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obligaciones que tiene un administrador
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Obligaciones que tiene un administrador
Hola.
¿Esta obligado un administrador de fincas, a poner el mismo en representación de todos los vecinos una denuncia hacia un vecino conflictivo que hace mal uso de zonas comunes?, como por ej, poner bolsas de basura en el rellano de la planta.
Aparte de más mal usos que hace este señor.
Gracias
Gracias
¿Esta obligado un administrador de fincas, a poner el mismo en representación de todos los vecinos una denuncia hacia un vecino conflictivo que hace mal uso de zonas comunes?, como por ej, poner bolsas de basura en el rellano de la planta.
Aparte de más mal usos que hace este señor.
Gracias
Gracias
Lo correcto legalmente es acudir al procedimiento del art. 7.2 LPH y debe ser el presidente el que le requiera que deje de hacer eso y que si no lo deja de hacer la Comunidad podrá emprender acciones legales. Si sigue el vecino en sus trece el Presidente, previa autorización de la Junta de propietarios, debidamente convocada, podrá entablar contra él acción de cesación que se sustanciará a través del juicio ordinario.
Presentada la demanda, acompañada de la acreditación del requerimiento fehaciente al infractor y de la certificación del acuerdo adoptado por la Junta de propietarios, el juez podrá acordar con carácter cautelar la cesación inmediata de la actividad prohibida, bajo apercibimiento de incurrir en delito de desobediencia. Podrá adoptar asimismo cuantas medidas cautelares fueran precisas para asegurar la efectividad de la orden de cesación. La demanda habrá de dirigirse contra el propietario y, en su caso, contra el ocupante de la vivienda o local.
Si la sentencia fuese estimatoria podrá disponer, además de la cesación definitiva de la actividad prohibida y la indemnización de daños y perjuicios que proceda, la privación del derecho al uso de la vivienda o local por tiempo no superior a tres años, en función de la gravedad de la infracción y de los perjuicios ocasionados a la comunidad. Si el infractor no fuese el propietario, la sentencia podrá declarar extinguidos definitivamente todos sus derechos relativos a la vivienda o local, así como su inmediato lanzamiento.
Presentada la demanda, acompañada de la acreditación del requerimiento fehaciente al infractor y de la certificación del acuerdo adoptado por la Junta de propietarios, el juez podrá acordar con carácter cautelar la cesación inmediata de la actividad prohibida, bajo apercibimiento de incurrir en delito de desobediencia. Podrá adoptar asimismo cuantas medidas cautelares fueran precisas para asegurar la efectividad de la orden de cesación. La demanda habrá de dirigirse contra el propietario y, en su caso, contra el ocupante de la vivienda o local.
Si la sentencia fuese estimatoria podrá disponer, además de la cesación definitiva de la actividad prohibida y la indemnización de daños y perjuicios que proceda, la privación del derecho al uso de la vivienda o local por tiempo no superior a tres años, en función de la gravedad de la infracción y de los perjuicios ocasionados a la comunidad. Si el infractor no fuese el propietario, la sentencia podrá declarar extinguidos definitivamente todos sus derechos relativos a la vivienda o local, así como su inmediato lanzamiento.
Fixin, magnífica respuesta , muchas gracias.
Este señor no es propietario de la vivienda, el vive ahí con su pareja,( la vivienda es de una sociedad), estamos intentando ponernos en contacto para saber de que persona de la sociedad ese el piso.
Estos señores tienen una deuda de 800€ de deuda de muchos meses de no pagar la comunidad de 45€ mensuales.
Estos señores se han hecho dueños de una patio comunitario, que en su dia, la presidenta y bicepresidenta,(sin consentimiento de los vecinos), le permitio abrir una puerta en el patio(para que pueda tender), pero estos señores se cogieron la libertad poniendo un toldo de mercadillo que esta cogido a tuberias de agua, y en dicho patio están muchos enseres,(bancos, sillas de playa,neveras)...
Se le ha pedido a través de burofax que lo desaloje, y no ponga las bolsas de basura en el rellano, pero hace caso omiso.
El problema es que el es muy conflictivo, rompiendo buzones, pegando patadas a bolsas de basura y esparriandola por el portal,etc...
El problema que en junta los vecinos que fueron a la reunión , pedimos en junta de dar una solución a este problema ,y el administrador dice que somos nosotros quien tenemos que denunciar,(cosa que tenemos todos miedos, incluido el presidente, el cual esta amenazado).
Entonces queríamos que a través del administrador, en el nombre de la comunidad(sin haber cabeza de turco), queríamos que pusiera una denuncia o lo que proceda.
Y lo único que nos han comentado preguntando por aquí y por allá,que lo que podríamos hacer es hacer un poder a un abogado con el procurador y nos represente y este señor sea quien mueva esto.
Muchas gracias.
¿Podria ser esto posible?
Este señor no es propietario de la vivienda, el vive ahí con su pareja,( la vivienda es de una sociedad), estamos intentando ponernos en contacto para saber de que persona de la sociedad ese el piso.
Estos señores tienen una deuda de 800€ de deuda de muchos meses de no pagar la comunidad de 45€ mensuales.
Estos señores se han hecho dueños de una patio comunitario, que en su dia, la presidenta y bicepresidenta,(sin consentimiento de los vecinos), le permitio abrir una puerta en el patio(para que pueda tender), pero estos señores se cogieron la libertad poniendo un toldo de mercadillo que esta cogido a tuberias de agua, y en dicho patio están muchos enseres,(bancos, sillas de playa,neveras)...
Se le ha pedido a través de burofax que lo desaloje, y no ponga las bolsas de basura en el rellano, pero hace caso omiso.
El problema es que el es muy conflictivo, rompiendo buzones, pegando patadas a bolsas de basura y esparriandola por el portal,etc...
El problema que en junta los vecinos que fueron a la reunión , pedimos en junta de dar una solución a este problema ,y el administrador dice que somos nosotros quien tenemos que denunciar,(cosa que tenemos todos miedos, incluido el presidente, el cual esta amenazado).
Entonces queríamos que a través del administrador, en el nombre de la comunidad(sin haber cabeza de turco), queríamos que pusiera una denuncia o lo que proceda.
Y lo único que nos han comentado preguntando por aquí y por allá,que lo que podríamos hacer es hacer un poder a un abogado con el procurador y nos represente y este señor sea quien mueva esto.
Muchas gracias.
¿Podria ser esto posible?
somos una comunidad compuesta de 4 torres con un total de 300 viviendas en la comunidad de Valencia, en la cual se han producidos varias desperfectos y haberías en el inmueble, como;
rotura reiterada de puertas de acceso a garajes comunitarios.
rotura de puertas de acceso peatones al edificio.
cada torre se componen de 2 ascensores, para cada una, los cuales se quedan parados muy habitualmente, con la gente dentro.
Al hablar con el administrador nos informa a los vecinos que no va a gastar mas dinero en el arreglo de nada puesto que algunos de los inquilinos pagan poco de alquiler, que es lo que esta establecido en el contrato cuando fueron arrendadas. y que si no, nos interesa pues que rescindimos el contrato.
Es posible que pueda quedar impune y tengamos que consentir este trato degradante y vejatorio por parte de esta persona.
De hecho se estan sufriendo robos continuos y destrozos en vehiculos ya que al estar la puertas abiertas al no funcionar, puede pasar cualquier persona.
¿Es obligacion del administrador velar por la buena convivencia de la comunidad y tomar medidas ante tales hechos? Los robos.
como poner camaras o algun vigilante de seguridad debido a la grancantidad de inquilinos que vivimos aquí?.
agradeceria una respuesta porque estamos desesperados, gracias
rotura reiterada de puertas de acceso a garajes comunitarios.
rotura de puertas de acceso peatones al edificio.
cada torre se componen de 2 ascensores, para cada una, los cuales se quedan parados muy habitualmente, con la gente dentro.
Al hablar con el administrador nos informa a los vecinos que no va a gastar mas dinero en el arreglo de nada puesto que algunos de los inquilinos pagan poco de alquiler, que es lo que esta establecido en el contrato cuando fueron arrendadas. y que si no, nos interesa pues que rescindimos el contrato.
Es posible que pueda quedar impune y tengamos que consentir este trato degradante y vejatorio por parte de esta persona.
De hecho se estan sufriendo robos continuos y destrozos en vehiculos ya que al estar la puertas abiertas al no funcionar, puede pasar cualquier persona.
¿Es obligacion del administrador velar por la buena convivencia de la comunidad y tomar medidas ante tales hechos? Los robos.
como poner camaras o algun vigilante de seguridad debido a la grancantidad de inquilinos que vivimos aquí?.
agradeceria una respuesta porque estamos desesperados, gracias
un administrador, es un empleado de la comunidad y por lo cual tiene limitado su poder de ejecución.
el no puede poner cámaras de seguridad, es la comunidad quien vota en junta el ponerlas o no ponerlas y se necesita los 3/5 de los propietarios para su aprobación
desde luego el administrador no tiene porque gastar nada de dinero, porque no es suyo.es la comunidad quien decide gastar más o menos.
Su presidente tiene mucho que decir en este tema,, él que opina?
en la próxima junta no le renuevan el contrato y soluccionado el problema, con mayoría simple lo cambian.
el no puede poner cámaras de seguridad, es la comunidad quien vota en junta el ponerlas o no ponerlas y se necesita los 3/5 de los propietarios para su aprobación
desde luego el administrador no tiene porque gastar nada de dinero, porque no es suyo.es la comunidad quien decide gastar más o menos.
Su presidente tiene mucho que decir en este tema,, él que opina?
en la próxima junta no le renuevan el contrato y soluccionado el problema, con mayoría simple lo cambian.
Es evidente que se puede utilizar el artº 7.2 de la ley, pero no es menos cierto que también se puede utilizar el artº 20.a), el cual dice:
Artículo 20
Corresponde al administrador:
a) Velar por el buen régimen de la casa, sus instalaciones y servicios, y hacer a estos efectos las oportunas advertencias y apercibimientos a los titulares.
Como se puede ver, es el administrador el que debe mediar en estos asuntos, (para eso cobra de la comunidad y es profesional). Veo el corporativismo hacia los administradores en este foro recayendo las responsabilidades sobre el presidente, que aún teniendo su parte de culpa, esa es compartida en muy alto porcentaje por la persona en la que confian y pagan que es el adminitrador. Luego habría que pensar que si tenemos un problema de convivencia con otro vecino y no media ni da la solucón o via de solucionarlo ¿para qué tenerlo, para qué pagar a un profesional?.
Artículo 20
Corresponde al administrador:
a) Velar por el buen régimen de la casa, sus instalaciones y servicios, y hacer a estos efectos las oportunas advertencias y apercibimientos a los titulares.
Como se puede ver, es el administrador el que debe mediar en estos asuntos, (para eso cobra de la comunidad y es profesional). Veo el corporativismo hacia los administradores en este foro recayendo las responsabilidades sobre el presidente, que aún teniendo su parte de culpa, esa es compartida en muy alto porcentaje por la persona en la que confian y pagan que es el adminitrador. Luego habría que pensar que si tenemos un problema de convivencia con otro vecino y no media ni da la solucón o via de solucionarlo ¿para qué tenerlo, para qué pagar a un profesional?.
