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obligación de edificar
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Obligación de edificar
Creo recordar en Leyes del Suelo de hace años, algún artículo sobre la "obligación de edificar".
O sea, se daba un plazo para que todos los propietarios de parcelas urbanas, las edificaran en un determinado plazo.
¿Sigue esta norma en vigor?.
En caso afirmativo, ¿es una norma general o tiene que estar recogida en cada planeamiento?.
Lo digo, porque se ve infinidad de parcelas urbanas sin edificar, durante muchos años sin que se destine a la edificación.
O sea, se daba un plazo para que todos los propietarios de parcelas urbanas, las edificaran en un determinado plazo.
¿Sigue esta norma en vigor?.
En caso afirmativo, ¿es una norma general o tiene que estar recogida en cada planeamiento?.
Lo digo, porque se ve infinidad de parcelas urbanas sin edificar, durante muchos años sin que se destine a la edificación.
sí, sigue en vigor ... pero a efectos prácticos es más una declaración de principios que una obligación exigible
de lo que se trata es de buscar herramientas que puedan evitar que los propietarios de solares bloqueen el desarrollo del planeamiento
se ha dado en muchas zonas que grandes inversores adquirían la propiedad de una parte muy representativa del suelo edificable disponible, urbano y urbanizable, al objeto principal de especular, reduciendo la oferta a un goteo con clara influencia en el precio
la posibilidad de expropiar, u obligar a la venta forzosa, es un arma disuasoria contra este tipo de actitudes ... pero no resulta fácil de poner en práctica, menos que modificar el planeamiento
tanto es así que, por ejemplo, es relativamente frecuente leer la desesperación de un propietario minoritario en una unidad de ejecución, tras veinte años padeciendo la pasividad de los propietarios mayoritarios, y solíamos recomendarles que tratasen de pelearlo en el ayuntamiento de cara a una próxima modificación del planeamiento, para su eliminación como unidad de ejecución, o para su fraccionamiento ... porque la otra vía, la de exigir su venta por pasividad en la obligación de edificar, requeriría justificar muy mucho la necesidad social y la urgencia que imponen a ese suelo, y no a cualquier otro no edificado, la aplicación de un instrumento excepcional
de lo que se trata es de buscar herramientas que puedan evitar que los propietarios de solares bloqueen el desarrollo del planeamiento
se ha dado en muchas zonas que grandes inversores adquirían la propiedad de una parte muy representativa del suelo edificable disponible, urbano y urbanizable, al objeto principal de especular, reduciendo la oferta a un goteo con clara influencia en el precio
la posibilidad de expropiar, u obligar a la venta forzosa, es un arma disuasoria contra este tipo de actitudes ... pero no resulta fácil de poner en práctica, menos que modificar el planeamiento
tanto es así que, por ejemplo, es relativamente frecuente leer la desesperación de un propietario minoritario en una unidad de ejecución, tras veinte años padeciendo la pasividad de los propietarios mayoritarios, y solíamos recomendarles que tratasen de pelearlo en el ayuntamiento de cara a una próxima modificación del planeamiento, para su eliminación como unidad de ejecución, o para su fraccionamiento ... porque la otra vía, la de exigir su venta por pasividad en la obligación de edificar, requeriría justificar muy mucho la necesidad social y la urgencia que imponen a ese suelo, y no a cualquier otro no edificado, la aplicación de un instrumento excepcional
