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Nuevas cuotas de participación según el administrador
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Nuevas cuotas de participación según el administrador
Hola:
Pertenezco a una comunidad cuya finca catastral comprende dos portales, aunque siempre cada portal ha hecho vida aparte gestionándose cada uno de manera independiente. La propietaria de un local ha solicitado que las cuotas de la comunidad, en lugar de ser lineales y pagar todos lo mismo, sean conforme a cuota de participación. Para ello el administrador ha recalculado las cuotas de ese portal transformándolas como se indica a continuación. Es de destacar que la propietaria (que tiene varios inmuebles gestionados por el mismo administrador) que promovió este cambio, aumenta su cuota en un 1,33% mientras el resto lo hace en más de un 90% permaneciendo los inmuebles sin variación alguna en superficie de cada uno.
El administrador defiende que está bien hecho, ante el resquemor del resto, que intuye algún interés oculto.
Inmueble. Cuota actual. Nueva cuota . Incremento en %
Local derecho 5,27 5,34 1,33%
Local izquierdo 4,38 8,65 97,5%
Bajo 4,75 9,40 97,3%
1º dcha 4,75 9,40 97,3%
1º izda 4,80 9,70 102,1%
2º dcha 4,75 9,40 97,3%
2º izda 4,80 9,70 102,1%
3º dcha 4,75 9,40 97,3%
3º izda 4,80 9,70 102,1%
4º dcha 4,75 9,40 97,3%
4º izda 4,80 9,70 102,1%
Pertenezco a una comunidad cuya finca catastral comprende dos portales, aunque siempre cada portal ha hecho vida aparte gestionándose cada uno de manera independiente. La propietaria de un local ha solicitado que las cuotas de la comunidad, en lugar de ser lineales y pagar todos lo mismo, sean conforme a cuota de participación. Para ello el administrador ha recalculado las cuotas de ese portal transformándolas como se indica a continuación. Es de destacar que la propietaria (que tiene varios inmuebles gestionados por el mismo administrador) que promovió este cambio, aumenta su cuota en un 1,33% mientras el resto lo hace en más de un 90% permaneciendo los inmuebles sin variación alguna en superficie de cada uno.
El administrador defiende que está bien hecho, ante el resquemor del resto, que intuye algún interés oculto.
Inmueble. Cuota actual. Nueva cuota . Incremento en %
Local derecho 5,27 5,34 1,33%
Local izquierdo 4,38 8,65 97,5%
Bajo 4,75 9,40 97,3%
1º dcha 4,75 9,40 97,3%
1º izda 4,80 9,70 102,1%
2º dcha 4,75 9,40 97,3%
2º izda 4,80 9,70 102,1%
3º dcha 4,75 9,40 97,3%
3º izda 4,80 9,70 102,1%
4º dcha 4,75 9,40 97,3%
4º izda 4,80 9,70 102,1%
Es más correcto hablar de coeficientes que de cuotas.
Cuota es el resultado en euros de multiplicar el presupuesto por el coeficiente individual y dividido entre 100
Estas vienen descritas en el titulo constitutivo que figura en el Registro, o tambien en su escritura particular.
Sume usted las cuotas de la parte izquierda y compruebe si suman 100
La administradora no tiene que inventarse nada.
Y su suma debe ser 100, como le han dicho
Lo presentado por la administradora es un desproposito
Cuota es el resultado en euros de multiplicar el presupuesto por el coeficiente individual y dividido entre 100
Estas vienen descritas en el titulo constitutivo que figura en el Registro, o tambien en su escritura particular.
Sume usted las cuotas de la parte izquierda y compruebe si suman 100
La administradora no tiene que inventarse nada.
Y su suma debe ser 100, como le han dicho
Lo presentado por la administradora es un desproposito
No me he explicado bien: al ser dos portales, entre los dos sumaban los 100. Al calcularlos para un solo portal , las nuevas cuotas suman 100, pero mientras para todos sube su coeficiente de participación en más de un 90%, para el primer local apenas sube un 1,33%, con lo cual a la hora de calcular derramas y cuotas a pagar lo hará en mucha menor cuantía. Eso puede ser?
Mire, para cambiar los coeficientes de participación se requiere la UNANIMIDAD, o sea, no puede haber ningún voto negativo y usted debe votar NO a esa modificación.
Usted debe mirar qué dice el título Constitutivo de la comunidad que es lo que vale. Ese título, también llamado escritura constitutiva de obra nueva, lo puede usted obtener en el Registro de la Propiedad de su ciudad. Pida una copia que tendrá que pagar (entre 20 y 50€ aproximadamente) y eso es lo que vale. Y le repito, para cambiar esos coeficientes todos los propietarios deben de estar de acuerdo, si uno no lo está, no se pueden cambiar, salvo que se recurra al juzgado para que el juez le dé o no la razón al demandante.
Usted debe mirar qué dice el título Constitutivo de la comunidad que es lo que vale. Ese título, también llamado escritura constitutiva de obra nueva, lo puede usted obtener en el Registro de la Propiedad de su ciudad. Pida una copia que tendrá que pagar (entre 20 y 50€ aproximadamente) y eso es lo que vale. Y le repito, para cambiar esos coeficientes todos los propietarios deben de estar de acuerdo, si uno no lo está, no se pueden cambiar, salvo que se recurra al juzgado para que el juez le dé o no la razón al demandante.
