El portal de Derecho Español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares
Bienvenid@
No puedo acceder a mi parcela
- Foros Legales
- Derecho Civil General
- Tema: No puedo acceder a mi parcela
- Derecho Civil General
Nuevo Comentario
17
Comentarios
No puedo acceder a mi parcela
Hola! Espero me podáis orientar.
Siempre había usado un recorrido por una parcela abandonada para acceder a mi parcela en coche. Ahora esa parcela la han vendido, arreglado y arado. Como he seguido intentando acceder con mi coche, me han puesto unos obstáculos y otros justo en mi puerta, por lo que ahora tengo que aparcar en la parcela colindante y entrar andando (los obstáculos no impiden que acceda a pie)
Este recorrido que usaba era la opción más lejana a camino que yendo por otras parcelas, pero estaba abandonada y nunca tuve problemas (obviamente no tengo servidumbre en escrituras)
¿Cuáles son mis derechos? ¿Debo exigir el paso porque ya tengo mi puerta hacia esta parcela, o tengo cambiarla y reclamar pasar por las parcelas con distancia más corta a camino?
Gracias de antemano
Siempre había usado un recorrido por una parcela abandonada para acceder a mi parcela en coche. Ahora esa parcela la han vendido, arreglado y arado. Como he seguido intentando acceder con mi coche, me han puesto unos obstáculos y otros justo en mi puerta, por lo que ahora tengo que aparcar en la parcela colindante y entrar andando (los obstáculos no impiden que acceda a pie)
Este recorrido que usaba era la opción más lejana a camino que yendo por otras parcelas, pero estaba abandonada y nunca tuve problemas (obviamente no tengo servidumbre en escrituras)
¿Cuáles son mis derechos? ¿Debo exigir el paso porque ya tengo mi puerta hacia esta parcela, o tengo cambiarla y reclamar pasar por las parcelas con distancia más corta a camino?
Gracias de antemano
Buenos días. Muchas gracias por responder.
No llevo haciendo uso tantos años y las fotos aéreas tampoco pueden demostrar antiguo recorrido.
De todos modos ¿es realmente cierto lo de los 20 años?
¿No tengo ningún derecho aún teniendo la parcela ya amurallada con la puerta hacía esta parcela? Para ir hacia el tramo más corto a carretera tendría que hacer obra y cambiarla hacia el lado contrario, en donde las demás parcelas también me negarán el paso.
No llevo haciendo uso tantos años y las fotos aéreas tampoco pueden demostrar antiguo recorrido.
De todos modos ¿es realmente cierto lo de los 20 años?
¿No tengo ningún derecho aún teniendo la parcela ya amurallada con la puerta hacía esta parcela? Para ir hacia el tramo más corto a carretera tendría que hacer obra y cambiarla hacia el lado contrario, en donde las demás parcelas también me negarán el paso.
Tiene usted derecho a constituir una servidumbre de paso (pues ahora mismo no existe ninguna) de conformidad con las siguientes reglas:
1º. La vía más cercana al camino público.
2º. El menor número de fincas vecinas afectadas.
3º. La ruta por donde menos perjuicio provoque al predio o a los predios sirvientes.
5º. Abono del precio del terreno por donde vaya a discurrir su vía de acceso, más una cantidad indemnizatoria por los perjuicios causados, que es algo a determinar.
Fuera de esta posibilidad, no hay ninguna otra.
1º. La vía más cercana al camino público.
2º. El menor número de fincas vecinas afectadas.
3º. La ruta por donde menos perjuicio provoque al predio o a los predios sirvientes.
5º. Abono del precio del terreno por donde vaya a discurrir su vía de acceso, más una cantidad indemnizatoria por los perjuicios causados, que es algo a determinar.
Fuera de esta posibilidad, no hay ninguna otra.
Muchas gracias por responder.
Entiendo que el orden que usted plantea es de prioridad primera la distancia.
Es decir, si por el tramo más corto atravieso 4 terrenos y por el tramo más largo (el doble) atravieso dos terrenos, ¿es prioridad la distancia?
¿Tener amurallada mi parcela con la puerta hacía ese otro terreno me da algún tipo de derecho por tener que hacer nuevas obras?
Entiendo que el orden que usted plantea es de prioridad primera la distancia.
Es decir, si por el tramo más corto atravieso 4 terrenos y por el tramo más largo (el doble) atravieso dos terrenos, ¿es prioridad la distancia?
¿Tener amurallada mi parcela con la puerta hacía ese otro terreno me da algún tipo de derecho por tener que hacer nuevas obras?
Tiene usted que contratar a un ingeniero agrónomo o a un aparejador que revise las normas correspondientes del Ayuntamiento y además le haga el proyecto. Tenga en cuenta que la Administración no va a dejar escapar la oportunidad de cargarle una buena factura en concepto de licencias, permisos y hasta la obligación de compartir la nueva vía, a vecinos que también tendrán que pagar las tasas. En general (sin que necesariamente sea de aplicación a su caso), la jerarquía de criterios es la siguiente:
1º. Número menor de fincas involucradas.
2º. Menos perjuicio para el predio o predios sirvientes.
3º. Menor distancia a un camino público.
Es muy importante que se fije un montante indemnizatorio sobre lo que (no tenga duda) también hay tablas en el Ayuntamiento o en la comunidad autónoma. Le saldrá por un precio, pero consolidará una servidumbre que hará valer más su propiedad.
1º. Número menor de fincas involucradas.
2º. Menos perjuicio para el predio o predios sirvientes.
3º. Menor distancia a un camino público.
Es muy importante que se fije un montante indemnizatorio sobre lo que (no tenga duda) también hay tablas en el Ayuntamiento o en la comunidad autónoma. Le saldrá por un precio, pero consolidará una servidumbre que hará valer más su propiedad.
Muchas gracias por responder. Entonces con este orden en prioridades no sé si realmente pueda corresponderle reclamar la servidumbre por según dónde. Si le parece bien, le dejó un esbozo donde yo sería la parcela "C" y hago el recorrido por la B (quien me bloquea el paso) , luego hasta la A y llegó a carretera. No sé si entonces me correspondería mejor reclamar hacia el Norte (N) siendo la distancia la mitad o el Este (E). Las proporciones no se corresponden, pero hacia el norte la distancia es la mitad.
Hola. Mi caso es similar pero parte contraria ¿de verdad se prioriza que sea el menor número de parcelas afectadas, antes que la menor distancia?
Mi parcela es alargada y las que lindan quieren dar a la mía y hacer todo el recorrido solo por mi parcela ¿no debería cada una de ellas ceder un tramo y entre todas formar la servidumbre?
Es decir que la parcela 1 pase por la 2, la 2 pase a la 3, etc etc hasta llegar a las 6 que linda camino público? Así cada una de ellas cede un tramo y tienen su camino. ¿Por qué debería yo ceder toda mi finca a favor de los demás, respetado esa prioridad de menor número de fincas afectadas, cuando yo no hago uso de ese camino? No lo comprendo.
Mi parcela es alargada y las que lindan quieren dar a la mía y hacer todo el recorrido solo por mi parcela ¿no debería cada una de ellas ceder un tramo y entre todas formar la servidumbre?
Es decir que la parcela 1 pase por la 2, la 2 pase a la 3, etc etc hasta llegar a las 6 que linda camino público? Así cada una de ellas cede un tramo y tienen su camino. ¿Por qué debería yo ceder toda mi finca a favor de los demás, respetado esa prioridad de menor número de fincas afectadas, cuando yo no hago uso de ese camino? No lo comprendo.
Disculpe pero entonces no lo he entendido bien o hay algún error en lo que antes usted comentó:
La jerarquía de criterios es la siguiente:
1º. Número menor de fincas involucradas.
2º. Menos perjuicio para el predio o predios sirvientes.
3º. Menor distancia a un camino público.
Entonces supongamos: si el recorrido es más corto pero involucra a 8 fincas, se prioriza antes esta opción que un recorrido que involucre a dos fincas que suponga el doble de distancia.
La jerarquía de criterios es la siguiente:
1º. Número menor de fincas involucradas.
2º. Menos perjuicio para el predio o predios sirvientes.
3º. Menor distancia a un camino público.
Entonces supongamos: si el recorrido es más corto pero involucra a 8 fincas, se prioriza antes esta opción que un recorrido que involucre a dos fincas que suponga el doble de distancia.
Este orden no proviene de la ley, sino de la jurisprudencia. Es decir: no existe un artículo que señale cuál será la preferencia, sino que de la interpretación del Código Civil se fijan en sentencia estos criterios. Ahora bien: cada caso hay que examinarlo concienzudamente y puede tener una interpretación adaptada a la realidad. De ahí que se le sugeriría la concurrencia de un técnico profesional que visite la finca y el ayuntamiento y saque sus propias conclusiones.
