El portal de Derecho Español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares
Bienvenid@
Obra en la comunidad
- Foros Legales
- Propiedad Horizontal
- Tema: Obra en la comunidad
- Propiedad Horizontal
Nuevo Comentario
11
Comentarios
Obra en la comunidad
Debido a la situación sanitaria del país en la Comunidad de Vecinos no se pueden convocar reuniones. El Presidente actual como no puede ir sin hacer obras se ha inventado una que le viene de maravilla.
Hemos recibido un presupuesto para “reformar el grupo de presión” (no es presupuesto porque no viene desglosado) tiene el importe total y además pone que no se incluye la albañilería y todo lo no explicado en el presupuesto, dan un plazo de diez días para contestar al Presidente, es decir, un presupuesto abierto, menudo peligro porque subirá hasta donde él quiera.
Tienes que contestar Sí o No, a ese presupuesto.
Mis preguntas son:
1)Puede este señor, por su cuenta, hacer la obra aunque los vecinos no quieran, porque ya se encarga el administrador de decir: “que el art. 10 de la LPH contempla que el presidente puedes aprobar actuaciones para incluir a todos los propietarios en la decisión”
2)Se le puede obligar a presentar más presupuestos,
Hemos recibido un presupuesto para “reformar el grupo de presión” (no es presupuesto porque no viene desglosado) tiene el importe total y además pone que no se incluye la albañilería y todo lo no explicado en el presupuesto, dan un plazo de diez días para contestar al Presidente, es decir, un presupuesto abierto, menudo peligro porque subirá hasta donde él quiera.
Tienes que contestar Sí o No, a ese presupuesto.
Mis preguntas son:
1)Puede este señor, por su cuenta, hacer la obra aunque los vecinos no quieran, porque ya se encarga el administrador de decir: “que el art. 10 de la LPH contempla que el presidente puedes aprobar actuaciones para incluir a todos los propietarios en la decisión”
2)Se le puede obligar a presentar más presupuestos,
El art 10 no dice que el presidente puede hacer cosas que impliquen a todos. Lo que dice es que hay obras que hay que hacerlas sí o sí, por su importancia, necesidad, etc.
Conteste al presidente que ni se le ocurra, bajo su responsabilidad, e intente buscarse aliados para la causa (notas explicativas en ascensores y zonas comunes, etc.)
Conteste al presidente que ni se le ocurra, bajo su responsabilidad, e intente buscarse aliados para la causa (notas explicativas en ascensores y zonas comunes, etc.)
Pepe123, les da igual ya están preparando el terreno para hacer lo que les dé la gana, porque claro el Presidente no se va a ir sin hacer obras, porque si no hay se las inventa. Dicen que el grupo de presion está deteriorado y nos podemos quedar sin agua, eso es imposible porque no hace tantos años que lo han cambiado, pero se buscan una cosa así para obligar y que la gente no se niegue.
Jalisco, la obra no es urgente porque nunca se ha hablado de ella y como digo antes lo han cambiado no hace tanto tiempo y encima ponen dos motores, no uno.
Claro que tiene derrama de 200 € por vecino y hay que pagarlo este mes cuando estamos pagando todavia otra derrama, pero le da igual si el no va a pagar y como he dicho antes no se va a ir sin hacer obra porque eso no lo consiente:
Lo que no sé es cómo van a responder los vecinos porque aunque estén hartos de él y saben lo que hay no sé que dirán porque suelen ser pasivos. Ahora con la crisis lo mismo se niegan..
Jalisco, la obra no es urgente porque nunca se ha hablado de ella y como digo antes lo han cambiado no hace tanto tiempo y encima ponen dos motores, no uno.
Claro que tiene derrama de 200 € por vecino y hay que pagarlo este mes cuando estamos pagando todavia otra derrama, pero le da igual si el no va a pagar y como he dicho antes no se va a ir sin hacer obra porque eso no lo consiente:
Lo que no sé es cómo van a responder los vecinos porque aunque estén hartos de él y saben lo que hay no sé que dirán porque suelen ser pasivos. Ahora con la crisis lo mismo se niegan..
Aunque la obra sea necesaria, la derrama no la puede aprobar el presidente, corresponde a la junta. Si, por la pandemia, no se pueden realizar juntas presenciales, hay que buscar sistemas alternativos en los que se mantenga el derecho a decidir de los copropietarios, por ejemplo una votación por correo.
El que no hayan hablado de ella, es precisamente porque si es posible que sea urgente.
En los grupos de presión lo normal es tener dos motores
Pues lo tienen muy facil, todos los que no estén de acuerdo dirijan carta al administrador si puede ser conjunta mejor y le indican: que se abstenga de pasar la derrama dado que no ha sido aprobada por la comunidad y que han dado orden a sus bancos de no abonarla.
Que esa obra no queda encuadrada en el art.10.1 de la LPH, por lo cual el presidente no esta capacitado para realizar dicha obra sin aprobación comunitaria
Deberán informan a su entidad bancaria de que no la abonen
Porque dice que él no va a contribuir a la derrama?
En los grupos de presión lo normal es tener dos motores
Pues lo tienen muy facil, todos los que no estén de acuerdo dirijan carta al administrador si puede ser conjunta mejor y le indican: que se abstenga de pasar la derrama dado que no ha sido aprobada por la comunidad y que han dado orden a sus bancos de no abonarla.
Que esa obra no queda encuadrada en el art.10.1 de la LPH, por lo cual el presidente no esta capacitado para realizar dicha obra sin aprobación comunitaria
Deberán informan a su entidad bancaria de que no la abonen
Porque dice que él no va a contribuir a la derrama?
Gracias a todos por vuestras respuestas.
Jalisco, usted dice: “El que no hayan hablado de ella, es precisamente porque si es posible que sea urgente.”
Y le digo yo que no es así.
“En los grupos de presión lo normal es tener dos motores”
Ahí puedo estar de acuerdo, hay que tener dos motores, lo que quiere decir que se intercambian para que funcione uno u otro. ¿Pero hay que cambiarlo cada poco tiempo? Porque esto en mi comunidad es muy común, cuando hay determinados vecinos, que se cambie lo que sea, el caso es hacer algo antes de irme con mi beneficio, y si no hay nada que hacer me lo invento.
Ahora que no nos podemos reunir encantado. Hay otras cosas pendientes de acordar, por una metedura de pata de él y el administrador, pero eso no interesa porque no da beneficio, las obras son las que dan beneficio.
Mis vecinos son muy pasivos, no les gustará, pero no sé por donde tirarán. Pero el presidente y el Administrador ya se han encargado de coger algo donde meter miedo ¡¡¡¡ Que nos podemos quedar sin agua!!!!!!!! porque los motores están “muy deteriorados”, según ellos, totalmente falso el “muy deteriorados”. Porque no ha habido tiempo para deteriorarse a esos niveles que ellos dicen.
¿Qué porcentaje de aprobación se necesita para que él pueda hacer la obra?
Luego ha presentado “UN presupuesto” no desglosado. Ha puesto lo que supuestamente van a poner sin especificar lo que vale cada cosa. El importe es global, y además pone que todo lo no especificado en el presupuesto. Es decir, un presupuesto abierto y eso tiene mucho peligro con este vecino y el administrador. No sé si esto se contempla en la LPH, no creo.
Tiene que presentar por lo menos dos o tres presupuestos y desglosados. Y ha metido un papelito para que digamos sí o no y se lo entreguemos a él esa va a ser la votación.
Jalisco, Él no va a contribuir a la derrama porque es un comisionista nato. Y a parte de llevarse lo de la derrama, se llevará algo más para pagar meses de comunidad, conocemos muy bien el proceder de estas personas en trapicheos con el administrador. Que duda cabe que él lo ingresará como todos, de cara a la galería, pero lo recupera después, harán sus cuentas.
Jalisco, usted dice: “El que no hayan hablado de ella, es precisamente porque si es posible que sea urgente.”
Y le digo yo que no es así.
“En los grupos de presión lo normal es tener dos motores”
Ahí puedo estar de acuerdo, hay que tener dos motores, lo que quiere decir que se intercambian para que funcione uno u otro. ¿Pero hay que cambiarlo cada poco tiempo? Porque esto en mi comunidad es muy común, cuando hay determinados vecinos, que se cambie lo que sea, el caso es hacer algo antes de irme con mi beneficio, y si no hay nada que hacer me lo invento.
Ahora que no nos podemos reunir encantado. Hay otras cosas pendientes de acordar, por una metedura de pata de él y el administrador, pero eso no interesa porque no da beneficio, las obras son las que dan beneficio.
Mis vecinos son muy pasivos, no les gustará, pero no sé por donde tirarán. Pero el presidente y el Administrador ya se han encargado de coger algo donde meter miedo ¡¡¡¡ Que nos podemos quedar sin agua!!!!!!!! porque los motores están “muy deteriorados”, según ellos, totalmente falso el “muy deteriorados”. Porque no ha habido tiempo para deteriorarse a esos niveles que ellos dicen.
¿Qué porcentaje de aprobación se necesita para que él pueda hacer la obra?
Luego ha presentado “UN presupuesto” no desglosado. Ha puesto lo que supuestamente van a poner sin especificar lo que vale cada cosa. El importe es global, y además pone que todo lo no especificado en el presupuesto. Es decir, un presupuesto abierto y eso tiene mucho peligro con este vecino y el administrador. No sé si esto se contempla en la LPH, no creo.
Tiene que presentar por lo menos dos o tres presupuestos y desglosados. Y ha metido un papelito para que digamos sí o no y se lo entreguemos a él esa va a ser la votación.
Jalisco, Él no va a contribuir a la derrama porque es un comisionista nato. Y a parte de llevarse lo de la derrama, se llevará algo más para pagar meses de comunidad, conocemos muy bien el proceder de estas personas en trapicheos con el administrador. Que duda cabe que él lo ingresará como todos, de cara a la galería, pero lo recupera después, harán sus cuentas.
Sigo sin entender lo de irse sin beneficios, a que se refiere
Lo de que porcentaje de aprobación es necesario para que el haga la obra, esto no funciona así.
Él no hace ninguna obra, la hace la comunidad porque se aprueba en junta.
Las obras que son necesarias no necesita ningún porcentaje para realizarse, se hacen porque son necesarias, lo que se aprueba es el presupuesto y por mayoria simple
Si el presenta un presupuesto no muy claro, y la mayoría lo acepta poco o nada tiene que hacer. La LPH no contempla dicho tema.
El presidente no tiene porque presentar varios presupuesto, que el resto de vecinos que lo deseen presenten uno cada uno.
Sus acusaciones si no tiene pruebas son muy peligrosas de exponer.
Cuando existe una factura por medio, las comisiones son escasas, y que después lo recupere con ayuda del administrador es complicado, dado que todos los años se presentan los gastos habidos que es necesario demostrar, si no es así, se vota que no y se impugnan
Lo de que porcentaje de aprobación es necesario para que el haga la obra, esto no funciona así.
Él no hace ninguna obra, la hace la comunidad porque se aprueba en junta.
Las obras que son necesarias no necesita ningún porcentaje para realizarse, se hacen porque son necesarias, lo que se aprueba es el presupuesto y por mayoria simple
Si el presenta un presupuesto no muy claro, y la mayoría lo acepta poco o nada tiene que hacer. La LPH no contempla dicho tema.
El presidente no tiene porque presentar varios presupuesto, que el resto de vecinos que lo deseen presenten uno cada uno.
Sus acusaciones si no tiene pruebas son muy peligrosas de exponer.
Cuando existe una factura por medio, las comisiones son escasas, y que después lo recupere con ayuda del administrador es complicado, dado que todos los años se presentan los gastos habidos que es necesario demostrar, si no es así, se vota que no y se impugnan
Jalisco, parece usted el espíritu de la contradicción. Le leo en otros post y siempre está en contra de todo lo que se dice.
Irse sin beneficios es eso, querer hacer obras para llevarse la mordida, así de simple. No me diga ahora que esto no se da en las Comunidades, que no lo ha oído nunca.
Y yo no estoy haciendo acusaciones, estoy contando lo que pasa y si no tuviera que extenderme mucho contaría cosas que se han hecho, y seguramente usted comprendería lo que digo.
Irse sin beneficios es eso, querer hacer obras para llevarse la mordida, así de simple. No me diga ahora que esto no se da en las Comunidades, que no lo ha oído nunca.
Y yo no estoy haciendo acusaciones, estoy contando lo que pasa y si no tuviera que extenderme mucho contaría cosas que se han hecho, y seguramente usted comprendería lo que digo.
Si usted estima que soy el espíritu de la contradicion no le llevaré la contraria
Aunque Sería conveniente que indicase en que le he contradecido
Si en su comunidad existen corruptos y los admiten sera por que así lo creen oportuno.
Lo que le puedo asegurar es que en mi comunidad y en muchisimas más, no existen esos tipejos.
Si tiene la documentación necesaria de corruptelas en su edificio, porque las admite? Porque no las ha denunciado?
Por lo cual no debería indicar que sus vecinos son pasivos
Aunque Sería conveniente que indicase en que le he contradecido
Si en su comunidad existen corruptos y los admiten sera por que así lo creen oportuno.
Lo que le puedo asegurar es que en mi comunidad y en muchisimas más, no existen esos tipejos.
Si tiene la documentación necesaria de corruptelas en su edificio, porque las admite? Porque no las ha denunciado?
Por lo cual no debería indicar que sus vecinos son pasivos
No se porque se escandalizan con el tema que presentan; lo que ustedes estan viendo es completamente normal en buena parte de las comunidades. En otro apartado en este espacio hice referencia recientemente sobre la actitud del señor presidente y su fiel ayudante administradora que en uno de los frecuentes actos llevo a una reunion un proyecto de sustitucion de elementos como es el caso de la uralita por otros de plastico. En esta reunion formal el presentador dijo que estaba obligada su sustitucion (acababamos hace unos meses de recibir la revision municipal con el visto bueno de lo existente en el edificio) bueno, , con la amenaza de una grave sancion. hizo que se aprobara por la mayoria de asistentes. sin proyecto, sin valoracion, sin ofertante, todo en manos del presidente. y eso en nuestra LPH, legislada con pinzas, no es recurrible. La receta 100.000 euros..
