El portal de Derecho Español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares
Bienvenid@
obra consolidada
- Foros Legales
- Derecho Civil General
- Tema: Obra consolidada
- Derecho Civil General
Nuevo Comentario
7
Comentarios
Obra consolidada
Tengo un atico en Sevilla capital. En un lado la vivienda tenía una puerta de cristal que daba a la azotea y en el otro lado las ventanas de dormitorio y baño y otra puerta á las que tambien podría tener acceso cualquier persona ajena a mi propiedad. Hace 29 años le añadí (construyendo sobre espacio de azotea común) un cuarto de unos 6 m2 sin permiso por escrito de la comunidad (solo verbal) y por el otro lado construí un murete de un metro de alto para impedir el acceso físico o visual a mi vivienda. También había una caseta para el perro.
En agosto de 2007 subí en altura la caseta del perro convirtiendola en un trastero.
Aunque se que esas construcciones no estan legalizadas, quisiera saber si, al haber pasado ya mas 25 años en el primer caso y más de cuatro desde que subí en altura la caseta del perro, estas construcciones podrían considerarse consolidadas ya que ahora, al cabo de los años, algunos vecinos pretenden su demolición o, al menos hacerme pagar gastos comunes por los metros reales que disfruto y no por los escriturados.
Tengo entendido que en Sevilla, pasados 3 años se consideran consolidadas y no me pueden obligar a demolerlas, pero quisiera una opinión profesional.
Gracias
En agosto de 2007 subí en altura la caseta del perro convirtiendola en un trastero.
Aunque se que esas construcciones no estan legalizadas, quisiera saber si, al haber pasado ya mas 25 años en el primer caso y más de cuatro desde que subí en altura la caseta del perro, estas construcciones podrían considerarse consolidadas ya que ahora, al cabo de los años, algunos vecinos pretenden su demolición o, al menos hacerme pagar gastos comunes por los metros reales que disfruto y no por los escriturados.
Tengo entendido que en Sevilla, pasados 3 años se consideran consolidadas y no me pueden obligar a demolerlas, pero quisiera una opinión profesional.
Gracias
Las obras ilegales como las que menciona por regla general prescriben a los 15 años, pero hay sentencias y sobre la jurisprudencia que indica que los Jueces cuando han pasado 6 o 7 años, sin que la comunidad haya hecho nada para denunciar el hecho, lo dan por prescrito por Consentimiento Tácito.
Así que la primera obra estaría prescrita de la segunda no, la comunidad podría denunciarle y conseguir su demolición.
En cualquier caso sus vecinos propietarios han sido muy benévolos con usted, ya que se ha pasado siete pueblos construyendo en zona común, totalmente prohibido por la Ley.
Así que la primera obra estaría prescrita de la segunda no, la comunidad podría denunciarle y conseguir su demolición.
En cualquier caso sus vecinos propietarios han sido muy benévolos con usted, ya que se ha pasado siete pueblos construyendo en zona común, totalmente prohibido por la Ley.
Hola puede prescribir a los 10, 20, ó 30 años.
Al ser zona común es mas complicado.
Al tratarse de un tema inmobiliario el consentimiento tácito es mas complejo por no ser Vd. es propietario único.
Estoy de acuerdo con josembaigorri, son benévolos sus vecinos. Tenga en cuenta que ha realizado obras en zona común, y los acuerdos verbales no se pueden demostrar.
Si se lo cedieran habría de ser por "unanimidad" y registrarlo en el Reg. Propiedad, y les asignarían a todos el nuevo coeficiente, Vd. pagaría mas y sus vecinos menos.
En las propiedades horizontales hay que respetar los derechos de los demás,
Al ser zona común es mas complicado.
Al tratarse de un tema inmobiliario el consentimiento tácito es mas complejo por no ser Vd. es propietario único.
Estoy de acuerdo con josembaigorri, son benévolos sus vecinos. Tenga en cuenta que ha realizado obras en zona común, y los acuerdos verbales no se pueden demostrar.
Si se lo cedieran habría de ser por "unanimidad" y registrarlo en el Reg. Propiedad, y les asignarían a todos el nuevo coeficiente, Vd. pagaría mas y sus vecinos menos.
En las propiedades horizontales hay que respetar los derechos de los demás,
