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Obligar a poner Gas ciudad?
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Obligar a poner gas ciudad?
Hola a todos, me dirijo a ustedes para hacerle una pregunta.
Les expongo mi caso:
Vivimos en un edificio que lleva 15 años construido, por defecto tiene una calefaccion de Gasoleo, con 2 calderas(una grande y una auxiliar pequeñita, por si por cualquier cosa la grande no funcionara).
Somos 14 vecinos, y 4 de ellos quieren poner gas natural, otros 3 no queremos, 2 dicen que lo que diga la mayoria, y el resto tienen la vivienda alquilado y no pueden presentarse a la reunion(segun el presindente, quien no vaya a la reunion esta indicando que quiere cambiar a gas natural, esto no es cierto, 2 vecinos de los que tienen la vivienda alquilada no quieren el gas natural, pues los renteros les han dicho que si ponen dicho gas les dejan el piso, pero claro como viven en ciudades lejanas no pueden presentarse).
El caso, es que nosotros no queremos cambiarla, por diferentes motivos. El primero de ellos es que las calderas existentes(ambas), funcionan a la perfeccion, es mas, el año pasado se hizo una revision, tras la cual se cambiaron unas cosas y hubo que pagar 2000 euros, segun la ultima revision(de hace un par de meses) la caldera puede durar sin ningun problema hasta lo que marca la ley, no se si dijo 25 o 30 años(pero para eso aun falta mucho).
Si estuvieran mal, no tendriamos problema.
El segundo motivo, es que quieren poner calderas individuales de gas natural en cada cocina(vamos en cocinas de 10 metros), en dicho espacio nosotros tenemos un mueble que tendriamos que romper, ademas del espacio que quedaria desperdiciado.
El tercer motivo, es que nosotros vivimos en el Bajo, que tiene un pequeño patio(unicamente de 8 metros, dividido en 2 partes, vamos que son 2 mini patios de 4 metros cada 1), al cual irian los gases de 7 de las calderas, no creo que haya derecho a esto(porque tenemos nosotros que tragarnos todos los humos de los vecinos)
El cuarto motivo, que el montaje por cada persona es de unos 2300 euros iva, y aparte cada uno por su parte tendria que pagar el albañil necesario para reparar las baldosas rotas(que ya nisiquiera creo que existieran iguales), total una chapuza.
Quinto(que va enlazado con el cuarto), nosotros hemos tenido unos gastos hace unos meses(hemos comprado una casa) y nos hemos quedado sin nada de dinero, por lo cual, para hacer dicha obra, tendriamos que pedir un prestamo bancario. 2300 euros, es 21 veces mas de lo que pagamos de comunidad que son 108 euros.
Sexto, nos han enviado una carta certificada informandonos de que se va a suprimir el agua caliente y la calefaccion de gasoil y proceder a la instalacion de la de Gas, en esa carta se informa tambien de la fecha de la reunion en la que esto se va a confirmar, pero es nuestra carta y en la del vecino que tampoco quiere el gas natural(ese tiene 2 pisos) nos paparece como fecha de la reunion 30 de marzo, y en la de los 2 vecinos que no pueden asistir pero tampoco quieren el gas, pone 17 de marzo. Asi que supongo que buscan, que la gente que esta en contra no asista a la reunion.
En definitiva, Nos pueden obligar a cambiar la caldera y ha hacer una obra teniendo que pedir un prestamo para ello, estando en perfectas condiciones la caldera vieja. O como ponen en la carta, quitarnos el agua caliente y la calefaccion de Gasoil cuando nosotros no debemos absolutamente nada.
Muchas gracias por adelantado
Fidel Sanchez
Les expongo mi caso:
Vivimos en un edificio que lleva 15 años construido, por defecto tiene una calefaccion de Gasoleo, con 2 calderas(una grande y una auxiliar pequeñita, por si por cualquier cosa la grande no funcionara).
Somos 14 vecinos, y 4 de ellos quieren poner gas natural, otros 3 no queremos, 2 dicen que lo que diga la mayoria, y el resto tienen la vivienda alquilado y no pueden presentarse a la reunion(segun el presindente, quien no vaya a la reunion esta indicando que quiere cambiar a gas natural, esto no es cierto, 2 vecinos de los que tienen la vivienda alquilada no quieren el gas natural, pues los renteros les han dicho que si ponen dicho gas les dejan el piso, pero claro como viven en ciudades lejanas no pueden presentarse).
El caso, es que nosotros no queremos cambiarla, por diferentes motivos. El primero de ellos es que las calderas existentes(ambas), funcionan a la perfeccion, es mas, el año pasado se hizo una revision, tras la cual se cambiaron unas cosas y hubo que pagar 2000 euros, segun la ultima revision(de hace un par de meses) la caldera puede durar sin ningun problema hasta lo que marca la ley, no se si dijo 25 o 30 años(pero para eso aun falta mucho).
Si estuvieran mal, no tendriamos problema.
El segundo motivo, es que quieren poner calderas individuales de gas natural en cada cocina(vamos en cocinas de 10 metros), en dicho espacio nosotros tenemos un mueble que tendriamos que romper, ademas del espacio que quedaria desperdiciado.
El tercer motivo, es que nosotros vivimos en el Bajo, que tiene un pequeño patio(unicamente de 8 metros, dividido en 2 partes, vamos que son 2 mini patios de 4 metros cada 1), al cual irian los gases de 7 de las calderas, no creo que haya derecho a esto(porque tenemos nosotros que tragarnos todos los humos de los vecinos)
El cuarto motivo, que el montaje por cada persona es de unos 2300 euros iva, y aparte cada uno por su parte tendria que pagar el albañil necesario para reparar las baldosas rotas(que ya nisiquiera creo que existieran iguales), total una chapuza.
Quinto(que va enlazado con el cuarto), nosotros hemos tenido unos gastos hace unos meses(hemos comprado una casa) y nos hemos quedado sin nada de dinero, por lo cual, para hacer dicha obra, tendriamos que pedir un prestamo bancario. 2300 euros, es 21 veces mas de lo que pagamos de comunidad que son 108 euros.
Sexto, nos han enviado una carta certificada informandonos de que se va a suprimir el agua caliente y la calefaccion de gasoil y proceder a la instalacion de la de Gas, en esa carta se informa tambien de la fecha de la reunion en la que esto se va a confirmar, pero es nuestra carta y en la del vecino que tampoco quiere el gas natural(ese tiene 2 pisos) nos paparece como fecha de la reunion 30 de marzo, y en la de los 2 vecinos que no pueden asistir pero tampoco quieren el gas, pone 17 de marzo. Asi que supongo que buscan, que la gente que esta en contra no asista a la reunion.
En definitiva, Nos pueden obligar a cambiar la caldera y ha hacer una obra teniendo que pedir un prestamo para ello, estando en perfectas condiciones la caldera vieja. O como ponen en la carta, quitarnos el agua caliente y la calefaccion de Gasoil cuando nosotros no debemos absolutamente nada.
Muchas gracias por adelantado
Fidel Sanchez
Lo tiene usted fácil. Con los porcentajes que se han dado no se puede hacer lo que dicen ya que la ley es clara en ese sentido. Para la supresión de un servicio de interés general se necesitan las 3/5 partes de votos y coeficientes del total de propietarios (artº 17 segundo párrafo LPH) y en su caso no se dan. Se requiere que al menos sean 9 favorables de los 14 y que también sus coeficientes alcancen esos 3/5.
Sobre los votos ausentes, o los votos borregos (esos que dicen yo acepto la mayoría, es decir, que no tienen decisiones propias) no cuentan como favorables ni como negativos, es decir, no valen para nada, (a qui hay que mojarse) es más, es el peor voto que se puede dar ya que pudiendo ejercer su derecho de opinar, lo rechazan y en caso de litigio, el juez no los tiene en cuenta (lo dicho, son votos borregos, y que nadie se escandalice, p.f).
En fin, dígale a ese presidente que no se meta en jaleo de querer hacer lo que quiere hacer, porque le puede costar la torta un pan (un pan de los de antes que ahora son congelados). Si insiste, dígale que le está obligando a impugnar ese acuerdo, es decir, interponer una demanda a la comunidad (que es en suma la que toma el mal acuerdo) y que los gastos judiciales los tendrá que pagar él y los que le sigan en esas pretensiones, unos 3.000 euros, aparte de reponer todo lo que haya tocado a su posición actual.
Sobre los votos ausentes, o los votos borregos (esos que dicen yo acepto la mayoría, es decir, que no tienen decisiones propias) no cuentan como favorables ni como negativos, es decir, no valen para nada, (a qui hay que mojarse) es más, es el peor voto que se puede dar ya que pudiendo ejercer su derecho de opinar, lo rechazan y en caso de litigio, el juez no los tiene en cuenta (lo dicho, son votos borregos, y que nadie se escandalice, p.f).
En fin, dígale a ese presidente que no se meta en jaleo de querer hacer lo que quiere hacer, porque le puede costar la torta un pan (un pan de los de antes que ahora son congelados). Si insiste, dígale que le está obligando a impugnar ese acuerdo, es decir, interponer una demanda a la comunidad (que es en suma la que toma el mal acuerdo) y que los gastos judiciales los tendrá que pagar él y los que le sigan en esas pretensiones, unos 3.000 euros, aparte de reponer todo lo que haya tocado a su posición actual.
En realidad no es tan facil, pues a los 3 que si que quieren, segun ellos hay que unirles los que no van a asistir a la reunion(ya que como no van, se presupone que aceptan el cambio), entonces los restantes indecisos votaran lo que haya dicho esa mayoria, es decir, que nos quedamos con unicamente 3 votos en contra(aunque en realidad sean 5 personas las que no quieran de manera rotunda).
Sabeis si pueden obligar a pagar una cantidad tan alta, que sobrepasa de una manera tan elevada a la mensualidad de la comunidad? Teniendo en cuenta que no es un gasto necesario, pues la calefaccion actual funciona perfectamente y aun no es necesario retirarla.
gracias
Sabeis si pueden obligar a pagar una cantidad tan alta, que sobrepasa de una manera tan elevada a la mensualidad de la comunidad? Teniendo en cuenta que no es un gasto necesario, pues la calefaccion actual funciona perfectamente y aun no es necesario retirarla.
gracias
Hay otra opción para los que no pueden asistir a la junta, y ... es que los que no están de acuerdo en cambiar la caldera y seguir con la que tienen, pueden enviar una autorización a uno de los vecinos que tampoco quieren cambiarla, es decir, delegar el voto en otro propietario, así ellos no se desplazan y su voto cuenta.
De todas formas dígale al presidente que no pueden quitarles la calefacción, ni agua caliente, si lo hace... denuncia al canto.
Tampoco cuentan con los apoyos suficientes 3/5 partes, no obstante si tiene posibilidad de contactar con los vecinos que tampoco quieren, dígales que envíen burofax al presidente indicándole su negación a aceptar el cambio.
Les vendrá bien en caso de demanda.
Otra cosa, dígale al presidente que el no asistir a la junta no significa que se esté de acuerdo con el "acuerdo" y por supuesto tampoco cuenta como voto a favor de ellos.
smc
saludos
De todas formas dígale al presidente que no pueden quitarles la calefacción, ni agua caliente, si lo hace... denuncia al canto.
Tampoco cuentan con los apoyos suficientes 3/5 partes, no obstante si tiene posibilidad de contactar con los vecinos que tampoco quieren, dígales que envíen burofax al presidente indicándole su negación a aceptar el cambio.
Les vendrá bien en caso de demanda.
Otra cosa, dígale al presidente que el no asistir a la junta no significa que se esté de acuerdo con el "acuerdo" y por supuesto tampoco cuenta como voto a favor de ellos.
smc
saludos
Le digo a usted que no.
Si no votan, no hay que presuponer nada. Sus votos no cuentan ni para positivo ni para negativo. La abstención no se inclina hacia bando alguno.
La ley ya lo dice claro:
"requerirá el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participación".
Si no hay voto favorable, no hay tu tía. Si no alcanza 9 votos positivos con nombre y apellidos de esos propietarios no se puede instalar.
Si no votan, no hay que presuponer nada. Sus votos no cuentan ni para positivo ni para negativo. La abstención no se inclina hacia bando alguno.
La ley ya lo dice claro:
"requerirá el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participación".
Si no hay voto favorable, no hay tu tía. Si no alcanza 9 votos positivos con nombre y apellidos de esos propietarios no se puede instalar.
