa en la viña del Señor.
ok,jecc y okis,lo que he echo es presentarme en el Ayuntamiento,y manifestar mi descontento como ciudadano por la falta de consideración en contestar a tantas solicitudes como habia solicitado.En principio parece ser que no van ha ver problemas en cuanto a la licencia de obras y legalización de obras,ya que dispongo de la superficie exigida por la comision territorial,(antes dependia del PROP pero paso a los ayuntamientos pero efectivamente el visto bueno lo realiza la consellería.Parece ser que "se traspapelo toda la documentación " por las mesas del Ayuntamiento.Pasaré el proximo martes para ver que papeles me solicítan para todo ello.
Bueno,pues muchas gracias por vuestra información,ya os informaré de las patadas que tendre que dar.
Aprovecho el momento para hecer esta consulta a Jecc,¿ entre dos pilares de 30x30 con una cimentacion de 60 x 40 cms con ferralla del 19 que viga sería la más idonea poner de IPN donde de pilar a pilar es de 6,30 mts y sobre ella se apoyaran viguetas de 4 metros con bovedillasm de plorispan prensado contando que va un tejado con tejas? más o menos me podías aconsejar,es un patio con un garage para guardar un tractor agricola.Muchas gracias.saludos para todos,yo os podria informar de cocina ya que soy propietario de un arestaurante y cocinero ,je,je saludos.Miguel
Bueno,pues muchas gracias por vuestra información,ya os informaré de las patadas que tendre que dar.
Aprovecho el momento para hecer esta consulta a Jecc,¿ entre dos pilares de 30x30 con una cimentacion de 60 x 40 cms con ferralla del 19 que viga sería la más idonea poner de IPN donde de pilar a pilar es de 6,30 mts y sobre ella se apoyaran viguetas de 4 metros con bovedillasm de plorispan prensado contando que va un tejado con tejas? más o menos me podías aconsejar,es un patio con un garage para guardar un tractor agricola.Muchas gracias.saludos para todos,yo os podria informar de cocina ya que soy propietario de un arestaurante y cocinero ,je,je saludos.Miguel
