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Notificar rescisión de contrato local comercial.
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- Tema: Notificar rescisión de contrato local comercial.
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Notificar rescisión de contrato local comercial.
mi hermana y yo heredamos un local al 50% que mi madre (fallecida) tenía alquilado a un tercero como local de negocio. El contrato de 1984 finaliza la prórroga en diciembre. Hemos decidido rescindir el contrato pero no sabemos donde notificárselo al arrendatario ya que en el contrato no aparece ningún domicilio para dichos efectos. Hemos hablado con el arrendatario (por tel.) y nos dice que NO facilita su domicilio pero que le enviemos la notificación al local comercial. En el local comercial nunca está el arrendatario porque es una persona de cierta edad, siempre está un familiar suyo, por lo tanto hemos pensado que quizás si le enviamos un burofax no lo quiera recoger el familiar. ¿Cuál sería la mejor forma de notificárselo??.
El que el arrendatario no quiera darme su domicilio me hace pensar que quiera quedarse más tiempo y nos quiera torear.
Gracias
El que el arrendatario no quiera darme su domicilio me hace pensar que quiera quedarse más tiempo y nos quiera torear.
Gracias
La notficación practicada en el local es válida.
Mande usted un burofax al local: la notificación del burofax se entiende por realizada incluso si el receptor no la recoge. A usted no le puede perjudicar la incuria o incluso la mala fe del destinatario. Véase TRIBUNAL SUPREMO, Sala de lo Civil, SENTENCIA 493/2022, DE 22 DE JUNIO DE 2022, RECURSO DE CASACIÓN Núm: 5557/2021, Ponente Excmo. Sr. JOSE LUIS SEOANE SPIEGELBERG.
SI tiene su teléfono, refuerce la comunicación y mándele un "sms certtificado" o un "whatssapp certificado", tiene igualmente validez legal como notificaciones. Hay varias empresas en internet que los mandan. Validez: véase Sentencia de la Audiencia Provincial de Córdoba de 2 de abril de 2014.
Mande usted un burofax al local: la notificación del burofax se entiende por realizada incluso si el receptor no la recoge. A usted no le puede perjudicar la incuria o incluso la mala fe del destinatario. Véase TRIBUNAL SUPREMO, Sala de lo Civil, SENTENCIA 493/2022, DE 22 DE JUNIO DE 2022, RECURSO DE CASACIÓN Núm: 5557/2021, Ponente Excmo. Sr. JOSE LUIS SEOANE SPIEGELBERG.
SI tiene su teléfono, refuerce la comunicación y mándele un "sms certtificado" o un "whatssapp certificado", tiene igualmente validez legal como notificaciones. Hay varias empresas en internet que los mandan. Validez: véase Sentencia de la Audiencia Provincial de Córdoba de 2 de abril de 2014.
Leonjbr, mi interpretación del relato dle consultante es esta:
Su hermana, y él, han heredado cada uno el 50 % de un local que perteneció a su madre.
En cuanto al contrato de local, que no de vivienda, de renta antigua, las disposiciones transitorias de la LAU/94 establecían un régimen de extinción, con distintos plazos según las circunstancias. Seguramente se acogen a alguna de ellas.
Su hermana, y él, han heredado cada uno el 50 % de un local que perteneció a su madre.
En cuanto al contrato de local, que no de vivienda, de renta antigua, las disposiciones transitorias de la LAU/94 establecían un régimen de extinción, con distintos plazos según las circunstancias. Seguramente se acogen a alguna de ellas.
gracias y disculpe la tardanza.
Antes de fallecer mi madre: 50% propiedad de mi madre, 25% de mi hermana y 25% mio. La usufructuraria vitalicia mi madre. Al fallecer mi madre, mi hermana y yo tenemos el 50% cada uno. Hemos pensado que podemos finalizar el contrato al finalizar la prórroga anula.
Gracias.
Antes de fallecer mi madre: 50% propiedad de mi madre, 25% de mi hermana y 25% mio. La usufructuraria vitalicia mi madre. Al fallecer mi madre, mi hermana y yo tenemos el 50% cada uno. Hemos pensado que podemos finalizar el contrato al finalizar la prórroga anula.
Gracias.
