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Nuevo arrendador
Hola,
tenemos un contrato firmado en Enero 2021 (hasta 2026) de alquiler de una planta baja en un edificio de solo dos viviendas. El dueño ha vendido nuestra vivienda a la persona que vive encima. No nos ha informado, ni se ha respetado el derecho de tanteo.
La nueva arrendadora quiere hacer un contrato nuevo con cláusulas muy diferentes. ¿Nos podemos negar y decir que únicamente deben hacer un anexo al contrato actual indicado que ha cambiado el arrendador y los pagos deben hacerse ahora en otra cuenta? ¿Se debe respetar el contrato vigente tal cual está hasta 2026?
tenemos un contrato firmado en Enero 2021 (hasta 2026) de alquiler de una planta baja en un edificio de solo dos viviendas. El dueño ha vendido nuestra vivienda a la persona que vive encima. No nos ha informado, ni se ha respetado el derecho de tanteo.
La nueva arrendadora quiere hacer un contrato nuevo con cláusulas muy diferentes. ¿Nos podemos negar y decir que únicamente deben hacer un anexo al contrato actual indicado que ha cambiado el arrendador y los pagos deben hacerse ahora en otra cuenta? ¿Se debe respetar el contrato vigente tal cual está hasta 2026?
Debe pregunta en el foro de arrendmaientos, no osbtante, le puedo anticipar una breve orientación:
Si se debe respetar el contrato firmado, lo impone el art. 14 LAU:
"Artículo 14. Enajenación de la vivienda arrendada.
El adquirente de una vivienda arrendada quedará subrogado en los derechos y obligaciones del arrendador durante los cinco primeros años de vigencia del contrato, o siete años si el arrendador anterior fuese persona jurídica, aun cuando concurran en él los requisitos del artículo 34 de la Ley Hipotecaria."
Y si realmente no les han ofrecido el tanteo, y siempre que su contrato no recoja la renuncia expresa a la adquisición preferente, podrán ustedes acudir al retracto:
"Artículo 25 LAU. Derecho de adquisición preferente.
(...)
3. En el caso a que se refiere el apartado anterior, podrá el arrendatario ejercitar el derecho de retracto, con sujeción a lo dispuesto en el artículo 1.518 del Código Civil, cuando no se le hubiese hecho la notificación prevenida o se hubiese omitido en ella cualquiera de los requisitos exigidos, así como cuando resultase inferior el precio efectivo de la compraventa o menos onerosas sus restantes condiciones esenciales. El derecho de retracto caducará a los treinta días naturales..."
Por la complejidad que en la práctica reviste ejercitar bien el retracto, sería conveniente que si desease usted acogerse a ello se pusiera en manos de un abogado.
Si se debe respetar el contrato firmado, lo impone el art. 14 LAU:
"Artículo 14. Enajenación de la vivienda arrendada.
El adquirente de una vivienda arrendada quedará subrogado en los derechos y obligaciones del arrendador durante los cinco primeros años de vigencia del contrato, o siete años si el arrendador anterior fuese persona jurídica, aun cuando concurran en él los requisitos del artículo 34 de la Ley Hipotecaria."
Y si realmente no les han ofrecido el tanteo, y siempre que su contrato no recoja la renuncia expresa a la adquisición preferente, podrán ustedes acudir al retracto:
"Artículo 25 LAU. Derecho de adquisición preferente.
(...)
3. En el caso a que se refiere el apartado anterior, podrá el arrendatario ejercitar el derecho de retracto, con sujeción a lo dispuesto en el artículo 1.518 del Código Civil, cuando no se le hubiese hecho la notificación prevenida o se hubiese omitido en ella cualquiera de los requisitos exigidos, así como cuando resultase inferior el precio efectivo de la compraventa o menos onerosas sus restantes condiciones esenciales. El derecho de retracto caducará a los treinta días naturales..."
Por la complejidad que en la práctica reviste ejercitar bien el retracto, sería conveniente que si desease usted acogerse a ello se pusiera en manos de un abogado.
